19 Pravidla plánování domu

Nejprve by mělo být provedeno zónování, které zahrnuje rozdělení celé oblasti domu na obytné a obchodní zóny. Obytný prostor je zase rozdělen na denní (obecnou) a večerní (soukromou) zónu a dále na pokoje pro hosty, dospělé a děti.

• Denní zóna předpokládá přítomnost vstupní haly, obývacího pokoje, haly, toalety, jídelny, verandy nebo terasy.
• Večerní pokoje zahrnují ložnice pro hosty a rodinné příslušníky, koupelny v prostoru ložnice a šatny.
• Ekonomická zóna zahrnuje nebytové prostory, jako je garáž, kuchyně, spíž, kotelna, prádelna atd.

Příklad dobrého rozložení:

Při vytváření plánu zvažte:

• velikost a tvar domu;
• počet podlaží;
• počet vstupních dveří a místo, kde budou umístěny;
• stavební materiály, ze kterých se plánuje výstavba obytné budovy;
• umístění garáže a kotelny;
• počet koupelen (pokud plánujete postavit dům s několika podlažími, je lepší umístit toalety na každou z nich);
• počet průchozích místností a jejich umístění;
• možnosti kombinace kuchyně s jídelnou, kuchyně s obývacím pokojem nebo obývacího pokoje s jídelnou atd.

Pokud plánujete postavit dům s velkou plochou (přečtěte si o optimální velikosti plochy domu), můžete vyvinout zajímavý projekt s tělocvičnou, kulečníkem, bazénem, ​​hernou, knihovnou, kanceláří, atd.

Ideální pravidla rozvržení

Aby nový dům splnil očekávání všech členů domácnosti a působil na hosty příznivě, je třeba při jeho navrhování dodržovat určitá pravidla, zvláště pokud sami přemýšlíte nad budoucím uspořádáním místností. Nabízíme vám, abyste se seznámili s nejužitečnějšími doporučeními, která vám pomohou vytvořit kompetentní plán.

1. Nejvhodnější tvar pro každou místnost je čtvercový a přijatelná šířka místnosti je 3 m. Povolen je i obdélníkový tvar, ovšem za předpokladu dodržení poměru stran 3:4. Dlouhé a úzké obývací pokoje budou pro pohodlný pobyt nepohodlné a znesnadní vhodné umístění nábytku. Příklad plánu domu se čtvercovými místnostmi:

2. Pro malé domy by bylo vynikajícím řešením spojit chodbu s obývacím pokojem.

Před vchodem můžete připevnit malou předsíň – to vám umožní vyhnout se velkému množství hmyzu pronikajícího do domu v létě a chladu v zimě. Podívejte se na zajímavé řešení pro úzký rámový dům Bavorsko.

3. Vstupní hala by měla být taková, aby se na jejím území cítili pohodlně a svobodně 3-4 lidé současně. Příklad dispozičního řešení domu se vstupní halou (přístřeškem) o ploše 7m2:

4. Přístup do technických prostor by měl být plánován z ulice a je žádoucí, aby se dveře otevíraly ven (viz plán výše).

5. Při přemýšlení o projektu budoucího domu byste měli zajistit vlastnosti denního světla. Uspořádání místností navrhněte ve vztahu k poloze slunce. K pohybu po domě během dne by mělo stačit přirozené světlo. Tím ušetříte za elektřinu. Kromě toho mějte na paměti, že světlo by mělo dopadat na plochu leváků z pravé strany a praváků – zleva. Příklad mapy denního osvětlení:

Pokud s touto položkou uděláte chybu, pomůže rekonstrukce.

6. Neměli byste šetřit na oblasti koupelny a kuchyně, jinak by pobyt v nich způsobil nepohodlí. Kuchyně by měla být umístěna s ohledem na instalatérské komunikace, blíže k koupelně. Také je nutné předem myslet na dobrý systém větrání. Příklad správného umístění koupelen a kuchyní ve dvoupatrovém domě:

Věnujte pozornost možnosti umístění instalatérské stoupačky ve středu domu – můžete tak často a radikálně měnit dispozice, přidávat koupelny a mokré body bez dalších stoupaček a velkého počtu potrubí. Prostory budou působit velmi moderně.

7. Ložnice rodičů by měla být prostorná. Zpravidla poskytuje šatnu, vlastní koupelnu, vybavené místo pro práci, místo pro televizi a v případě potřeby počítač. Pokud je dům malý, může být šatna nahrazena skříní.

8. Nejlepší je zajistit pro každé dítě samostatný pokoj, zvláště pokud je mezi nimi velký věkový rozdíl, nebo jsou různého pohlaví.

