Jak správně zapsat pozemek pod garáž

Jsou případy, kdy pozemek patří státu a garáž, která na něm stojí, patří vlastníkovi. Co je potřeba udělat pro registraci pozemku pro garáž? V takových situacích je první věcí, kterou musíte udělat, je kontaktovat notáře.

Kdo je notář?

Veřejný notář je státní úředník, který zajišťuje bezpečnost obchodu s různým zbožím. V případě transakcí s nemovitostmi. Hlavním úkolem notáře je dokládat změny majetku. Na rozdíl od advokáta nebo státního zástupce se notář nestaví na žádnou stranu – jeho úkolem je pouze dokumentovat a potvrzovat změny stavu nemovitostí. Z hlediska transakcí s nemovitostmi zůstává notářský zápis nejdůležitějším plněním notářské práce. Tento dokument je spolehlivým důkazem o změnách nemovitosti.

Jak zaregistrovat privatizaci pozemku pro garáž?

1. Při přeregistraci nejsou žádné potíže, garáž se stěhuje na jiné místo. A opět může člověk čekat, až někdo bude vlastnit tuto zemi.
2. Registrace papírů na pozemky.

Stavba musí splňovat všechny státní normy

Současné zákony a cenné papíry obsahují minimální požadavky na velikost garáže. Prostor pro auto v garáži musí být minimálně 3 m široký a 5 m dlouhý. Měli byste také pamatovat na to, že vzdálenost od stran stroje ke stěnám by neměla být menší než 1 metr. Je důležité si uvědomit, že některé značky automobilů mají různé délky a šířky. Každý řidič a majitel objektu musí zajistit takovou místnost, která bude mít přibližně 3,5 x 5,8 metru. Taková konstrukce bude vhodná pro každé auto. Stojí za zvážení, že v takové garáži nelze umístit zařízení a nábytek.

Podle zákona musí být výška místnosti s přihlédnutím ke konstrukci stěn alespoň 2,5 metru a všechny požárně nebezpečné materiály (kabely a montážní zařízení) musí být instalovány pod stropem 1,5 m. rozměry lze upravit tak, aby vám vyhovovaly. Každý má právo cítit se ve své struktuře pohodlně.

Větrání místnosti

Ve studené garáži je větrání zajištěno větracími otvory ve stěnách nebo na vratech objektu. Tyto otvory musí být pro každou pozici čtvercové (např. otvory 15 x 15 cm nebo 17 cm v průměru).

Jak vyrobit podlahu a stěny garáže

Všechny komponenty, které se používají k dokončení stěn budovy, musí být odolné a snadno udržovatelné. Za zmínku stojí také požární bezpečnost. Na podlaze může být betonová mazanina, bude dobře sloužit mnoho let. Preventivně by dráty neměly viset.

Privatizace pozemku do OV v garážovém družstvu

Pokud jsou všechny budovy postaveny na stejném základu a mají společné zdi, pak je pozemek také považován za společný. V takové situaci musí všichni lidé přihlásit majetek.
Je zakázáno využívat území k výstavbě objektu, pokud k pozemku neexistují žádné právní dokumenty. V tomto případě může být garáž zbourána bez souhlasu zákonného vlastníka.

Proč se vyplatí privatizovat půdu: právo na území, uzavírání transakcí, prodej, darování, stavba, příjem peněžní náhrady v případě nákupu půdy státem. Normy jsou stanoveny v čl. 222 občanského zákoníku Ruské federace. Který říká, že užívání obecního pozemku pro osobní potřebu není dovoleno. Při porušení normy je budova zlikvidována.

Zápis pozemku do vlastnictví

Pokud se budova nachází na samostatném místě, bude možné pozemek snadno zaregistrovat jako majetek. Kdo získal nebo postavil stavbu před rokem 2001, může pozemek zjednodušeně koupit, pro ostatní bude postup o něco horší. V tomto případě musí mít osoba doklady ověřené notářem. Pokud takové dokumenty neexistují, musíte se obrátit na soud.

Všechny dokumenty by měl udělat jeden notář, poté si je můžete jít vzít z notářského archivu. Dokument musí nutně obsahovat všechny informace o tomto typu stavby a musí být notářsky ověřen.

