Co dělat, když část vašeho majetku převzal soused?

Země poradenství od specialistů úřadu Rosreestr pro Běloruskou republiku.

Co dělat, když část vašeho majetku převzal soused?

Co dělat, když se soused zmocnil části vašeho pozemku, jak se můžete předem chránit před porušovateli pozemkové legislativy a kam se obrátit se stížností na souseda za porušení hranice mezi vašimi pozemky?

Neoprávněným záborem pozemků je faktické užívání konkrétního pozemku, kdy neexistuje rozhodnutí úřadu nebo samosprávy, že pozemek byl převeden do vlastnictví, nájmu, užívání, doživotní neoprávněná změna hranic vlastního pozemku zn. přesunutí plotu na jiný pozemek . Bez provedení zeměměřického řízení zůstávají hranice pozemku nestanoveny a plocha zůstává vyhlášena.

Vzhledem k tomu, že poloha hranic pozemku nebyla spolehlivě určena a výměra nebyla stanovena, může se pozemek stát předmětem sporu se sousedy a neoprávněné zabrání tohoto pozemku nebo jeho části je také možné. Proto, aby se předešlo sporům o pozemky a soudním sporům, je nutné včas objasnit hranice pozemku a zadat informace o nich do Jednotného státního registru nemovitostí. Za neoprávněné obsazení pozemku nebo části pozemku stanoví článek 7.1 zákoníku o správních deliktech Ruské federace správní odpovědnost ve formě pokuty. Pro občany je taková pokuta účtována ve výši 1 až 1,5 procenta z katastrální hodnoty zabrané části pozemku, ale ne méně než 5 tisíc rublů. Pokud není stanovena katastrální hodnota místa, bude výše správní pokuty od 5 tisíc do 10 tisíc rublů. Můžete také podat stížnost místním obecním pozemkovým inspektorům – orgánům městské pozemkové správy, které po prohlídce pozemku a zjištění neoprávněného zabavení pozemku zašlou kontrolní materiály Úřadu Rosreestr pro Běloruskou republiku (jeho územní odbory) , podle kterého Úřad zase přivádí pachatele ke správní odpovědnosti podle čl. 7.1 zákoníku o správních deliktech Ruské federace formou pokuty. Státní inspektoři pro využívání a ochranu pozemků Úřadu Rosreestr pro Běloruskou republiku mohou také vyjít, zaznamenat přestupek, vydat příkaz a přijmout správní opatření. Na základě odvolání provedou obecní inspektoři nebo státní inspektoři pro využívání a ochranu půdy kontrolní (dozorová) opatření a v případě potvrzení přestupku vydají porušovateli příkaz k jeho odstranění a dále vypracují protokol o správním deliktu.

Úřad Rosreestr pro Běloruskou republiku obdržel stížnost v listopadu 2021, na pozemku v soukromém sektoru Ufa byla provedena neplánovaná kontrola dodržování pozemkové legislativy. Při kontrole bylo zjištěno, že zhruba před rokem majitel pozemku u svého pozemku na veřejných pozemcích skladoval stavební materiál na ploše 157 m1. Katastrální hodnota veřejných pozemků nebyla stanovena (je to 5 rubl), takže občan byl přiveden ke správní odpovědnosti ve formě pokuty XNUMX tisíc rublů.

I v letošním roce Úřad Rosreestr pro Běloruskou republiku na základě obdržené stížnosti provedl neplánovanou kontrolu v soukromém sektoru Ufa, v jejímž důsledku bylo zjištěno, že vlastník pozemku vedle svého pozemku oplotil další přilehlý pozemek o výměře 127 mXNUMX ve vlastnictví jiné fyzické osoby.

V těchto případech, kromě toho, že je přivedli k administrativní odpovědnosti, dostali občané příkazy k odstranění porušení pozemkové legislativy Ruské federace s konkrétními lhůtami pro odstranění. Zde není důležitý ani tak trest, ale eliminace (potlačení) porušení. Uživatel pozemku je povinen vyklidit pozemek, upravit plot přesně ve stanovených hranicích v souladu s plochou pozemku uvedenou v titulních dokumentech.

Aby se takovým porušením předešlo, je nutné zajistit, aby hranice užívaného pozemku odpovídaly hranicím pozemku obsaženým v Jednotném státním rejstříku a nepřekračovaly hranice sousedních pozemků. Pokud informace USRN neobsahují informace o umístění hranic užívaného pozemku, musíte kontaktovat katastrálního inženýra, který provede katastrální práce, v důsledku čehož bude umístění hranic pozemku stanovena a budou také připraveny dokumenty pro podání žádosti o zařazení informace o hranicích pozemku do Jednotné státní evidence nemovitostí.

Majitelům pozemků se doporučuje zkontrolovat doklady o vlastnictví nebo užívání pozemku, na kterém vysadili zeleninovou zahradu, postavili dům, garáž, lázeňský dům a další objekty, a ujistit se, že majetek používaný na farmě – palivové dříví, stavební a jiné materiály – je umístěn v hranicích vašeho pozemku, a ne na volném území a ne na pozemku souseda, prostudujte si titulní dokumenty pro pozemky, vyžádejte si informace od Jednotného státního registru nemovitostí, abyste se ujistili, že hranice pozemek je založen. V zásadě dochází ke sporům o pozemky mezi uživateli pozemků a vlastníky pozemků sousedních pozemků kvůli neshodám při stanovení sousedních hranic. V tomto případě se spory o pozemky posuzují výhradně u soudu.

Eduard Smirnov.