9. Vyplatí se snížit počet chodeb, protože zachycují užitnou plochu, která v domě s malými rozměry nemusí stačit. Navíc čím méně jich bude, tím pohodlnější bude pohyb po domě. Příklad uspořádání domu s minimálním počtem chodeb:

10. Je nutné zajistit ventilační systém nejen v kuchyni, ale i v koupelně a na WC. To je nutností pro moderní domácnosti.

11. Ložnice by měly být umístěny odděleně od ostatních místností, zejména hlučných. Okna jsou nejlépe umístěna tak, aby směřovala na východ. Díky tomu bude místnost světlá a v létě se zabrání přehřívání.

12. Pokud potřebujete instalovat schody v malé místnosti, je lepší se rozhodnout pro vícerozponové nebo šroubové provedení.

Pro mini-domy a venkovské domy může být vhodný běžný žebřík.

13. Úložiště potravin, konzerv a kuchyňského náčiní je nejlepší plánovat v blízkosti kuchyně.

Pro šatnu jsou nejvhodnější místa ložnice nebo hala / obývací pokoj.

14. Aby se rodinní příslušníci cítili v domě útulně a pohodlně, je nutné zajistit pro každého z nich místo na spaní a zároveň pracoviště, kde můžete být sami se sebou. Může to být buď izolovaná oblast, nebo samostatná místnost. Kromě toho je nezbytné zajistit místo pro společenskou místnost, ve které se může domácnost scházet a komunikovat.

15. Pokud se plánuje výstavba otevřené nebo uzavřené verandy, terasy nebo podkroví, při výběru místa pro ně je třeba vzít v úvahu, že jsou umístěny na slunné straně a jsou chráněny před větrem. Pouze dodržování těchto podmínek zajistí pohodlný pobyt v kteroukoli roční dobu. Příklad uspořádání domu s terasou a verandou:

16. Umístění objemného a povinného nábytku je vhodné promyslet předem. To vám umožní racionálně využít prostor místností a vypočítat jejich optimální velikost.

17. Nejvhodnější standardní výška stropu je 3 m. Příliš nízká vyvolává pocit stísněného prostoru a mnozí se mohou cítit nepohodlně a omezeně. Místnost s vysokými stropy bude vyžadovat vysoké stavební náklady a náklady na vybavení a také zvýší náklady na vytápění. Nyní se stávají populárními podkrovní stropy pod střechou, jejichž módu zavedly stodoly.

18. Existují dva způsoby, jak naplánovat útulné „rodinné hnízdo“.

Za prvé: určete optimální velikost domu ve vztahu k ploše pozemku a vyplňte vnitřní prostor různými místnostmi.

Za druhé: nejprve se rozhodněte, které místnosti budou v domě umístěny, a poté na základě jejich tvaru, velikosti a umístění nakreslete hranice obytné budovy.

Předběžnou skicu si můžete nakreslit sami pomocí počítačem podporovaného návrhového a kreslicího systému AutoCAD.

Za třetí: mezi hotovými návrhy domů najděte „ten“, který vám vyhovuje, nebo ten, který se vám obecně líbí, ale vyžaduje drobné změny. Doporučujeme to.

19. Pro malý pozemek je vhodné vypracovat projekt na dvoupodlažní (nebo 1 patro + půda) dům. V přízemí jsou obvykle umístěny společné a technické prostory (obývací pokoj, jídelna, kuchyně, kotelna, prádelna) a v patře je vytvořena soukromá ložnice. Podívejte se na projekt domu Vaala.

Příklady úspěšného plánování domu

Dům podsklepený a podkroví

Plán na stavbu domu snů může dobře zahrnovat sklep a podkroví. Podkroví a sklep učiní váš domov pohodlným, útulným a výrazně zvětší užitnou plochu domu.

Dům s podkrovím

Jedná se o možnost rozpočtu, která se používá k vytvoření dalšího použitelného prostoru.

Nejčastěji se v podkroví nacházejí ložnice, pracovna nebo dětský pokoj. : Dům se dvěma pokoji

Pro jednu nebo dvě osoby můžete uvažovat o stavbě malého domku o dvou obytných místnostech. Toto je nejziskovější možnost, kterou si mnozí mohou dovolit. Chcete-li ušetřit na stavebním materiálu, můžete kombinovat koupelnu a toaletu, kuchyň a jídelnu nebo obývací pokoj a kuchyň.

Dům se třemi pokoji

Ekonomická varianta pro rodinu 2-3 osob je malý dům se třemi obytnými místnostmi. Takový projekt zpravidla zajišťuje přítomnost dvou ložnic, malé chodby, společného obývacího pokoje, malé kuchyně, chodby a koupelny. Na přání lze užitnou plochu zvětšit o verandu nebo další uzavřenou verandu s přístupem z kuchyně.

