Jak přidat balkon v prvním patře: je to možné, jak legalizovat, povolení, v Chruščovově budově (foto)
Obecně není obtížné samostatně přidat balkon do prvního patra budovy z chruščovovy éry. Budete muset vypracovat plán, seznam schválených dokumentů, zakoupit stavební materiály, najmout si tým pracovníků a mít čas na dokončení práce. Hlavní otázkou je zákonnost takových akcí, protože návrh panelových domů nestanoví umístění balkonů v prvních patrech.
Jak legálně přidat balkon do prvního patra budovy z chruščovovy éry
Panelové pětipatrové domy chruščovského typu se aktivně stavěly v celém bývalém SSSR v rámci státního programu dostupného bydlení od 50. let 20. století. Výstavba levných, malometrážních bytů měla částečně vyřešit problém s bydlením. Při výstavbě pětipatrových budov se poprvé použily technologie pro výstavbu vícepatrových budov z prefabrikovaných železobetonových bloků.
Budovy postavené z chruščovovy éry měly zajímavou vlastnost – v přízemí nebyly žádné balkony. Mnoho projektů skutečně nepočítalo s přítomností ikonického architektonického luxusu v přízemí. Bohužel neexistují přesné informace o tom, proč se architekti rozhodli takový prvek do návrhu nezahrnout. Existuje několik hypotéz k této otázce:
- Lupiči se do bytu dostali bez překážek.
- V přízemí to není potřeba, protože se snadno dostanete ven.
- Vzhledem ke specifikám projektu nebylo umístění lokality povoleno.
Další teorie je založena na předpisech požární bezpečnosti. Předpokládalo se, že balkon by způsobil určité obtíže při evakuaci obyvatel.
V současné realitě nepředstavuje přidání balkonu do prvního patra bytu z chruščovovy éry žádné vážné technické potíže. Dodatečný prostor pak můžete využít dle vlastního uvážení:
- vytvořit si osobní účet;
- zasadit květinový skleník;
- vytvořit relaxační zónu.
Před zahájením prací si ale budete muset stále zajistit balíček potřebných dokumentů. Seznam povolení není tak dlouhý, jak by se na první pohled mohlo zdát, a zahrnuje vypracování plánu, schválení projektu a shromažďování podpisů od úředníků.
Povolení k prodloužení a další dokumenty
Nejodvážnější obyvatelé prvních pater budov z chruščovovy éry nejprve provedou přístavbu a teprve poté se pokusí získat potřebné dokumenty k legalizaci balkonu, který si sami postavili. Postupovat v tomto pořadí je špatně.
Prvním krokem je vypracování podrobného plánu požadované přístavby. Musí být proveden v souladu se schválenými požadavky, nesmí se jednat o náčrt a musí zohledňovat normy SNiP. Druhým krokem je získání souhlasu sousedů, že nemají námitky proti výstavbě další plošiny se zábradlím. Poté budete muset kontaktovat ZTI a vzít si s sebou podrobný výkres budoucího architektonického prvku.
V technickém inventáři je nutné získat schválení a povolení k provedení práce. Teprve po shromáždění všech požadovaných podpisů můžete doufat v pozitivní výsledek. Je nutné uvést, že rozšíření dalšího místa je klasifikováno jako přestavba, která povede ke změnám v technické dokumentaci.
Právní registrace prodloužení
Pro shromáždění balíčku dokumentů je nutné pečlivě si přečíst právní informace týkající se této problematiky.
Jít na úřady je únavné a časově náročné. Proto si mnoho obyvatel prvních pater budov z chruščovovy éry, kteří si přejí přistavit balkon, objednává vypracování projektové a rozpočtové dokumentace ve specializovaných organizacích, advokátních kancelářích působících na základě licence.
Ti, kteří nechtějí platit další peníze za vývoj a schválení projektu, se snaží problém s dozorčími orgány vyřešit sami. Těm, kteří se v těchto záležitostech nevyznají, se důrazně doporučuje konzultace s BTI, aby si byli jisti kladným rozhodnutím.
Jak přidat balkon v prvním patře – dokumenty pro přestavbu
S rozpadem Sovětského svazu se základní povolení potřebná pro takové práce v každé jednotlivé zemi postupně měnila. Proto se dříve platná pravidla pro provádění tohoto typu přestavby mohou mírně lišit.
Chcete-li zahájit proces získání povolení k přestavbě, musíte nejprve kontaktovat okresní správu a odbor výstavby a architektury, aby projekt schválili.
