Stěhování kuchyně do obývacího pokoje: je možné přesunout kuchyň? Jak to udělat? Jak vyměnit pokoje? Pohyblivé komunikace a další nuance

Majitelé malých bytů nebo naopak velkých ateliérů se velmi často rozhodnou proměnit kuchyň a obývací pokoj, aby byly funkčnější. To však není tak snadné – poměrně složitá přestavba může začít až po schválení a legalizaci.

Vlastnosti přestavby

Je třeba poznamenat, že v některých případech je přesun kuchyně do obývacího pokoje v zásadě nemožný.

V první řadě mluvíme o situaci, kdy se v důsledku transformací kuchyňský kout ocitne pod kanalizací sousedů výše., což se obvykle stává při demolici příčky mezi stávající kuchyní a koupelnou. Pokud se byt nachází v nejvyšším patře a je zde soukromé druhé patro, tato podmínka samozřejmě není relevantní.

Přestavba nebude možná, pokud se v důsledku toho pod kuchyní budou nacházet obývací pokoje jiných osob, protože budou automaticky klasifikovány jako nebytové. V případě prvního patra nebo pokud se pod ním nachází obchod či jiný nebytový prostor, je převod povolen.

Projekt nebude možné schválit, pokud výše uvedení obyvatelé mají v místě plánované kuchyně koupelnu nebo toaletu. Tato situace způsobuje řadu komunikačních problémů.

Zřejmou překážkou se stává plynofikace kuchyně. Podle norem musí být taková místnost izolována od obytného prostoru, i když skládací dveře jsou stále povoleny. V zásadě lze situaci vyřešit, pokud se vzdáte plynu ve prospěch elektrického sporáku.

Za zvážení také stojí, že plynový sporák nelze umístit do prostoru, který není vybaven oknem s otevíracím křídlem. A konečně, nemůžete upravit kuchyňský kout, pokud se do koupelny dostanete pouze přes něj.

Odborníci také nedoporučují přestavbu, pokud povede ke změně všech inženýrských sítí nebo pokud bude jejich systém významně poškozen.

Kuchyň lze přemístit ve všech případech, které jsou výjimkou z výše uvedených bodů. U dvoupatrových bytů zpravidla nevznikají žádné problémy. Povolení lze navíc získat, pokud sousedé zdola provádějí stejnou přestavbu a pod nimi se již nachází nebytový prostor.

Přenos větrání je nezbytný, ale to je obvykle nejobtížnější. Předpokládá se, že rekonstrukce nemá zvláštní smysl, pokud bude v důsledku toho nutné prodloužit větrání o více než deset metrů, což povede ke snížení průvanu, a proto bude vyžadovat instalaci dalších ventilátorů. Pokud jsou stropy v bytě nízké, bude to vypadat velmi nevzhledně a skryté konstrukce zaberou příliš mnoho místa. Při přemisťování větrání bude nutné vést box kanálem z předchozí místnosti a navíc bude nutné vzít v úvahu, že se tento vzduch nedostane k sousedům.

Odborníci důrazně nedoporučují přesouvat vodovodní potrubí, protože to ovlivňuje tlak – snižuje se. Instalatérské rozvody jsou zpravidla skryty v sádrokartonových krabicích nebo pod podlahou. Při provádění prací je důležité sledovat teplotní režim, který by měl zůstat v rozmezí 18 až 26 stupňů v teplém počasí a 19 až 21 stupňů v chladném počasí. Kuchyně v novém místě by měla mít dostatek světla, takže nelze vytvářet příčky, které zakrývají okno. Důležité je také zohlednit indikátory elektrické sítě.

