Pokyny k prodeji letní chaty: jaké dokumenty jsou potřeba?

Snili jste o venkovském pohodlí, ale život se přizpůsobuje sám a do popředí se dostávají další potřeby: koupit auto, zrekonstruovat si byt, zaplatit vzdělání svých dětí. Jedním z řešení je prodej venkovského domu nebo pozemku.

Venkovská chata s garáží a zahradním pozemkem může být pro svého majitele dobrou investicí

Dnes si povíme, jak prodat dacha bez prostředníků a jaké doklady jsou potřeba při prodeji dacha.
JDE ZDE

Pokud jste se rozhodli prodat venkovský dům nebo chalupu, je důležité se rozhodnout, zda jej budete prodávat sami, nebo se obrátit na specialisty

Mám kontaktovat zprostředkovatele?

Když chce majitel domu a zahrady dům a zahradu prodat, existují dva způsoby: kontaktovat realitního makléře nebo dát nemovitost k prodeji sám. Každý přístup má své pro a proti. S realitním makléřem je úkol značně zjednodušený, ale o zisk se s ním budete muset podělit.

Kupují a prodávají se úplně jiné venkovské domy, pro každý typ nemovitosti je kupec, důležité je jen čekat

Výhody prodeje s realitní kanceláří

Když se obrátíte na znalého zprostředkovatele, prodej budovy se zeleninovou zahrádkou je jednodušší a proces půjde rychleji. Realitní makléř vám řekne, jaké doklady jsou potřeba k prodeji dachy a jak správně prodej dacha zaevidovat.

Specialista na prodej a nákup nemovitostí vám řekne, jaký balíček dokumentů od vás zákon vyžaduje, pokud chcete prodat svůj venkovský dům

„Kontaktováním kvalifikovaného specialisty získáte maximální zisk a zkrátíte dobu prodeje Vaší nemovitosti. Doporučuji vzít přípravu kupní smlouvy vážně a kontaktovat pro její přípravu profesionály.“

Jurij Surgajev, realitní specialista

Nevýhody prodeje s realitní kanceláří

Služby zprostředkovatelů samozřejmě nejsou zdarma. V průměru se poplatky agentury nebo realitní kanceláře budou pohybovat někde kolem 2–5 % z transakce, což je impozantní částka, zvláště pokud nemovitost není levná. Metropolitní agentury mají často pevnou sazbu. Na primárním trhu jsou choutky zprostředkovatelů obvykle skromnější, protože mají silnou konkurenci ze strany obchodních oddělení, ale na sekundárním trhu mají volné ruce, takže se prodejcům strhává maximální provize. Realitní makléř navíc může požádat majitele o snížení ceny, aby nemovitost rychleji prodal. Pokud si věříte ve své schopnosti, zkuste nemovitost prodat sami. Není to tak těžké, hlavní je nedělat unáhlená rozhodnutí a všímat si detailů. A my vám řekneme, jaké dokumenty jsou potřebné k prodeji letní chaty a domu, jaká jsou úskalí a na co si dát pozor jako první.

Za své služby při prodeji domu si realitní makléř vezme určité procento z transakce a měli byste se na to připravit

Jak prodat rozestavěný dům s pozemkem?

• Katastrální pas budovy ze ZISZ;
• Katastrální pas osobního pozemku od služby FUSEKK.

Ne každý si může dovolit koupit celý dům s hospodářskými budovami, garáží a pozemkem, takže nedokončené domy jsou velmi žádané

• Kupní a prodejní smlouva;
• technický pas;
• Osvědčení o vlastnictví nedokončeného stavebního projektu;
• Stavební projekt s náčrtem.

Technický pas se vystavuje v ZISZ. U ZISZ si předem zhotovte fotokopie všech potřebných dokumentů.

Příprava prodeje vašeho domu obnáší poměrně dost papírování, ale stojí to za to.

Je možné prodat pozemek s neevidovaným domem?

I když váš dům není oficiálně registrován, můžete shromažďovat dokumenty k prodeji své dachy, ale cena nemovitosti bude výrazně nižší, protože budoucí majitel automaticky přebírá všechna rizika a potíže se získáním povolení. Nemovitost můžete používat i bez registrace, ale při prodeji, darování nebo přijímání bankovních půjček okamžitě začínají problémy.