Zde jsou některé úspěšnější, originální možnosti pro plánování domů.

Příklad uspořádání domu s jednou ložnicí:

Příklad uspořádání domu se saunou nebo vanou:

Příklad uspořádání domu s garáží:

Příklad uspořádání domu se dvěma koupelnami:

1. Rozhodnutí o výstavbě, přípravná fáze, GPZU

Po rozhodnutí o potřebě stavby vypracuje zákazník GPZU – urbanistický plán pozemku nebo u liniových objektů územně plánovací projekt a projekt územního průzkumu. Pro přípravu GPZU bude potřeba provést polohopisné zaměření (nebo mít aktuální) a připravit dispoziční schéma objektu. V případě potřeby bude také vyžadován souhlas s demolicí (nebo opětovnou výsadbou) zelených ploch na místě.

2. Veřejná slyšení

V případě konání veřejných projednání je nutné informovat obyvatele o zahájení projekčního a stavebního řízení na pozemku. Veřejná projednání jsou pro obyvatele území, pro které se konají (zpravidla městské části), příležitostí seznámit se s projektem, přičemž každý má právo vyjádřit své návrhy a připomínky. Protože se ale nejedná o referendum, konečné rozhodnutí stejně činí vláda.

3. Inženýrské průzkumy

Inženýrské průzkumy jsou výchozími podklady pro územní plánování a architektonický a stavební návrh. V souladu s článkem 47 Kodexu územního plánování Ruské federace je vypracování projektové dokumentace v souladu s nařízením vlády Ruské federace č. 87 pro projekty investiční výstavby, jakož i výstavba a rekonstrukce těchto zařízení podle na takovou projektovou dokumentaci, bez provedení inženýrských průzkumů nejsou povoleny. Regulačním rámcem pro inženýrské průzkumy je vyhláška vlády Ruské federace č. 20 ze dne 19.01.2006. ledna 47 a článek 15 zákona o územním plánování. Měli byste také pamatovat na požadavky technických předpisů. V současné době legislativa neobsahuje pevný seznam potřebných inženýrských průzkumů pro různé typy objektů – článek 384 technického předpisu Federálního zákona-56 „O bezpečnosti budov a staveb“ uvádí, že inženýrské průzkumy musí být nezbytné a dostatečné. s cílem navrhnout a postavit bezpečné zařízení a nutnost a dostatečnost jsou čistě hodnotící kritéria. Východiskem pro stanovení požadovaného seznamu inženýrských průzkumů je informační systém pro podporu urbanistické činnosti, který je v každém kraji veden v souladu s článkem 3.1 Občanského zákoníku Ruské federace. Mimo jiné obsahuje kopie zpráv o výsledcích dříve provedených inženýrských průzkumů. Neměli byste se však těmito informacemi zcela řídit a používat je pouze jako základ pro analýzu. Obecně platí, že právnické osoby a fyzické osoby podnikatelé provádějící inženýrsko-měřičské práce musí být členy samoregulačních organizací v oboru inženýrského průzkumu. Výsledky inženýrských průzkumů se zpravidla zasílají k přezkoumání buď současně s projektovou dokumentací, nebo před přezkoumáním projektové dokumentace. V souladu s částí 49 článku 1 občanského zákoníku Ruské federace nesmí být zkouška pro inženýrské průzkumy provedena, pokud není vyžadováno: 2) získání stavebního povolení; XNUMX) přezkoumání projektové dokumentace.

4. Specifikace

Pro napojení budoucího objektu na inženýrské sítě je před zahájením zpracování projektové dokumentace nutné získat technické specifikace (TS). Tyto dokumenty určují maximální výkon (zatížení) sítě, dobu připojení k nim, dobu platnosti těchto specifikací a také náklady na připojení. Specifikace jsou získávány od organizací provozujících inženýrské sítě. Ve většině případů bude získání specifikací vyžadovat výpočet zatížení (výkonu). Specifikace budou vydány projekční organizaci jako počáteční údaje (v souladu s částí 6 článku 48 občanského zákoníku Ruské federace). Po obdržení specifikace je uzavřena dohoda o technologickém napojení objektu na elektřinu, plyn, vodovod a kanalizaci, dodávku tepla atd. Specifikace je rovněž nutné zajistit při napojení na stávající silniční sítě. Pro určité typy inženýrských sítí byly vypracovány standardy připojení. Například pravidla pro přístup ke službám přenosu elektřiny jsou stanovena nařízením vlády Ruské federace ze dne 27. prosince 2004 N 861.