Odborníci doporučují před zahájením rekonstrukce promyslet návrh vodovodního systému; bude pohodlnější vést potrubí buď pod podlahovou mazaninou, nebo nad zavěšenými stropy. Situace s kanalizačním systémem je o něco složitější, protože takové potrubí musí být pokládáno pod úhlem přibližně 20 nebo 30 milimetrů na metr délky. Pokud tedy k stoupačce zbývá mnoho metrů, tento sklon zabrání umístění potrubí do podlahové mazaniny. V této situaci se poloha potrubí mění – pokládá se bez sklonu, ale je vybaveno speciálními vodními čerpadly, která přesměrují vodu z dřezu do stoupačky.

Je důležité zmínit, že voda musí být do myčky a kuchyňského dřezu přiváděna neustále a bez přerušení. Totéž platí pro odvod kapalin. S největší pravděpodobností bude nutné potrubí pro přívod studené a teplé vody buď prodloužit, nebo vyměnit za nové. Instalaci lze provést vedle stěn ve speciálních drážkách, pod potěrem, ve speciálních sádrokartonových krabicích nebo pod stropem v případě napínacích a zavěšených konstrukcí. Ve starých domech je lepší instalovat nové potrubí a v novostavbách postačí prodloužení.

Je důležité zmínit, že instalaci pod potěr nelze provést bez použití speciálního čerpadla, zejména pokud je nutné potrubí prodloužit o 3 nebo 4 metry.

V případě potřeby bude nutné v nových prostorách nainstalovat elektrické rozvody, aby zařízení mohlo fungovat.a všechny potřebné oblasti jsou dobře osvětlené. Zapojení musí odpovídat spotřebě energie. Návrh nového systému musí být svěřen odborníkům, protože neuvážené rozhodnutí může způsobit požár. Ve starých domech je místo přepracování elektrického systému rozumnější jej vyměnit za nový.

Jak koordinovat a legalizovat?

I když je plánováno přemístění kuchyně podle všech pravidel, majitelé si stále musí vyžádat zvláštní dokument se svolením, aby v případě kritických situací se sousedy nebo kupujícími existovalo právní opodstatnění. Samozřejmě je možné provést přestavbu bez schválení, ale v tomto případě musíte být připraveni zaplatit pokutu., pohybující se od 1 tisíce do 30 tisíc rublů. Kromě toho budete muset buď vše vrátit na své místo, nebo se s tím později vypořádat u soudu. Proto je lepší dodržovat stávající stavební předpisy a zákon. Nejprve budete muset shromáždit balíček dokumentů, který zahrnuje dokumenty týkající se nemovitosti, plán prostor, závěry o souladu s normami, projekt převodu a další.

V tomto případě je nutné vzít v úvahu několik důležitých nuancí. Například plány ZINZ ukazují pouze dřez a sporák, a pokud zůstanou na stejném místě, nebudou problémy se získáním povolení. V tomto případě lze ledničku a kuchyňský ostrůvek snadno umístit a vstoupit do obytného prostoru. Zónování tak proběhne na kompaktní kuchyňský kout a prostorný jídelní kout. V případě potřeby lze sporák s dřezem přesunout do spíže nebo chodby, tedy do místností, které nejsou obytné.

A ještě jedna věc – schválení bude získáno pouze v případě, že v kuchyňském prostoru bude zachováno přirozené osvětlení: buď oknem, nebo průhlednou přepážkou. Kromě toho může být přesun kuchyně zakázán, pokud je ovlivněn komfort bydlení a technologické pokyny inženýrských sítí, nebo pokud se jedná o kombinaci místností s nekompatibilními teplotními podmínkami. Ve skutečnosti existuje velké množství takových nuancí, proto je lepší svěřit přípravu projektu, který bude v budoucnu schválen, specialistům.

Typické možnosti

Pokud chcete kuchyň přesunout do obytného prostoru, nejjednodušší je ji sloučit s jinou místností, pokud to dispozice dovolí. Jediná věc je, že plynový sporák bude muset být stále umístěn v uzavřené místnosti, ale skříňky, pracovní deska, lednice – vyneste do dalšího prostoru. Jako možnost se doporučuje skrýt kuchyňský kout za posuvnými dveřmi. Při kombinaci kuchyně s pokojem nesmíme zapomenout na územní plánování. Nejjednodušší způsob, jak to udělat, je pomocí pohyblivých obrazovek – je to ekonomické a nevyžaduje to další opravy.