Prodat pozemek s neohlášeným domem je docela dobře možné, ale to může způsobit řadu komplikací a takový dům bude zhodnocen levněji

Pokud je dům dokončen, může jej prodávající zaregistrovat zrychleným postupem pomocí programu „Dacha Amnesty“. V opačném případě je bona fide prodávající povinen upozornit kupujícího, že nemovitost není registrována u Rosreestr.

Pokud dům není zapsán v Rosreestr, jste jako prodávající povinni na to potenciálního kupujícího upozornit, aby věděl o stavu nemovitosti

Seznam dokumentů pro prodej dachy

Pokud vás zajímá, jak prodat letní dům a zahradní pozemek, může být tento článek pro vás velmi užitečný. Seznam požadovaných dokumentů není příliš dlouhý, ale je třeba věnovat pozornost detailům.

Osvědčení o vlastnictví nemovitosti

Osvědčení o vlastnictví je stále mnohými vnímáno jako hlavní dokument pro prodej letního domu s pozemkem. Donedávna tomu tak bylo, ale kvůli přechodu na digitální správu dokumentů se takové certifikáty v roce 2016 již nevydávaly. Dříve vydané certifikáty si zachovávají svou právní sílu, ale nyní se hlavním dokumentem stal výpis z katastru nemovitostí (USRN).

Chata v koloniálním stylu s terasou může být skvělou koupí, zvláště pokud jsou všechny dokumenty k tomuto domu v pořádku

Technická dokumentace k pozemku

Chcete-li prodat chatu, musíte shromáždit technickou dokumentaci k pozemku, která obsahuje dvě části: textovou a grafickou. Každý pozemek musí mít katastrální číslo a geodetické práce. Chcete-li je získat, musíte kontaktovat ZISZ a objednat si služby katastrálního inženýra. Se souhlasem vlastníků nebo místní správy lze jednotlivé pozemky spojovat nebo naopak dělit na části. Hranice lokality jsou potvrzeny dvakrát: na mapě a přímo na zemi. Pro jasnější vymezení hranic pozemku na pozemku se používají hraniční znaky. Pokud pozemek končí v blízkosti řeky, silnice, plotu nebo v blízkosti jiných liniových nebo viditelných hranic, není nutné používat hraniční značky.

Někteří kupující se snaží koupit hotový dům s dobře udržovaným zahradním pozemkem, protože nejsou připraveni trávit čas stavbou venkovské chaty

Zeměměřictví

• Najděte souřadnice místa a označte hranice na mapě;
• Upevnit polohu pozemku na zemi;
• Vypočítejte skutečnou plochu pozemku;
• Vytvořte topografický výkres.

Chcete-li vytvořit průzkumovou firmu v krátké době, můžete kontaktovat soukromou společnost. Zpravidla pracují sedm dní v týdnu.

I když si koupíte malý venkovský dům se zahradním pozemkem o rozloze 10 akrů, měli byste zkontrolovat, zda je veškerá dokumentace v pořádku

Titulní dokumenty pro vlastnictví půdy

• osvědčení potvrzující vlastnická práva;
• Certifikát pro neomezené užívání pozemku;
• osvědčení o dědickém vlastnictví půdy;
• Zákon státu o vlastnictví nebo užívání půdy, vydaný Radou ministrů RSFSR v roce 1991.

Souhlas manželky/manžela s prodejem dače

K prodeji zahradního pozemku je potřeba shromáždit spoustu dokumentů včetně souhlasu manželky/manžela. Od roku 2019 je vyžadováno pouze potvrzení ze strany prodejce.

Pozemek můžete prodat bez souhlasu své drahé polovičky, pokud:

• Prodávajícímu byl odkázán nebo mu byl přidělen pozemek;
• Prodávající vlastnil nemovitost před svatbou;
• Manželé se rozvedli a u soudu si rozdělili majetek;
• Existuje manželská smlouva, která uvádí, že manžel nemá nárok na pozemek.