5. Projektová dokumentace

V souladu s částí 3 článku 48 občanského zákoníku Ruské federace je projektová dokumentace vypracována pro všechny typy objektů, s výjimkou jednotlivých obytných budov do tří podlaží. U nich to není vyžadováno, ale může být připraveno z iniciativy zákazníka nebo vývojáře. Stojí za to mít na paměti: pokud není provedeno přezkoumání projektové dokumentace objektu, neznamená to, že PD nemusí být vypracována. Přečtěte si více o projektové dokumentaci: článek „projektová dokumentace“.

6. Schválení projektové dokumentace, přezkoumání projektové dokumentace

Poté, co zákazník schválí projektovou dokumentaci, je odeslána k posouzení. Odbornost projektové dokumentace se nevyžaduje pouze v případech stanovených Územním kodexem Ruské federace, a to: – jednotlivé obytné budovy a blokové řadové domy do tří podlaží včetně, jakož i některé typy bytových domů – dvou- a jednopodlažní -podlažní budovy o rozloze nejvýše 1500 m2, pokud nejsou obytné (v některých případech výrobní) – některé typy vrtů Rovněž není vyžadováno PD vyšetření, pokud nepotřebujete získat stavební povolení. Článek: „přezkoumání projektové dokumentace“

7. Stavební povolení

S výjimkou případů stanovených občanským zákoníkem Ruské federace je před zahájením stavby (i rekonstrukce) nutné získat povolení. Stavební povolení je doklad potvrzující soulad projektové dokumentace se všemi náležitostmi, jakož i přípustnost umístění investičního záměru na pozemek v souladu s jeho povoleným využitím a omezeními pozemku a dalšími právními předpisy. Vezměte prosím na vědomí, že v souladu s článkem 55 občanského zákoníku Ruské federace není pro velké rekonstrukce vyžadováno stavební povolení. Pro získání stavebního povolení je nutné předložit na magistrát projektovou dokumentaci, doklady o vlastnictví a ustavující listiny.

8. Pracovní dokumentace

Před vypracováním pracovní dokumentace, na které se budou provádět stavební práce, se developer zpravidla seznámí a schválí projektovou dokumentaci. Přečtěte si více o pracovní dokumentaci v tomto článku.

9.Stavba, dokumentace skutečného provedení

V souladu s článkem 52 Kodexu územního plánování Ruské federace je developer povinen dodržovat rozhodnutí učiněná v projektové dokumentaci. Je odpovědný za to, že objekt splňuje jeho požadavky. Developer navíc zasílá oznámení o zahájení stavebních prací Státnímu stavebnímu dozoru a dbá na dodržování technických předpisů a bezpečnostních předpisů v průběhu stavby. Před zahájením prací je objednatel povinen předat developerovi výsledky inženýrských průzkumů, projektovou dokumentaci a stavební povolení. Pokud v průběhu výstavby vznikne potřeba změny projektové dokumentace, je stavebník povinen schválit od objednatele nové znění projektové dokumentace po provedení příslušných změn zákonem stanoveným způsobem. Při výstavbě se provádí architektonický a technický dozor, stavební dozor, ale i státní stavební dozor.

10. Uvedení do provozu

Po dokončení výstavby zařízení je vydáno kolaudační souhlas – doklad potvrzující soulad vybudovaného/rekonstruovaného zařízení s projektovou dokumentací, dále stavební povolení, územní plán a povolené využití pozemku a další požadavky .

11. Provoz budovy

V první řadě upozorňujeme, že každá budova nebo stavba musí být provozována v přísném souladu s jejím účelem (povolené použití) a projektovou dokumentací, s pravidelným provozním monitorováním, údržbou a opravami. V opačném případě může být provoz zařízení pozastaven. V souladu s částí 4 článku 55_25 občanského zákoníku Ruské federace jsou četnost a rozsah údržbářských prací (včetně pozorování a kontrol) stanoveny mimo jiné projektovou dokumentací. Proto doporučujeme přiložit návod k obsluze pro každý objekt. Mimochodem, tato instrukce je v současné době povinná pouze pro obytné budovy. Za provoz objektu odpovídá osoba, která je vlastníkem objektu (na základě vlastnictví, nájmu, ekonomického hospodaření apod.) nebo osoba, kterou vlastník objektu na základě dohody přijme. Při získávání fyzických a právnických osob na základě smlouvy je vlastník budovy povinen poskytnout takové osobě kompletní soubor dokumentace nezbytné pro provoz budovy, včetně: výsledků inženýrských průzkumů, projektové dokumentace, revizních zpráv o dílo, stavby, inženýrská zařízení a sítě atd.