Dalším nejjednodušším způsobem je použití nábytku, obvykle kuchyňského ostrůvku nebo barového pultu. Je také vhodné postavit pódium vysoké přibližně 10 až 15 centimetrů. Mimochodem, může sloužit nejen k dekorativním účelům, ale také k zakrytí pohyblivých komunikací. Nakonec bude možné zóny rozdělit změnou podlahových krytin a povrchové úpravy stěn.

Úplný přesun do další místnosti je povolen pouze v bytě, který se nachází v přízemí, nebo pod kterým je vybaven obchod, kancelář nebo jiný nebytový prostor. Kromě toho je důležité mít elektrický sporák, protože plyn nepatří k dopravním prostředkům.

V jednopokojovém bytě tak bude možné například prohodit malou kuchyň a část obývacího pokoje, přidělit samostatnou ložnici, ale tento proces bude spojen s řadou obtíží. Pokud jsou na chodbě bytu okna, pak by vynikajícím řešením bylo vynést kuchyňský kout na chodbu. Vzhledem k tomu, že se jedná o nebytový prostor, nebudou s koordinací takového umístění žádné problémy.

Mimochodem, je často zvykem umístit část kuchyně na balkon. Je třeba upřesnit, že to je možné pouze v případě plnohodnotné lodžie, jejíž deska bude schopna odolat zasklení, izolaci a nábytku.

Pokud je zvolena tato metoda přestavby, je lepší přesunout jídelní kout na balkon.

Krásné příklady

Nejběžnějším designem přemístěné kuchyně je využití lodžie. Mimochodem, není nutné zcela bourat příčku mezi místnostmi – stačí odstranit zasklení a proměnit parapet v další pracovní plochu. V tomto případě se bývalý parapet stane plnohodnotnou jídelnou se stolem a židlemi, zvýrazněnou samostatnou lampou neobvyklého tvaru.

V případě velké chodby je to místo, kde můžete umístit kuchyň a uvolnit tak prostor pro jiné účely. V tomto případě bude nutné potrubí znovu vést nebo prodloužit, ale s elektrickým sporákem by neměly být žádné problémy.

Přesunutím kuchyně do dostatečně velkého obývacího pokoje budete moci uvolnit místo pro ložnici, což je obzvláště důležité pro jednopokojový byt.

Přehled přestavby s převodem kuchyně naleznete v následujícím videu.

Rekonstrukce kuchyně se zpravidla provádí s porušením: majitelé bytů bezohledně přemístí nebo zničí příčky, posunou vchod, rozšíří otvory nebo dokonce umístí kuchyň do obývacího pokoje bez ohledu na hygienické a technické požadavky.

Rozumějme teorii problematiky schvalování přestavby kuchyně v Chabarovsku, aby to později nebylo nesnesitelně bolestivé kvůli vynaloženým penězům a nervům.

Jaké faktory ovlivňují možnost usmíření?

Možnost dohodnout se na přestavbě kuchyně v Chabarovsku ovlivňují čtyři hlavní faktory:

1. Patro bytu (některé typy přestavby jsou možné pouze v 1. nebo posledním patře).
2. Typ sporáku (plynový nebo elektrický).
3. Materiál vnějších stěn a vnitřních příček (jakákoli přestavba v panelovém domě je zakázána).
4. Přítomnost registrované (ne neoprávněné – to je důležité!) Přestavba kuchyně sousedů níže a výše.

