Garážová amnestie aneb jak zapsat garáž do katastru nemovitostí podle nového №79-FZ

Garáže postavené před vstupem Kodexu územního plánování Ruské federace v platnost neměly právní status, což občanům ztěžovalo legalizaci likvidace takových garáží, pokud pro ně neexistují dokumenty prostřednictvím standardní registrace.

Za účelem vyřešení tohoto problému byl vypracován zákon o „garážové amnestii“ (Federální zákon ze dne 1. dubna 2021 N 5-FZ „O změně některých právních předpisů Ruské federace“), který vstoupil v platnost 2021. 79, díky kterému mohou občané až do 1. září 2026 zdarma získat vlastnictví veřejných pozemků, na kterých se nacházejí jejich garáže (případně uzavřít nájemní smlouvu, pokud je pozemek omezen v provozu).

Přípravná fáze

Nejprve se podívejme, jaké podmínky musí občan splnit, než využije nové možnosti získat zdarma pozemek pro garáž:

1. Vaše garáž je trvalá. Jinými slovy, má silné spojení se zemí a nelze jej rozebrat a přemístit na jiné místo, aniž by došlo k neúměrnému poškození jeho účelu. Amnestie se vztahuje jak na garáže samostatně stojící, tak na garáže blokované společnými zdmi s dalšími garážemi ve stejné řadě, které mají společnou střechu, základy a komunikaci.
2. Vaše garáž byla postavena před 30.12.2004. prosincem XNUMX (před datem vstupu v platnost územního plánu Ruské federace).
3. Aktuálně vaše garáž ne uznáno jako nepovolená stavba. Ujistěte se, že neexistuje žádné relevantní rozhodnutí soudu nebo vlády o demolici garáže.

Vezměte prosím na vědomí, že v souladu s 218-FZ se neprovádí registrace vlastnictví nestálých garáží a pozemků pod nimi, proto „garážová amnestie“ pro nestálé garáže neplatí. Příklady takových garáží zahrnují takzvané „skořepiny“ nebo „penálky“, které se nenacházejí na území garážových družstev, a také garáže, které jsou připojeny k jiným objektům.

Zákon však stanoví i výjimku – pokud se nestálé garáže nacházejí ve starých garážových družstvech, kterým byl pozemek přidělen k trvalému (neurčitému) užívání, pak se na takové případy garážová amnestie vztahuje obdobně.

Amnestie se také netýká podzemních garáží ve vícepodlažních budovách.

Jaké dokumenty byste tedy měli najít, pokud vaše garáž spadá pod tato zákonná ustanovení?

rozhodnutí úřadu, kterým se potvrzuje, že vám byl poskytnut pozemek pro garáž;

Poznámka: Pokud uvedené dokumenty nemáte, nezoufejte! Rosreestr poznamenává, že orgány vašeho regionu jsou oprávněny určit další dokumenty, které jsou základem pro registraci práv na garáž v rámci „garážové amnestie“.

Podle materiálů Rosreestr se vám při registraci mohou hodit jakékoliv dokumenty, které máte s garáží něco společného: osvědčení a rozhodnutí garážového družstva, technické popisy a podobně.

Krok 1. Zjistěte stav pozemku pod garáží

Kontaktujte správu, abyste si ujasnili, jak bude garážová amnestie ve vaší obci probíhat. Je možné, že za účelem provedení zákona vyčlení samospráva finanční prostředky na provedení nezbytných katastrálních prací.

Pokud jste nedostali pomoc od správy, ale na vaši garáž se vztahuje garážová amnestie, zkuste zjistit stav pozemku pod takovou garáží – zda ​​je pozemek zapsán v katastru nemovitostí. Pokud by správa nemohla na tuto otázku odpovědět, můžete se obrátit na MFC, přímo na Rosreestr nebo na územní pobočku katastrální komory.

Se zjištěním stavu plochy pod garáží vám může pomoci i katastrální inženýr.

Nejpohodlnější způsob, jak najít garáž a pozemek, je pomocí počítače s internetem:

1. otevřete prohlížeč a přejděte na webovou stránku veřejné katastrální mapy Rosreestr (na adrese pkk.rosreestr.ru nebo pomocí vyhledávání);
2. do vyhledávacího pole v levém horním rohu zadejte adresu garáže nebo nejbližší budovy, jejíž adresu jistě znáte;
3. Vizuálně najděte umístění své garáže a klikněte na ni levým tlačítkem myši. Pokud se v levém panelu objeví informace o pozemku a jeho katastrální číslo je uvedeno ve formátu XX:XX:ХХХХХХ(Х):N, pak je pozemek zapsán v katastru nemovitostí.

Pozemek však může na veřejné mapě vizuálně chybět, pokud je evidován bez hraničních souřadnic. Pokud jste lokalitu nenašli na veřejné katastrální mapě, je lepší kontaktovat katastrálního inženýra.

Pokud pozemek pod garáží není zapsán v katastru nemovitostí, přecházíme do další fáze.

Fáze 2. Provádíme tvorbu pozemku

Pokud je pozemek pod garáží již zapsán v katastru nemovitostí (např. jste jej našli na veřejné katastrální mapě), přejděte ke kroku 2.1.

Protože váš pozemek nepodléhá katastrálnímu zápisu, je nutné takový pozemek vytvořit.

Krok 1. Ověřte si u místní správy, zda byl pro území, kde se garáž nachází, schválen projekt zeměměřictví. Pokud takový dokument existuje, vymezuje také hranice pozemků.

Krok 2. Pokud správa nenalezla plán vyměřování půdy, měl by být připraven diagram umístění hranic pozemku.
Takovýto diagram je možné vyplnit pomocí schváleného formuláře na webu Rosreestr, nicméně pro zamezení chyb se doporučuje kontaktovat katastrálního inženýra.

