Muzeum garáží – Telegram

Veronika Belousovová, spoluzakladatelka a programová ředitelka festivalu SOUND UP, vybrala své oblíbené skladby Meredith Monk. 17. července je na koncertě v Muzeu Garage zahraje vokální soubor INTRADA. Vstupenky jsou k dispozici na odkazu.

❤‍ 20 . 5 5 3 ❤2 . 1
3.07 tisíc zhlédnutí 14:42

⏰17. července bude Muzeum Garage otevřeno do 16:00. Prostor 0+ bude celý den uzavřen. Vstup na koncert „SOUND UP × „Garage“. Meredith Monk“ se otevírá hodinu před akcí.

. 13 3 . 2 ❤1
3.35 tisíc zhlédnutí upraveno 16:39

Jak umělec vypráví příběh prostřednictvím knižní dvojstránky? Co spojuje text a obraz na bílém listu papíru? Na mistrovské třídě s umělkyní Natalií Uspenskou a studenty dílny knižní grafiky se účastníci seznámí s kompozičními principy, podle kterých jsou strukturovány knihy Viktora Pivovarova, a vytvoří si vlastní vizuální narativy.
20 июля 14:00–16:00

27 ❤‍ 11 . 7 ❤6
2.42 tisíc zhlédnutí 15:37

„Velký čaroděj“, hudebník, básník a performer – to vše je German Vinogradov, kterému byl věnován pořad „Běh kolem kvetoucí sakury“ v rádiu „Station“. Hudebník a performerka Taya Radchenko jej sestavila z materiálů umělcova fondu, uložených v archivu muzea. Nyní je Vinogradovova instalace „BIKAPO“ k vidění ve volném skladu „Garáže“ a na kartách vyprávíme několik faktů o legendě moskevského undergroundu. Poslechněte si speciální vydání na Radio Station

❤21 7 ❤‍ 4 1 1 1 1
1.79 tisíc zhlédnutí 09:54

S novým přehledem Garage si vybíráme, co budeme tento týden dělat

Prostor „Klumb“ s městskou zahradou na střeše
ve všední dny od 14:00 do 22:00
Střešní záhon Muzea Garage byl vytvořen ve spolupráci s Rocketbank. Můžete se zde starat o květiny, bylinky, bobule a zeleninu a dozvědět se více o flóře a její roli v umění.

Přednáška o základech grafického restaurování a mistrovská třída ve sbírce vzácných a opotřebovaných knih
22 июля 19:00–21:00
Knihovna muzea Garage pořádá setkání s umělkyní a restaurátorkou Annou Brant. Účastníci se seznámí s díly tištěné grafiky ze 16.–21. století a dozví se o výzkumu, atribuci a metodách restaurování. Součástí mistrovské třídy bude i praktická část zaměřená na restaurování grafiky.

Přednáška Natalie Rjabčikové „Ve stínu Ejzenštejna. Péra Atašev mezi Východem a Západem“
26. července 2025 15:00–17:00
Přednáška, která zahajuje program kinematické výzkumné laboratoře VOKS, je věnována Péře Ataševové, manželce Sergeje Ejzenštejna, překladatele, filmového novináře a správce jeho archivu, jehož dílo sehrálo důležitou roli v zachování a popularizaci režisérova odkazu.

❤‍ 18 7 3 ❤2
1.42 tisíc zhlédnutí 16:35

Manželka Sergeje Ejzenštejna, překladatelka, novinářka a asistentka režie Pera Ataševová sehrála klíčovou roli v tom, jak dnes vnímáme odkaz sovětské kinematografie. Ve 1920. letech XNUMX. století psala o hollywoodských hercích, později se stala prostřednicí mezi Ejzenštejnem a mezinárodním společenstvím a spolupracovala s nizozemským dokumentaristou Jorisem Ivensem.

Přednáška filmové historičky Natalie Rjabčikové zahájí program výzkumné laboratoře kinema VOKS a bude vyprávět o osobnosti, jejíž dílo v kinematografii zůstalo mimo dohled, ale bylo pro dějiny kinematografie zásadní.

