Ideální velikosti pro ložnice, dětské pokoje atd. — — Siberian Homeowner

Je důležité vzít v úvahu nuance, které ovlivňují možnost dohodnout se na přestavbě bytu v počáteční fázi. Je mnohem snazší upravit plány, než provádět změny v započaté nebo již dokončené rekonstrukci.

Jedním z důležitých bodů, se kterými se můžete při přestavbě setkat, bude minimální přípustná plocha bytu.

Současné plošné standardy

Dnes je dokument definující plochu prostor v bytech SP 54.13330.2016 „Bytové domy s více byty“.

Pokud jde o plochy bytů, v článku 5.2 tohoto společného podniku je tabulka:

Další informace o výměře bytů a prostor v nich jsou uvedeny v usnesení č. 170 ze dne 27. září 2003 „O schválení Řádu a standardů technického provozu bytového fondu“

Je třeba poznamenat, že pro konkrétní regiony a města mohou místní samosprávy změnit plochu bytů s ohledem na demografické požadavky, úroveň nabídky bydlení a možnosti stavebního komplexu.

Připomeňme, že výše uvedené normy v současné době upravují výměru bytů výhradně ve státním bytovém fondu – tedy obecním bydlení.

Plocha komerčních bytů se může lišit v závislosti na konkrétním projektu, a to poměrně výrazně.

Vznikají tak jednopokojové byty „s open plan“ o rozloze více než 200 metrů čtverečních a naopak třípokojové byty do 50 m².

Příklad „jednopokojové“ novostavby

V případě přestavby bytů jsou relevantnější normy upravující plochu jednotlivých prostor, bytových i nebytových.

Velikost obývacího pokoje

Vrátíme-li se k SP 54.13330.2016, odstavec 5.7 uvádí, že ve státním a obecním bytovém fondu by plocha obytných místností neměla být menší než:

• Jednopokojový byt má 14 m².
• V apartmánech se dvěma a více pokoji – 16 m².
• Ložnice – 8 m² (pro dvě osoby – 10 m²).

Kromě plochy podle SP 31-107-2004 „Architektonické a plánovací řešení pro bytové domy s více byty“ uvádí tabulka 6.1, že šířka obytných místností v nové výstavbě musí být alespoň 3.2 metru pro obývací pokoj a obývací pokoj a ložnice – 2.4 m.

U bytů v rekonstruovaných (modernizovaných) domech jsou standardy poněkud odlišné: obývací pokoj a obývací pokoj nesmí být užší než 2.8 m a jedna z ložnic nesmí být 2.25 m.

Navzdory skutečnosti, že pro soukromé bydlení lze uvedené rozměry akceptovat pouze jako doporučené a v usnesení metropolitní vlády č. 508 o sanaci takové normy neexistují, existuje skutečná praxe schvalování.

Až na vzácné výjimky jsou tyto normy vykládány Moskevským státním inspektorátem bydlení jako povinné. Často můžete slyšet zmínky o ergonomických požadavcích obytných prostor.

Pokud opravdu potřebujete udělat místnost menší než 8 m² nebo se odchýlit od doporučených rozměrů, je obtížné tuto situaci překonat změnou účelu místnosti na vhodnější. Takovou místnost můžete také udělat nebytovou (například šatnu).

Minimální plocha kuchyně

U kuchyně má kromě různých omezení jejího umístění (podrobněji zde) SP 54.13330.2016 i doporučení na plochu.

Minimální plochy těchto prostor v obecních bytech jsou tedy následující:

• Pro kuchyň – 8 m².
• Pro vyhrazený kuchyňský výklenek – 5 m². v SP 54.13330.2016

Na základě praxe by tato doporučení neměla být opomíjena při zpracování projektové dokumentace pro koordinaci přestavby bytů, které jsou rovněž v soukromém vlastnictví.

Možné varianty

Jak bylo uvedeno výše, účel místnosti s „nevhodnou“ oblastí pro schválení lze změnit nebo dokonce učinit nebytovou.

Ne všichni majitelé chtějí zmenšit obytnou plochu bytu a někdy se raději obrátí na soud, prokazující právo nakládat s majetkem bez ohledu na normy pro obecní byty.

Jako žalovaný musí inspekce bydlení souhlasit s poradním charakterem předpisů v SP 54.13330.2016 a SP 31-107-2004 pro byty v osobním vlastnictví.

Je však třeba uznat, že cesta k dohodě o přestavbě soudním rozhodnutím může být dlouhá a trnitá.

Jak ukázala praxe, jakákoli přestavba bytu by měla začít konzultací s organizací specializující se na tuto oblast.

V naší organizaci jsou veškeré konzultace k problematice sanace poskytovány zdarma.

Budeme schopni nejen vypracovat dokumentaci pro kolaudaci přestavby, ale také převzít celý proces její kolaudace, včetně dozoru nad realizací projektu a získání nového registračního listu bytu.

Vzhledem k tomu, že na papíře, na zemi a „ve zdech“ se velikosti vizuálně velmi liší, vyvstala otázka: jaká velikost ložnice a dětského pokoje je optimální?