K potvrzení potřebujete nejen výpis ze státního rejstříku, ale také doklady o převodu vlastnictví: svatební smlouvu, potvrzení o daru nebo dědictví atd.

Náklady na venkovskou chatu do značné míry závisí na její poloze, stavu komunikace a na tom, zda má majitel úplný seznam dokumentů.

Tržní hodnotu domu a pozemku je obvykle velmi těžké odhadnout, analogů je často málo a je potřeba mít bohaté zkušenosti a znalosti, jak správně pracovat s venkovskou nemovitostí.

Jurij Surgajev, realitní specialista

Výpis z Jednotného státního rejstříku

Nyní je hlavním dokumentem pro registraci prodeje dacha výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (USRN). Od roku 2017 nahradila všechny ostatní výpisy, které dříve vydávala Katastrální komora a Rosreestr. Výpis z Jednotného státního rejstříku lze dnes získat v některém ze středisek státních služeb osobně nebo online. Musíte napsat žádost v centru veřejných služeb. Od roku 2021 lze výpis získat také online zdarma na webu vládních služeb ve vašem osobním účtu.

Od roku 2017 je v Rusku hlavním dokumentem pro domy, byty a pozemky výpis z Jednotného státního registru nemovitostí

Osvědčení o absenci dluhů

Když prodávající shromažďuje dokumenty pro prodej letního domu s pozemkem, je dobré, pokud existuje potvrzení o absenci dluhů, což zvyšuje důvěru potenciálních kupců. Lze jej získat od Meziregionálního inspektorátu Federální daňové služby (MI FTS). Chcete-li získat takový certifikát, musíte kontaktovat Federální daňovou službu v místě registrace. Dokument bude dokončen do 10 dnů (kromě víkendů). Takový certifikát můžete také získat online prostřednictvím webových stránek Státních služeb. Pro přijetí dokumentu se uživatel musí nejprve přihlásit do systému.

Které úřady se tímto problémem zabývají?

Když prodáváte dacha bez prostředníků, budete muset nejprve projít několika úřady, abyste získali potřebné doklady. Je dobré, že mnoho dokumentů lze nyní objednat online na webových stránkách vládních služeb. Registrační osvědčení se získává ze státního rejstříku. Potvrzení o žádném dluhu lze získat od Federální daňové služby Ruska. Chcete-li vytvořit katastrální pas budovy a technický pas, musíte se obrátit na ZISZ. Mnoho lidí si objednává dokumenty ze soukromých kanceláří, protože je to rychlejší a jednodušší, i když dražší.

Před rozhodnutím o prodeji venkovského domu nebo chaty je velmi důležité poradit se s odborníky a zjistit tržní hodnotu nemovitosti

Smlouva o prodeji a koupi chaty

K prodeji chaty je potřeba uzavřít kupní a prodejní smlouvu, což znamená převod vlastnického práva na nového majitele. Sepisují dohodu s přihlédnutím k aktuálním legislativním normám. Nový majitel musí být registrován u Rosreestr. Smlouva by měla být sepsána nejméně ve třech kopiích: jedno je vystaveno kupujícímu, jedno zůstává prodávajícímu a další je předáno registračním orgánům.

Při uskutečnění transakce jsou nákupní a prodejní dokumenty připraveny ve 3 kopiích: pro prodávajícího, kupujícího a registrační orgány. V dnešní době jsou dokumenty uchovávány i v elektronické podobě, vč

Vzor smlouvy o prodeji a koupi chaty

• Předmět uzavírané transakce;
• Cena a způsob platby;
• Práva a povinnosti kupujícího a prodávajícího;
• Převod nemovitostí;
• Definice okolností vyšší moci;
• Metoda řešení sporů;
• Adresy a další kontakty stran (telefony, email atd.).

Uzavření kupní smlouvy

Při prodeji dachy a pozemku je potřeba kupní a prodejní smlouva.

Během transakce je zadáno datum a strany dokument podepisují, čímž potvrzují, že si přečetly, pochopily a souhlasí se všemi ustanoveními smlouvy.

Kupní a prodejní smlouvu můžete sepsat sami na základě vzoru nebo můžete vyhledat pomoc právníka. Ten provede analýzu potřeb klienta, připraví dokument a následně se s klientem dohodne.