Pronájem boxu je dobrý způsob, jak si zvýšit měsíční příjem. Prostor nevyžaduje velké investice ani opravy. Povíme vám, jak sepsat smlouvu a najít nájemníka.

V článku se píše:

1. Dodatečný příjem
2. Příprava na doručení
3. Reklama
4. Komu pronajmout garáž
5. Smlouva o pronájmu garáže
6. Co dělat, když nájemník neplatí nájemné
7. Pronájem garáže jako podnikání

Garáže bývaly skutečným místem „mužské svobody“: lidé tam trávili hodiny i dny, opravovali auta a dělali další věci. Postupem času se to stalo minulostí. Garáže se začaly využívat k jiným účelům, například k pronájmu a používání jako obchodní nástroj.

Dodatečný příjem

Řekněme, že jste zdědili nemovitost po rodičích nebo babičce. Neplánujete ji využívat, a tak vás napadne nápad: pronajmout ji.

Péťa dostal od svého otce garáž. Nebytové prostory jsou poměrně velké, mají sklep, topení, sady různého nářadí a vypadají docela dobře. Hrdina příběhu však nemá auto a ani neplánuje si udělat řidičský průkaz.

Ten chlap se rozhodl, že se s dědictvím nerozloučí a pronajme ho.

I když si Péťa bude ptát jen 5000 60 rublů měsíčně, za rok to bude 000 XNUMX rublů.

Příprava na doručení

V první řadě se ujistěte, že jsou prostory teplé, chráněné před vlhkostí a nepřístupné pro vetřelce. Zkontrolujte, zda fungují zámky, zda se brány dobře otevírají a zavírají a zda mají izolaci. Prostory by měly vypadat reprezentativně, aby se daly pronajmout za dobrou cenu.

Zkontrolujte stav střechy – neměla by zatékat. Vyneste si věci a nepotřebný haraburdí – garáž se tak rychleji pronajme.

Nainstalujte elektroměr – to vám umožní sledovat spotřebu elektřiny. Vedení garážového družstva na tom často trvá.

Jděte za předsedou a dohodněte se s ním na instalaci zařízení. Instalaci může provést místní elektrikář, ale musí ji zaplombovat zaměstnanec prodejní firmy. Poté vám bude vydána platební kniha spolu s účetní kartou – technický pas.

Pokud je v garáži inspekční jáma, měla by být také zkontrolována: ujistěte se, že podlaha je pevná a žebřík je bezpečný. Nezapomeňte, že do jámy může spadnout osoba nebo kolo auta, a pak budete čelit vážným následkům: například budete muset hradit náklady na opravy nebo ošetření.

Reklama

Dalším krokem k vydělávání peněz je zveřejnění reklamy. Můžete ji umístit na sociální sítě a online inzeráty. Napište na kartu:

• adresa a název garážového družstva;
• zmínka o bezpečnosti dveří a zámků;
• jsou k dispozici nějaké služby (voda, elektřina, topení, ostraha, video dohled);
• typ budovy (kovová nebo železobetonová);
• rozměry krabice, přítomnost inspekční jámy a sklepa;
• dodací lhůta (šest měsíců nebo jeden rok);
• požadované nájemné.

Péťa vyfotil, popsal všechny výhody a dal inzerát na Avito. V jeho městě se garáže pronajímají za tři až sedm tisíc rublů. Protože garáž byla teplá a vybavená vším potřebným, chlap ji odhadl na 5000 60 rublů měsíčně. Očekávaný roční příjem tedy bude 000 XNUMX rublů.

Komu pronajmout garáž

Myšlenka proměnit garáž ve zdroj příjmů je dobrá a potenciálně zisková.

Abyste si udrželi majetek v dobrém stavu, musíte si jasně uvědomit, s kým nejste ochotni spolupracovat.

Ideální nájemník je něco jako „šetrný muž“, jak říkávaly naše babičky. Nejenže se o váš majetek dobře postará, ale také si cokoli sám opraví, pokud se to porouchá.