Smlouva s notářsky ověřeným podpisem

Forma dohody s notářsky ověřeným podpisem se výrazně liší od standardní notářské smlouvy. Notář jej nepřipravuje a nezasahuje do jeho obsahu.

Přítomnost notáře při podpisu je spolehlivým potvrzením, že taková dohoda byla skutečně uzavřena a obě strany dostávají solidní základ pro uplatnění svých nároků. Bez významu nejsou ani náklady, které jsou u takových smluv výrazně nižší než při sepsání klasického notářského zápisu.

Objekt musí projít katastrálním zápisem a mít přiděleno zvláštní číslo, mít technický pas a sbírat dokumenty od příslušných úřadů (bezpečnostní opatření, bezpečnostní požadavky).

Registrace pozemku v garážovém bloku

U takových staveb je pozemek společný a nelze zapsat pouze jeden pozemek. Existuje mnoho podvodníků, kteří nabízejí takové manipulace za málo peněz, ale stojí za to si uvědomit, že před tak důležitým rozhodnutím byste se měli poradit s vládním úředníkem.

Pro registraci parcely je nutné: zaplatit poplatky, uspořádat schůzku ohledně rozdělení a privatizovaných pozemků mezi bloky, shromáždit všechny dokumenty.

Fáze projektování garáže

K registraci musí majitel shromáždit následující dokumenty:

1. Notářsky ověřené dokumenty pro privatizaci garáže.
2. Legální dokumenty. Pokud takové dokumenty chybí, může se řízení protáhnout velmi dlouho a soudní cestou.
3. Pas.
4. Výpis z USRN.
5. Šek.
6. Protokoly a prohlášení všech vlastníků bloku (v případě registrace místa s několika garážemi).
7. Doklad nebo osvědčení z technické inventury.
8. Pro lidi z družstva je poskytnutí všech dokladů povinným postupem.

Pokud někdo zapomene přinést papíry, případ se může protáhnout až na 6 měsíců. Tento postup je velmi složitý, protože je nutné zkontrolovat nejen jednu osobu, ale celý blok.

Jak dlouho procedura trvá?

Řízení o registraci pozemku trvá v průměru jeden týden. V případě potřeby doložení dalších dokladů je o tom vlastník písemně informován. Pokud postup vyžaduje kontrolu určité přesnosti, pak se záležitost protáhne až na jeden měsíc. Výsledkem je, že vlastník obdrží výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, který potvrzuje vlastnictví pozemku.

Na žádném pozemku nemůžete sami postavit budovu. Poté mohou uložit vysokou pokutu nebo stavbu právně zlikvidovat. V důsledku toho člověk ztratí spoustu času a peněz na stavbě. Chcete-li to provést, měli byste vždy kontaktovat okresní centrum pro seznam dokumentů a začít je připravovat. Vše, co chcete, bude trvat 5 až 8 dní. Poté byste měli počkat o něco déle a budete moci stavět plánované budovy.

Pokud potřebujete provést katastrální práce nebo máte dotazy, můžete zanechat poptávku na našem webu.

Možná vás to bude zajímat

Topografický průzkum

9990 rublů.

Topografické a geodetické práce budou potřebné pro inženýrské zaměření, krajinné úpravy, aktualizaci topografických map, vypracování pracovních výkresů a před zahájením stavby.

Zeměměřictví

13990 rublů.

Pozemku jsou při vyměřování přiděleny souřadnice. Pokud pozemek není registrován u Rosreestr, umístění budov a plotů způsobuje spory se sousedy.

Letecká fotografie

9990 rublů.

Chcete si objednat letecké snímkování? Za 1 den můžete vystřílet až 500 hektarů. Ceny od 8000 1 rublů. Přesnost umožňuje připravit topografický plán v měřítku 500:XNUMX.

Garážový prostor je vhodný jak pro uložení auta, tak i jako skladovací prostor. V dnešní době, kdy se obtíže s uložením osobní dopravy jen zvyšují, je nemožné ztratit právo na užívání garáže. Nestačí však garážovou stavbu jen legalizovat, je také důležité zaregistrovat garážový pozemek jako nemovitost.