Nezapomeňte si s sebou vzít:
- dokumenty o schválení od veřejných orgánů;
- osvědčení z technického inventárního úřadu;
- doklad o vlastnictví k obytnému prostoru;
- písemný souhlas obyvatel s provedením prací;
- vysoce kvalitní fotografie budov z chruščovovy éry;
- rozvinutý projekt.
K dokumentům přiložte žádost o přestavbu. Posouzení žádosti trvá různě dlouho a může trvat až několik měsíců.
Je možné přidat balkon do prvního patra v jakékoli budově z doby Chruščova?
Je třeba zdůraznit, že dokumenty a podpisy shromážděné jednotlivě nezaručují vyhovění žádosti. V určitých případech je technicky složitá práce zcela zakázána.
Přístavba balkonu není povolena, pokud:
- provádění prací ovlivní nosné konstrukce;
- místo s plotem negativně ovlivní vzhled fasády domu;
- okna směřují do hlavní ulice;
- budova je architektonickou památkou;
- Stavební materiály neodpovídají současným požadavkům.
Mezi poslední body patří umístění inženýrských sítí. Pokud se nacházejí blíže než 2 m od plánovaného balkonu, bude přestavba zamítnuta.
Kromě shromažďování povolení a čekání na schválení od správy budete muset také zaplatit státní poplatek.
Je legální přistavit balkon do prvního patra?
Zákonnost přidání balkonu do prvního patra v bytových projektech z doby Chruščova nevyvolává žádné kontroverzní otázky, s výjimkou některých výše uvedených případů.
Je známo, že v určitých situacích je přidání balkonu do prvního patra zakázáno. Zejména změna fasády domu je v Moskvě nepřijatelná. Stejně jako v jiných velkoměstech v zemi je třeba dodržovat předpisy pro přestavbu a rekonstrukci prostor určených k bydlení. Problém se řeší na úrovni městského odboru architektury.
Získat povolení je legální až po schválení a potvrzení předložených dokumentů. V ostatních případech bude instalace balkonu uznána jako objekt neoprávněné přestavby, neoprávněné výstavby. Majitel bytu bude povinen neoprávněnou stavbu dobrovolně nebo soudně demontovat.
Jak legalizovat připojený balkon v prvním patře
Pokud si majitel obytného prostoru samostatně postavil balkon v prvním patře budovy z chruščovovy éry, bude prakticky nemožné získat potřebné dokumenty k potvrzení zákonnosti rekonstrukce.
Pokud byla přístavba postavena a od obyvatel nebyly žádné stížnosti, neznamená to, že neoprávněná rekonstrukce části domu je legalizována. Kromě dalších problémů se mohou vyskytnout každodenní potíže, když budete muset vyměnit nebo prodat byt z chruščovovy éry. A kvůli neoprávněnému rozšíření balkonu nebude možné legálně schválit potřebné manipulace s papíry.
Registrace práv k takovým nemovitostem nebude možná, pokud byla rekonstrukce domu provedena bez souhlasu a podpisů zaměstnanců bytových a komunálních služeb, dozorčích orgánů, včetně inženýrů ZINZ. Zástupci organizace na tuto skutečnost upozorní, zahájí demolici balkonu a navrácení části budovy do původní podoby na náklady majitele bytu.
Nelegálně přistavěný balkon v prvním patře
Ostatní vlastníci bytů mají právo si stěžovat na postavenou budovu. V žádosti mohou poukázat na nebezpečí neoprávněné stavby. Poté bude na základě soudního příkazu přístavba zbourána.
Je třeba zdůraznit, že řešení problému s rekonstrukcí se neomezí pouze na povolení a výstavbu přístavby. Po instalaci balkonu navštíví majitele bytový inspektorát, jehož zaměstnanci zkontrolují soulad provedených prací se schváleným projektem.
V Ruské federaci bylo v průběhu několika desetiletí minulého století postaveno mnoho panelových budov z chruščovovy éry. A mnoho domů je v přízemí plné přistavěných balkonů. To však neznamená, že práce byly provedeny v plném souladu s uznávanými normami a schváleny dozorčími orgány. Ve většině případů jsou považovány za nepovolené stavby.
Výkon
Jak ukazuje praxe, po odvolání zúčastněných stran k soudu jsou balkony postavené bez povolení příslušných orgánů demontovány. Proto se doporučuje pečlivě prostudovat danou problematiku, nejprve získat potřebná povolení a teprve poté zahájit práce.