Čemu byste se rozhodně měli vyhnout, jsou podivní jedinci, kteří jsou ochotni pronajmout si jakékoli prostory i bez osobní prohlídky a zároveň nedokážou jasně vysvětlit, proč si pronajímají garáž. Možná se jedná o zločince, kteří se živí loupežemi, konkrétně rozebíráním kradených aut a následným mizením v paprscích zapadajícího slunce.

Proto doporučujeme, abyste si s nájemníkem před podpisem smlouvy osobně promluvili. Zjistěte si něco o jeho životě a zájmech, zeptejte se, proč si hledá bydlení. Ještě lépe ho na to předem upozorněte a několikrát ho v garážích navštivte, abyste si ověřili, co se tam skutečně děje.

Smlouva o pronájmu garáže

Další věc, o kterou by se měl majitel postarat, je smlouva o pronájmu garáže mezi fyzickými osobami. Dokument ochrání strany před možnými konflikty. Například lze papírově stanovit výši náhrady škody na majetku nebo podmínky pro předčasné ukončení smlouvy.

Šablonu si můžete stáhnout z internetu nebo si ji vytvořit sami. Dokument musí obsahovat:

• Celé jméno pronajímatele a nájemce;
• adresa garáže;
• doba trvání nájmu a datum zahájení a ukončení smlouvy;
• účelem nájmu je uskladnění vozidla nebo konkrétních věcí;
• výše měsíční platby (nezapomeňte uvést, že bude zahrnovat všechny nezbytné účty za energie);
• povinnosti stran (udržovat prostory v odpovídajícím stavu, sledovat kvalitu zámků a bran, neskladovat nebezpečné látky, platit včas atd.);
• zvláštní podmínky (například můžete zahrnout klauzuli, že pronajímatel bude občas přicházet na kontrolu, nebo výši pokuty za pozdní platbu);
• situace ukončení transakce.

Ponechte místo pro podpisy stran.

Pronájem nemovitostí je výnosný byznys, ale nezapomeňte na úklid prostor. Požádejte o Halvu a kupte si vše na kosmetické opravy na splátky v partnerských prodejnách. Požádejte o kartu online!

Při psaní klauzule o nájemném zvažte pravidla družstva, ve kterém se garáž nachází. Pokud jsou například k dispozici kamery a ostraha, můžete náklady na údržbu zahrnout do celkové faktury nebo si je hradit sami.

Nezapomeňte si s sebou k transakci přinést dokumenty prokazující, že prostory jsou skutečně vaše. Postačí k tomu výpis z Jednotného státního katastru nemovitostí, osvědčení o vlastnictví nebo osvědčení o členství v družstvu od předsedy.

Jakákoli nájemní smlouva na nemovitost musí být registrována u Rosreestru.

Co dělat, když nájemník neplatí nájemné

Při sepisování smlouvy se zvláštními podmínkami můžete zahrnout klauzuli o tom, co se stane v případě opožděné platby. Pronajímatel zpravidla účtuje pokutu za každý den prodlení s platbou.

Po určité době (obvykle se na zaplacení dluhu dává tři až sedm dní) můžete dlužníkovi zaslat následující dopis (elektronický nebo papírový):

Neplníte své smluvní povinnosti – neprovádíte měsíční platby. Proto považuji naši smlouvu za ukončenou k XX. dni XX. měsíce XXXX roku.

Zvu vás k otevření garáže. Platnost tohoto otevření bude rovněž ověřena komisí složenou z okresního policisty a předsedy garážového družstva. Majetek nacházející se v areálu bude odstraněn.

Tímto dopisem Vám v souladu s dohodou oznamuji ukončení nájemní smlouvy k XX dni XX měsíce XXXX roku.

Pamatujte, že životní situace jsou různé. Člověk se mohl ocitnout v nouzové situaci, kvůli které zapomněl včas zaplatit. Neváhejte si to připomenout: máte právo dostat peníze za pronájem své nemovitosti.