Výhody registrace pozemku pod garáží jako vašeho vlastního majetku

Podle pozemkového zákoníku Ruské federace (článek 16) patří území v rámci hranic Ruska, která nejsou ve vlastnictví občanů, právnických osob nebo obcí, státu. To znamená, že bez ohledu na to, kolik let garáž stojí na nepovoleném místě, je její majitel povinen ji odstranit pro nějaký státní projekt – výstavbu silnic, topení nebo jiné účely.

V případě nesprávného (nezákonného) užívání pozemku bude garážové parkovací místo nacházející se na pozemku zabaveném státem zbouráno s vyplacením minimální náhrady doloženému vlastníkovi (článek 239 občanského zákoníku).

Pokud místní úřady zabaví již privatizovaný pozemek „garáže“ pro infrastrukturní projekt, bude odkoupen společně s budovou a za dohodnutou cenu (články 279–282 občanského zákoníku). A poté bude majiteli ztráta garáže kompenzována slušnou částkou, mnohonásobně převyšující cenu boxu.

Kromě toho je garáž postavená na pozemku provozovaném na základě práva užívání (článek 271 občanského zákoníku) nebo pronajaté obtížné prodat v rámci běžného občanskoprávního obchodu, protože právo vlastníka na pozemek pod garáží není zaznamenáno v Rosreestru (část 1 článku 37 pozemkového zákoníku). Prodejní cena garáže s pozemkem, který je legálně vlastněn prodávajícím, proto bude mnohem vyšší než cena „bez pozemku“.

Vzhledem k vysoké intenzitě městské a příměstské výstavby bude pro majitele garáží výhodné získat vlastnictví pozemků pod svými garážovými boxy. A je rozumnější považovat (malé) zvýšení daně z garáží s přihlédnutím k pozemkům pod nimi za pojištění proti zabavení úřady za téměř nic.

Jak zaregistrovat pozemek pod družstevní garáží jako nemovitost

Garážové prostory v garážových stavebních družstvech (neziskových) jsou řada garážových prostor, které mají společné konstrukční prvky se sousedními „boxy“. To znamená, že pozemek GSK je nedělitelný, což neumožňuje nezávislé nabytí vlastnického práva k pozemku pod samostatným garážovým boxem.

Pozemek je možné zaregistrovat pouze jako společné sdílené vlastnictví – pod všemi budovami GSK a pro všechny členy družstva současně (odstavec 2 článku 39.20 pozemkového zákoníku). To znamená, že všichni členové garážového družstva musí dát souhlas se společnou registrací celého pozemku GSK.

Postup pro registraci společného vlastnictví pozemku v GSK

PrvníVšechny garáže (budovy) musí být ve vlastnictví. Každý člen garážového družstva musí potvrdit své členství v GSK certifikátem, získat technický pas od ZINZ a zaregistrovat svá vlastnická práva u Rosreestru.

Upozorňujeme na možnou potřebu odkoupit garážové budovy od GSK při registraci vlastnictví, pokud je taková podmínka zohledněna v členské smlouvě v družstvu.

Možné problémy: zakládací dokumenty garážového družstva jsou vyhotoveny v rozporu s platnou legislativou nebo GSK není registrována jako právnická osoba. V těchto případech je registrace družstevních garáží jako majetku možná pouze prostřednictvím soudu.

DruhýVypracování hromadné žádosti zaslané pozemkovému a majetkovému oddělení správy (kapitola V.1 pozemkového zákoníku). Je nutné shromáždit všechny vlastníky garáží GSK, sepsat a podepsat protokol o souhlasu se společnou registrací pozemku.

K žádosti o sdílené vlastnictví pozemku v garážovém družstvu, podané místní správě, musí být přiloženo:

• dokumenty garážového družstva (DIČ, charta, potvrzení o registraci právnické osoby);
• dokumenty pro převod pozemku;
• doklady o vlastnictví garážových boxů;
• Osvědčení ZINZ pro garážové prostory (k jeho získání je vyžadován technický plán);
• seznam členů družstva (vlastníků);
• technické pasy garáží, pas pozemkového území GSK;
• potvrzení o zaplacení státního poplatku.