Existují standardní kupní a prodejní smlouvy pro venkovské domy a venkovské chalupy, pozemky s nedokončenými nemovitostmi

Abyste si vybrali ten správný čas pro uzavření obchodu, potřebujete znát tržní ukazatele, jakým směrem se realitní trh ubírá, pokud roste, pak můžete čekat, a pokud klesá, tak čím déle budete čekat, tím více nakonec ztratíte.

Jurij Surgajev, realitní specialista

Zápis pozemků

• Provádět geodetické práce;
• Získejte katastrální pas;
• Připravte všechny potřebné dokumenty;
• zaplatit státní poplatek;
• Předložte dokumenty a počkejte na rozhodnutí;
• Získejte certifikát potvrzující vlastnictví.

Pozemek může být registrován nejen pro jednu osobu. Existuje také společné a sdílené vlastnictví.

JDE ZDE
Prodej venkovské nemovitosti zahrnuje papírování jak pro pozemek, tak pro dům.

Domácí výzdoba

• Stavební povolení;
• Katastrální pas objektu;
• Pro obytnou budovu dodatečný certifikát o uvedení do provozu;
• Potvrzení o zaplacení státního poplatku;
• pas vlastníka;
• Výpis z Jednotného státního registru katastru nemovitostí pro pozemek.

Dům můžete používat bez dokladů, ale nebudete s ním moci provádět žádné transakce (koupit, prodat, darovat, vzít si bankovní úvěr atd.).

Proces prodeje venkovského domu může být často velmi zpožděn kvůli skutečnosti, že je nutné objednat určité dokumenty, které nejsou k dispozici

Jak zaregistrovat nákup a prodej dacha v SNT

• Výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí potvrzující vlastnické právo k pozemku a domu;
• Osvědčení o ocenění nemovitosti;
• Technické a katastrální pasy;
• Zeměměřický plán;
• Pokud je dům v podílovém vlastnictví, pak notářsky ověřený souhlas ostatních vlastníků;
• Souhlas opatrovnických orgánů, pokud v domě žijí děti;
• Notářsky ověřený souhlas manžela, byl-li dům zakoupen během manželství;
• Výpis z domovní knihy;
• Pas majitele.

3. Připravte dům a pozemek k prodeji tak, aby na potenciální kupce udělal dobrý dojem.

4. Rozhodněte se o ceně. Pro usnadnění si můžete vyhledat inzeráty na prodej domů podobných tomu vašemu.

5. Odešlete inzerát na různé obchodní platformy.

6. Vezměte zálohu vystavením potvrzení budoucímu kupujícímu.

7. Sepište kupní smlouvu a nezapomeňte, že prodávající bude muset státu odvést daň ve výši 13 % z částky.

Venkovský dům můžete prodat buď samostatně, zveřejněním reklam na různých stránkách nebo kontaktováním specialisty, realitní kanceláře

Sčítání

Pokud stojíte před úkolem prodat chatu i s pozemkem, pak jsou dvě možnosti: a) vše si udělat sami nebo b) kontaktovat realitního makléře, který si za své služby vezme fixní poplatek nebo procenta z prodeje. Pokud chcete svůj dům prodat rychle a bez potíží, vyberte si zprostředkovatele. Pokud je pro vás důležité maximální zisk a všechny dokumenty jsou v pořádku, prodejte to sami.

Od roku 2016 je hlavním dokumentem výpis z USRN pro pozemek a dům, zatímco dříve vydané certifikáty neztrácejí právní platnost. Dům s plným balíkem dokumentů vzbuzuje větší důvěru ze strany kupujících. Aby transakce nákupu a prodeje proběhla rychle a výhodně, připravte také geodetické práce, katastrální pas pozemku a osvědčení o registraci ze státního rejstříku. Můžete také potřebovat souhlas manžela/manželky a opatrovnických orgánů (pokud v domě žijí děti). Užitečné bude také potvrzení o bezdlužnosti.

Neváhejte a pusťte se do práce a brzy si budete moci spočítat peníze z úspěšné transakce!