Krok 3. Zároveň budete muset podat žádost o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku. U kterého orgánu veřejné moci je třeba takovou žádost podat:

obci – pokud je pozemek v obecním nebo státním nerozděleném majetku,

Je třeba poznamenat, že lhůta na posouzení žádosti je 30 dnů.

Krok 4. Nyní je nutné připravit plán hranic pro vytvoření pozemku a technický plán garáže.

Tyto podklady si objednejte u katastrálního inženýra, který vyhotoví na základě rozhodnutí o předběžném souhlasu vydaného orgánem veřejné moci. Pamatujte, že možnost provádění katastrálních prací může organizovat místní správa na náklady rozpočtu (1. fáze). V opačném případě uzavřete smlouvu o provedení katastrálních prací s kterýmkoli katastrálním inženýrem poskytujícím takové služby.

Připravené dokumenty budou muset být předloženy společnosti Rosreestr pro katastrální zápis lokality.

To lze provést osobní návštěvou MFC nebo online s elektronickým podpisem. Poraďte se s katastrálním inženýrem – pokud používá program Polygon Pro, za malý příplatek můžete rychle získat elektronický podpis a odeslat všechny dokumenty elektronicky, aniž byste opustili kancelář.

Výsledný elektronický podpis lze v budoucnu pohodlně použít při práci na portálech státních služeb, Federální daňové službě, Penzijním fondu Ruské federace a také pro podepisování jakýchkoli dokumentů – takový elektronický podpis je ekvivalentní tradičnímu podpis „na papíře“.

Krok 5. Získejte výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (USRN) pro pozemek.

Výpis bude vystaven stejným způsobem, jakým jste dokumenty zaslali společnosti Rosreestr. Papírové nebo elektronické prohlášení pro web je ekvivalentní.

Fáze 2.1. Připravujeme dokumenty k pozemku zapsanému v katastrálním úřadu

Pokud zjistíte, že plocha pod garáží je zapsána v katastru nemovitostí, ale bez souřadnic hranic, objednejte si u katastrálního inženýra plán hranic, který upřesní polohu hranic pozemku. Akce v tomto případě jsou podobné akcím popsaným v krocích 4-5 ve fázi 2.

Pokud je pozemek zapsán v katastru nemovitostí, pořiďte si výpis z pozemku kontaktováním MFC nebo jeho objednáním na portálu Rosreestr. Pokud oslovíte katastrálního inženýra pomocí programu Polygon Pro, je výhodnější objednat si aktuální výpis lokality přímo v programu.

Krok 3. Zjistěte stav garáže a připravte technický plán

Pokud se vám na veřejné katastrální mapě, podobně jako u způsobu popsaného v 1. etapě, nepodařilo najít garáž samotnou (ve vyhledávací liště v levém horním rohu vyberte ze seznamu „OKS“ a zadejte adresu garáže), pak pro zjištění stavu objektu a zjištění potřeby přípravy technického plánu garáže kontaktujte katastrálního inženýra.

Není-li garáž zapsána, zpracuje katastrální inženýr na základě rozhodnutí orgánu veřejné moci o předběžném souhlasu s poskytnutím pozemku technický plán.

Pomocí Polygon Pro: Technical Plan si můžete rychle připravit technický plán své garáže.

Pokud máte doklady potvrzující status garáže jako dříve registrovaného zařízení (technický pas vydaný před 1. březnem 2013 nebo doklady o vlastnictví vydané před 31. lednem 1998), nebudete muset zpracovávat technický plán a máte právo podat žádost společnosti Rosreestr o zadání informací o dříve registrované nemovitosti. V takové situaci se sníží hotové náklady na katastrální práce.

Pokud jste podali žádost o zápis pozemku elektronicky kontaktováním katastrálního inženýra, můžete pomocí programu Polygon Pro rychle vyplnit a odeslat společnosti Rosreestr žádost o zadání údajů o již dříve registrované garáži.

Pokud je garáž zapsána v katastru nemovitostí, jsou možné následující možnosti:

Garáž je vedena jako stavba. V tomto případě není třeba podávat další žádosti ani objednávat technický plán.

Fáze 4. Formalizujeme vlastnictví garáže a pozemku pod ní

Posledním nadcházejícím postupem je zápis vlastnictví garáže a prostoru pod ní. Chcete-li to provést, znovu se obraťte na místní správu (obec).

Balíček dokumentů, které je třeba předložit při kontaktování správy:

• rozhodnutí o předběžném souhlasu s poskytnutím pozemku (pokud nebyl zapsán v katastru nemovitostí),
• technický plán garáže (nebo výpis z Jednotného státního rejstříku pro garáž), výpis z Jednotného státního rejstříku pro lokalitu,
• doklad potvrzující poskytnutí pozemku pod garáží (zvažováno v Přípravné fázi).

Další akce provádějí specialisté místní správy:

1. rozhodnutí o bezplatném převzetí pozemku pod garáží do vlastnictví (nebo uzavření nájemní smlouvy, pokud je pozemek omezen v provozu).
2. podání žádosti společnosti Rosreestr o zápis vašeho vlastnictví k pozemku, státní katastrální zápis garáže (pokud nebyla dříve zapsána), zápis vašeho vlastnictví garáže. Upozorňujeme, že tyto akce nevyžadují platbu státního poplatku.
3. doručení konečného výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí potvrzujícího zápis práv ke garáži a pozemku.

Tím se stáváte právoplatným vlastníkem pozemku i garáže samotné!

Workshop „Stanovení hranice veřejného věcného břemene“