Žádost bude posouzena do 30 dnů od data jejího přijetí úřadem místní samosprávy.

TřetíPokud úřady schválí sdílenou registraci, je nutné uzavřít s místní samosprávou smlouvu o koupi a prodeji pozemku GSK, případně o převodu pozemku do vlastnictví.

čtvrtýZbývá zaregistrovat vlastnická práva kontaktováním Rosreestru s uzavřenou smlouvou o pozemku garážového družstva. Registrace trvá až 10 dní.

Kolik stojí registrace pozemku pro členy garážového družstva?

Vzhledem k tomu, že společné vlastnictví pozemku se rozšíří na všechny členy garážového družstva, musí náklady na registraci nést rovným dílem.

Náklady budou následující:

• státní poplatek za registraci (sdílené vlastnictví) – 22 000 rublů. Aktuální výše poplatku je stanovena daňovým zákoníkem (bod 22.1 článku 333.33);
• kupní cena pozemku, která činí až 60 % katastrální hodnoty pozemku (usnesení vlády č. 279 ze dne 26.03.2015. XNUMX. XNUMX)***.

*** Registrace vlastnictví „garážového“ pozemku GSK se provádí zdarma (tj. bez zpětného odkupu), pokud byl pozemek poskytnut členům družstva před říjnem 2001 (před zavedením pozemkového zákoníku).

Kromě výše uvedených nákladů na registraci mohou existovat další výdaje spojené s nutností uvést katastrální dokumenty do souladu se standardy USRN.

Budou náklady na registraci opodstatněné? Ano. Společní vlastníci (členové GSK) získají právo na občanskoprávní transakce s nemovitostmi (garážemi), které nevyžadují schválení správy GSK – koupě a prodej, darování a odkaz garáže spolu s podílem na pozemku družstva.

Registrace pozemku pro samostatně stojící garáž

Samostatná (individuální) garážová budova je budova, která není propojena základem, zdmi ani společným vchodem s okolními budovami. Registrace vlastnictví obecního pozemku pod individuální garáží je povolena, pokud je samotný garážový box právním majetkem vlastníka – existuje katastrální pas.

Pokud neexistuje registrované vlastnické právo k budově garáže, považuje se tato budova za budovu postavenou bez povolení (článek 222 občanského zákoníku). Vlastnické právo k neoprávněné budově lze uznat pouze u soudu (odstavec 3 článku 222 občanského zákoníku).

Pachatelé, kteří užívají nepovolenou stavbu déle než 15 let, mají větší právo na její legalizaci soudní cestou než vlastníci nepovolených „novostaveb“ (článek 234 občanského zákoníku).

Pokud existují vlastnická práva k pozemku, například v zahrádkářském sdružení, je do března 2021 povolena zjednodušená registrace garážového boxu postaveného bez povolení na pozemku, jakož i dalších kapitálových staveb (zákon č. 93-FZ ze dne 30.06.2006).

PrvníJe nutné písemně oznámit majetkovému a pozemkovému odboru místní samosprávy záměr převést pozemek do vlastnictví nebo k privatizaci a přiložit následující dokumenty:

• kopie občanského pasu. V případě žádosti jménem vlastníka, jeho zástupce – kopie plné moci;
• kopie dokumentů potvrzujících vlastnictví garáže;
• kopie dokumentů pro právo užívat pozemek;
• plán zeměměřictví. Před podáním žádosti na místní úřad je nezbytně nutné provést geodetické práce (je přizván katastrální inženýr);
• Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (USRRE) o aktuálních vlastnických právech k deklarovanému pozemku.

Posouzení podané žádosti a sady dokumentů administrativou bude trvat až 30 dní.

DruhýPokud je rozhodnutí kladné, je nutné uzavřít s místní samosprávou dohodu o převodu pozemku pod garáží do vlastnictví majitele garáže, nebo kupní smlouvu.

TřetíZaregistrujte právo k pozemku u Rosreestru.

Náklady na legalizaci vlastnictví pozemku pod individuálním garážovým boxem uvažovaným způsobem budou: od 10 000 rublů za přípravu dokumentů (včetně geodetických prací); 350 rublů za státní poplatek za registraci vlastnictví fyzické osoby k pozemku (článek 24, článek 333.33 daňového řádu).