Pronájem garáže jako podnikání

Pronájem garáže je skvělý způsob, jak proměnit prázdný prostor ve stálý zdroj příjmů. Zde je důvod, proč to může být ziskové:

• dodatečný příjem;
• minimální náklady (ve většině případů již existuje garáž, takže nejsou nutné velké kapitálové investice);
• poptávka;
• dlouhodobá investice;
• rozšíření příležitostí (volitelně si můžete koupit další krabici a zvýšit si příjem);

Před zveřejněním inzerátu je potřeba uklidit prostory, sepsat smlouvu a rozhodnout se, koho byste ve své schránce rozhodně vidět nechtěli.

Péťovi se podařilo vyhnout negativním zkušenostem, jako je poškození majetku a opožděné nájemné. Správně sepsal smlouvu o pronájmu garáže, zohlednil všechny nuance, předepsal pokuty za porušení a našel perfektní rodinu, které prostory dlouhodobě a šťastně pronajal.

Hrdina příběhu měl roční příjem 60 000 rublů. Tyto peníze si ukládal na vklad s úrokem, čímž zvyšoval své úspory.

Jak se daň platí?

Veškerý příjem, který obdržíte, je zdanitelný. Pronájem parkovacího místa nebo garáže není výjimkou. Garáž si můžete pronajmout jako fyzická osoba nebo jako OSVČ. Jako osoba samostatně výdělečně činná nemůžete pronajímat nebytové prostory.

• pro jednotlivce – 13 %;
• pro jednotlivé podnikatele se zjednodušeným daňovým systémem „Příjem“ – 6 %;
• pro jednotlivé podnikatele s patentem – 6 %.

Všechny možnosti zdanění mají svá specifika.

Pokud jste si zvolili daň z příjmu fyzických osob ve sazbě 13 %, musíte každoročně do 30. dubna následujícího roku podat daňové přiznání finančnímu úřadu a platby provést do 15. července. Snížení daňové zátěže pomohou sociální a majetkové srážky.

Individuální podnikatel si bude muset otevřít bankovní účet, aby mohl přijímat nájemné, každoročně převádět 1 % z příjmu přesahujícího 300 tisíc rublů do Sociálního fondu Ruska a také každoročně provádět jednorázové platby do Fondu povinného zdravotního pojištění a Penzijního fondu.

Ti, kteří se vyhýbají daním, podléhají sankcím:

• 13 % z částky přijaté výhody od okamžiku dodání nemovitosti – samotná daň v maximální sazbě pro fyzické osoby a jednotlivé podnikatele;
• Za neúmyslný únik daně je pokuta 20 % z částky daně, za úmyslné porušení 40 %.
• 5 % z nezaplacené částky daně měsíčně – pokuta za porušení lhůty pro podání daňového přiznání 3-NDFL (minimální pokuta je 1000 30 rublů, maximální je XNUMX % ze skryté částky);
• Za každý den po splatnosti (ne více než tři roky) se účtuje pokuta ve výši 1/300 sazby centrální banky.

Připomeňme si, že úmyslné daňové úniky jsou trestným činem a podle zákona za ně můžete dostat pokutu až 100 tisíc rublů nebo odnětí svobody až na jeden rok.

Je tedy výhodné pronajímat si garáž? Odpověď zní ano. Využijte naše rady, získejte další příjem a moudře hospodařte se svými penězi!

Všechny ceny v článku jsou uvedeny jako příklad.

Veškeré informace o cenách, partnerech a tarifech jsou aktuální v době vydání článku.
Aktuální partnerské prodejny Halva

Buďte informováni o nových článcích

Nejrelevantnější a nejzajímavější články budou zaslány na váš e-mail

Kliknutím na tlačítko souhlasím se zpracováním osobních údajů a potvrzuji, že jsem si přečetl/a Zásady zpracování osobních údajů a souhlasím s Pravidly pro používání platformy a také souhlasím se zasíláním reklamních informací od Sovcombank PJSC.