17. října 13 v 05:09 #84189

Zdá se mi, že pro dospělý pokoj je ideální 17 metrů čtverečních, pro dětský je to samé. Ale jinak bude 14 normální.

Celkem jich máme 12….

17. října 13 v 05:19 #84190

Také s touto otázkou hodně bojuji, když navrhuji svůj budoucí domov. Nejlepší způsob, jak jsem zatím vymyslel, jak porovnat velikosti papíru se skutečnými velikostmi, je provést měření ze skutečných objektů. Vezměte si krejčovský metr a změřte si svůj byt, byty svých přátel a příbuzných. Pokud máte přátele, kteří už mají dům postavený, určitě je s krejčovským metrem navštivte. Pak si všechny tyto poznatky přeneste na papír. Pak můžete porovnávat, například – chci obývací pokoj větší než můj byt, ale menší než soukromý dům mého přítele. A dětský pokoj jako u Ivanových je tak akorát.

Nevím, jak jinak to udělat… je zbytečné dávat kolíky do pole – bez zdí se rozměry necítí.

17. října 13 v 05:28 #84191

1 dětský pokoj 16 m², 2. pokoj 18 + 4 šatny, ložnice -18 m². Pokoj pro hosty 12 m². Kuchyň 16, potřeba více.

17. října 13 v 05:36 #84192

• Majitel Provozovny

Na můj vkus jsou pokoje menší než 20 m² příliš malé. Toalety – koupelny mají 7-9 metrů. Šatna – 6-7 metrů, jinak se dovnitř nedostanete. kotelna 4. Schodišťová šachta – 6 m. Chodbiček je tu velmi málo. 7 metrů))

Není zde kuchyň, je spojena s jídelnou – 25 m.

Myslel jsem si, že je to moc, obzvlášť pro ty, co přijíždějí z města („panské sídla, sakra“) – ale ve vlastním domě spotřebujete místo mnohem rychleji než v pětipatrové budově.

17. října 13 v 05:56 #84193

• Jižní pobřeží Tom

Bez zohlednění výšky stropů je těžké hovořit o optimální ploše.

Nepamatuji si kde (asi si to můžete “vygooglit”), ale svého času jsem se díval na optimální rozměry místností a narazil jsem na tuto radu – “poměr délky a šířky je 1:1; 4:3 a 7:5” – to jsou ty hlavní, byly tam i jednoduché rady ohledně optimální volby poměrů výšky a délky, ale ty si už nepamatuji.

možná se podívejme tímto směrem.

17. října 13 v 05:59 #84194

Navrhnu nerozpočtovou variantu.

Ložnice č. 1 — pokud má dům prostorné úložné prostory/skříně, kam si můžete odložit nejrůznější nepotřebné věci a oblečení, tak 18–20 m2. Proč? dobrá manželská postel s volánky u zdi, asi 5 m2; plus vestavěná skříň — 4 m2; plus toaletní stolek pro milovanou manželku, nejlépe u okna, aby bylo přirozené světlo — 1,5 m2; plus komoda a pár nočních stolků — 2,5 m2. CELKEM jen za nábytek 13 m2. a volný prostor mezi nábytkem.

Ložnice č. 2 – pokud nejsou k dispozici samostatné místnosti pro uložení oblečení mimo sezónu. minimálně +5 m2 do ložnice č. 1

Dětské #1 – pokud je k dispozici úložný prostor a můžete si ukládat nepotřebné hračky a věci, jak dítě roste

s jedním dítětem a bez plánů na druhé – 14-16 m2 (postel – 2 m2, skříň – 2 m2, stůl – 1 m2, komoda – 1 m2, dětský sportovní koutek – 2 m2 a prostor na odkládání hraček alespoň 5 m2)

s jedním dítětem a plány na druhé – 18-20 m2 (stejné jako o kousek výše, ale palanda a další 3 m2 na nepořádek od druhého dítěte))))))

S dvěma dětmi a plány na třetí potřebujete dvě dětské.

17. října 13 v 06:10 #84195

Proč je tam jen jeden dětský pokoj se dvěma dětmi? Bydlela jsem do 2. třídy (pak jsem odešla) v jednom pokoji s mladší sestrou, nebylo to pohodlné. Musela jsem po ní pořád uklízet, hostům nevadilo, že je to její nepořádek)) A celkově to nebylo moc pohodlné.

Možná 2 dětské pokoje o velikosti 14-15 m2? Jeden bude prozatím pokoj pro hosty.

17. října 13 v 06:12 #84196

No, to je zhruba dispoziční řešení, navíc ve druhém patře je samostatná šatna o velikosti asi 10 m².

17. října 13 v 06:13 #84197

Otázka zní. základy už máte hotové a teprve teď jste se rozhodli pro dispozici domu?!

17. října 13 v 06:14 #84198

Po Chruščovovi je výška stropu v čistém vyjádření 2,6-2,7 m. Méně – je to utlačující.