Také v případě neoprávněné výstavby garáže budete muset spolu s výše uvedenými náklady zaplatit pokutu stanovenou na základě katastrální hodnoty pozemku pod garáží (článek 7.1 zákona o správních deliktech).

Důvody pro odmítnutí registrace práv k pozemku pro „garáže“

Úplný seznam důvodů, které obcím umožňují odmítnout žadatelům privatizaci nebo registraci pozemků, je uveden v pozemkovém zákoníku (článek 39.16). Bez specifikace důvodů nejsou místní samosprávy oprávněny vydat odmítnutí.

Spolu se zřejmými důvody (nedostatek právního nároku žadatele, přítomnost současného vlastníka, zabavení/omezení oběhu pozemku atd.) mají obce právo odmítnout převod pozemku pod garáží na vlastníka z následujících důvodů:

• neprovedení registrace GSK jako neziskového právnického subjektu se zákonnými dokumenty, které by splňovaly aktuální požadavky;
• transformace družstva s dříve uděleným povolením k výstavbě garáží a s přidělením pozemku na neziskovou právnickou osobu bez přeregistrace dokumentů k poskytnutému městskému (obecnímu) pozemku;
• lokalita, pro kterou je žádost podávána, je zahrnuta v územním plánu (městském, obecním) nebo v jiných státních potřebách v rámci občanského zákoníku;
• absence nebo nedostatek dokladů o vlastnictví garáže nebo pozemku nebo chyby v dokumentárních údajích a informacích Rosreestr.

V případě nesprávně vyhotovených zákonných dokumentů a dokumentů odůvodňujících převod pozemku by zakladatelé garážového družstva měli okamžitě uvést do pořádku dokumentární základnu, jinak může být garážový komplex uznán za nelegální stavbu podléhající demolici.

Pokud je pozemek „garáže“ předem zahrnut obcí do územního plánu, pak může být vlastníkovi garážového boxu uděleno právo k jeho pronájmu pouze na určitou dobu.

Chyby v dokladech o vlastnictví, tj. například nesrovnalost mezi přesným celým jménem držitele vlastnického práva v dokumentu o přidělení pozemku obdrženém před lety a údaji v jeho současném občanském pase, nejsou významným důvodem pro odmítnutí registrace práva v následném soudním řízení.

Dále upozorňujeme, že žadatel má právo napadnout jakýkoli argument pro odmítnutí převodu vlastnických práv vydaný místní samosprávou u soudu.

Jakou daň zaplatit za pozemek pod garáží

Všechny pozemky podléhají dani z nemovitosti, která se platí každoročně. Výše daně závisí na formě vlastnictví pozemku – právem užívání nebo do vlastnictví. U pozemků typu „garáž“ platí vlastník každoročně daň vypočítanou na základě katastrální hodnoty pozemku. Potřeba platit pozemkovou daň vzniká státní registrací práva k užívání pozemku a končí okamžikem zániku tohoto práva.

Pokud se garážový box nachází v komplexu GSK, který má status právnické osoby, je daňovým poplatníkem družstvo (jeho zakladatelé). Vlastníci garáží v družstvu nemusí osobně platit daň z pozemků.

V některých garážových družstvech (GSK) jsou náklady na daň z nemovitosti za každé místo, kde je automobil uskladněn, kompenzovány příspěvky od vlastníků garážových boxů (celková plocha družstva se nebere v úvahu). Některá garážová družstva mají oficiální osvobození od placení daně z pozemků a jejich akcionáři nenesou daňové náklady.

Po získání vlastnického práva k pozemku „garáž“ platí vlastník daň ve výši 1,5 %. Výpočet daně za pozemek pod garáží je následující: katastrální hodnota 1 m2 se vynásobí plochou pozemku „garáž“ a poté daňovým koeficientem 1,5 % (článek 394 daňového řádu).

Daň pro spoluvlastníky v GSK se vypočítává podle velikosti pozemkového podílu na celkové ploše družstva. Pokud jsou garážové bloky stejného typu, bude výše daně stejná. Upozorňujeme, že důchodci a velké rodiny mají podle daňového řádu (odstavec 5, článek 391) nárok na daňovou úlevu na pozemku.

S jakýmikoli dotazy jakékoli složitosti týkajícími se legalizace pozemku pod budovou, která vám patří, se prosím obraťte na specialisty našeho sdružení.

Otázky a odpovědi (17)

Olga 13.07.2022

Dobrý den, je možné si objednat osvědčení o nepřítomnosti nemovitostí v Saratovské oblasti, Petrovském okrese, obci Novozacharkino?

Ivan 05.01.2022

Dobrý den. Otázka! Garážové družstvo, 16 boxů, z nichž 14 je registrováno jako majetek, jak si mohu s doklady o vlastnictví mého boxu (garáže) pronajmout nebo koupit pozemek nacházející se pod garáží? Pozemek, jak se ukázalo, pod GSK není ve vlastnictví ani v pronájmu GSK.

Helena 17.12.2021

Máme několik garáží na dvoře bytového domu. Je pravda, že vlastní pozemek pod garáží a 2.5 metru před ní? Mohla by to být pravda?

Olga 18.10.2021

Garáž v GSK byla zakoupena do vlastnictví, ale pozemek v GSK nelze privatizovat, někteří členové družstva nechtějí nic měnit. Je možné si pozemek pod vaší garáží zaregistrovat jako majetek odděleně od všech ostatních?

Osobní zástupce 18.10.2021 18:47

Vše záleží na dokumentech. Zaprvé je zřejmé, že pozemek pod GSK má jedno katastrální číslo. Dále – Charta upravuje práva členů GSK. Dále – jaké jsou dokumenty k pozemku. Dále – vaše dokumenty k garáži. Abychom odpověděli na vaši otázku – s ohledem na to vše je rozumné kontaktovat právníka specializujícího se na nemovitosti ve vašem městě, který má zkušenosti s legalizací takových objektů, a to i u soudu.

Ilya 16.06.2021

Všichni členové garážového družstva musí dát souhlas se společnou registrací celého pozemku GSK. Co když ale ne všichni členové souhlasí?

Vítěz 01.06.2021

V roce 2010 jsem si koupil privatizovanou garáž, v současné době v roce 2021 pozemkový úřad požaduje platbu 1.100 11000 rublů za každý rok, celkem XNUMX XNUMX, transakce proběhla prostřednictvím MFC. Je požadavek pozemkového úřadu legální? Po celou tu dobu nepřišla žádná oznámení ani na telefon, ani na adresu bydliště.

Andrew 21.05.2021

V roce 2003 jsem koupil garáž na základě kupní smlouvy, transakci jsem zaregistroval u Rosreestru, existuje osvědčení o vlastnictví, pozemek pod garáží z výpisu z Rosreestru zůstal ve vlastnictví předchozího majitele garáže. Starý majitel zemřel, možná jsou tu dědicové. Otázkou je, jak znovu zaregistrovat pozemek na mé jméno? Koneckonců, garáž a pozemek pod ní jsou teoreticky právně nedělitelné?

Osobní zástupce 21.05.2021 15:38

S vašimi dokumenty – pro konzultaci s právníkem specializujícím se na nemovitosti

Vladimir 25.04.2021

Jak zaplatit daň z pozemků za dva majitele garáží, pokud mají dvě patra

Michal 23.02.2021

Bydlím v moskevské čtvrti Petrohradu. V roce 1996 jsem si koupil cihlovou garáž na dvoře mého domu, která je v řadě podobných sousedících cihlových garáží postavených v 60. letech. Nejedná se o družstvo. Mám platnou nájemní smlouvu na pozemek, podle které platím nájemné. Co mám udělat pro privatizaci tohoto pozemku?

marina 23.12.2020

Chceme si koupit garáž v garážovém družstvu (území bylo městskou správou přiděleno k výstavbě). Garáž je na pozemku, je zapsána v katastru nemovitostí. Existuje povolení od správy k pronájmu pozemku pod ní (lhůta ještě neuplynula), ale neexistuje žádná smlouva! A osoba, která si mohla pronajmout, zemřela. Jak můžeme pozemek zaregistrovat na své jméno? Koneckonců, lhůta pro poskytnutí pozemku ještě neuplynula. Budou nějaké potíže s registrací pozemku, se smlouvou o prodeji samotné garáže?

Alexander 22.11.2020

S městskými úřady byla uzavřena nájemní smlouva na pozemek pro garáž. V dohodě je uvedeno, že pozemek je pronajat za účelem umístění garáže. Garáž byla postavena (před více než 15 lety), ale není registrována jako nemovitost (není registrována u Rosreestru). Je taková stavba z právního hlediska považována za neoprávněnou stavbu? Děkuji za vaši odpověď.

Oleg 31.10.2020

Dobrý den. Máme následující problém: 1. GSK dříve patřila pod nějakými dokumenty (právnická osoba), doslova před pár lety jsme ji znovu zaregistrovali a ověřili u právníka. Pozemek nikdy nepatřil GSK, patřil drůbežárně. Když se Moskva stala továrnou, byla zničena, elektřina, kterou nám továrna dodávala, byla vypnuta. Z dokumentů je pouze výpis pro právnickou osobu a z 200 garáží má jen 15 % papír starý 70-80 let, že jim továrna dává místo pro garáž, žádné další dokumenty neexistují. Pozemek nepatří obci, ale továrně a továrna je v úpadku. Poradíte nám, co máme dělat?

Julie 29.10.2020

Garáž byla postavena už dávno. Bez jakýchkoli dokladů. Nyní obecní zastupitelstvo požaduje, abychom zaregistrovali pozemek a poté i samotnou garáž. Kontaktoval jsem katastrálního inženýra, ten mi vypracoval plán. Co mám dělat dál? Kam se mám obrátit?

Osobní zástupce 29.10.2020 14:44
Paul 21.10.2020

Na území garážového družstva se nachází garáž, jedná se o samostatnou budovu, vlastnická práva byla nabyta soudní cestou, jak vykoupit pozemek pod garáží.

Inga 21.10.2020

Dobrý den! Garáž je v osobním vlastnictví, ale nedávno jsem zjistil, že pozemek je pronajatý od HOA. Garáž (několik garáží bylo postaveno společně, ale ne garážové družstvo) byla postavena společně s domem v 90. letech, je pod domem a nahoře jsou naše garáže. HOA nahromadilo dluh na svých platbách a rozhodlo se od nás brát nájemné, aby ho splatilo. Ale nejde o to, je možné privatizovat nebo zaregistrovat pozemek pod garáží jako majetek, pokud je pozemek od tohoto domu pronajatý?

Petr Semenovič 04.10.2020

Dobrý den! Jsem specialista na nemovitosti.
právě teď
Popište svůj problém nebo se mě zeptejte na něco ohledně nemovitostí. Konzultace bude zcela zdarma.
právě teď
Zde se bavíme o GSK a jejích členech. Od roku 2002 jsem vlastníkem trvalého garážového boxu připojeného k GSK, ale nejsem členem GSK. Pozemek je pronajatý, je v jednotném státním registru nemovitostí uvedeno číslo. Box je také zapsán v jednotném státním registru nemovitostí. Prodej pozemku pod boxem byl zamítnut, protože je připojen. Vaše rada, existuje nějaká soudní praxe v podobných případech?

Kateřina 22.07.2020

Koupili jsme garáž v GSK, nemovitost je registrována dle zákona (existuje výpis z Jednotného státního rejstříku nemovitostí). Pozemek, na kterém se GSK nachází, patří GSK z vlastnického práva (výpis z Jednotného státního rejstříku nemovitostí). Jak mohu zaregistrovat pozemek pod garáží jako svůj majetek? Co je třeba udělat? Děkuji.

Osobní zástupce 06.10.2020 07:18

Článek již poskytuje odpověď na vaši otázku: Pozemek GSK je nedělitelný, což neumožňuje nezávislé nabytí vlastnických práv k pozemku pod samostatným garážovým boxem.

Zeptejte se

Vaše otázka byla přijata. Pokusíme se na to odpovědět co nejdříve.

Chyba při odesílání otázky. Zkuste odeslat znovu.