Možnosti přestavby kuchyně a možnost jejich koordinace

Nejoblíbenější možnosti pro přestavbu kuchyně:

• Rozšíření kuchyně kvůli koupelně.
• Zmenšení kuchyně na úkor koupelny.
• Kombinace kuchyně a obývacího pokoje.
• Rozšíření kuchyně o chodbu, spíž a další pomocné místnosti.
• Zvětšení kuchyně kvůli lodžii.
• Francouzská okna v kuchyni.
• Rozšíření/zmenšení kuchyně na úkor obývacího pokoje.
• Rozšíření/zmenšení dveří.
• Přesun kuchyně do pokoje.
• Uspořádání obývacího pokoje z kuchyně.
• Přemístění dřezu, desky nebo inženýrských sítí.

Rozšíření kuchyně o koupelnu

Ustanovení 9.22 SP „Obytné bytové domy“ (SP 54.13330.2016) neumožňuje umístění sociálního zařízení (WC), koupelny (sprchový kout) nebo kombinované koupelny nad obytné místnosti a kuchyně (kuchyňské výklenky a kuchyň). -jídelny).

Kvůli těmto omezením není možné koordinovat například přestavbu s rozšířením kuchyně do blízké koupelny, protože v tomto případě bude koupelna sousedů výše nad vaší kuchyní. Tento bod však nebude fungovat pro byty v nejvyšších patrech, protože nahoře nejsou žádní sousedé. To znamená, že rozšíření kuchyně na úkor koupelny je možné pouze v nejvyšším patře. Přečtěte si více o přestavbě v nejvyšším patře.

Zmenšení kuchyně na úkor koupelny

Podle SP 54.13330.2016 bod 9.22 není dovoleno umisťovat nad obytné místnosti a kuchyně (kuchyňské výklenky a kuchyně-jídelny) sociální zařízení (WC), koupelnu (sprchový kout) nebo kombinovanou koupelnu. Koupelnu (koupelnu) tedy můžete rozšířit na úkor kuchyně v 1. patře (a 2., pokud jsou pod ním nebytové prostory).

Kombinace kuchyně a obývacího pokoje

Existuje několik možností pro kombinaci s úplnou nebo částečnou demontáží příčky.

Vybudování nového zádveřního otvoru v nosné stěně vyžaduje inženýrské průzkumy, souhlas vlastníků bytového domu a zpracování projektu na rekonstrukci bytových prostor.

Pokud je v kuchyni plynový sporák, budete jej muset buď vyměnit za elektrický, nebo nainstalovat dvířka. Možnost – kuchyň s plynem by měla být oddělena od kterékoli z místností bytu přepážkou, a to i lehkou a menší.

Pokud bydlíte v panelovém domě, pak nebude možné sladit kombinaci kuchyně a obývacího pokoje. Ani přes správu, ani přes soud. V žádném případě.

Rozšíření nebo zmenšení kuchyně o chodbu, sklady a další pomocné místnosti

Takovou práci nelze koordinovat pouze v případě, že soused níže legalizoval svou přestavbu umístěním svého obývacího pokoje pod vaši chodbu. V takové situaci nebudete moci zvětšit kuchyň na úkor chodby, protože její rozšířená část bude viset nad sousedovým obývacím pokojem, což je zakázáno.

Zvětšení kuchyně kvůli lodžii

Taková práce je rekonstrukcí a řídí se kodexem územního plánování Ruské federace. V Chabarovsku je téměř nemožné koordinovat připojení lodžie k obrysu bytu. Abyste skutečně spojili lodžii a kuchyni, musíte splnit hromadu regulačních požadavků a hlavně získat písemný souhlas VŠECH vlastníků bytového domu.

Francouzská okna v kuchyni

Instalace „francouzských oken“ také není přestavbou. Demontáž části obvodového pláště je povolovacími orgány kvalifikována jako rekonstrukce. V souladu s tím musí soubor úkonů, dokumentů a materiálů projektové dokumentace odpovídat předpisům pro povolení rekonstrukce.

Obtížnost koordinace je zpravidla spojena s konstrukčními prvky budovy a konstrukcí okenního parapetu. Například v Chabarovsku se s demontáží parapetu v panelových domech zásadně dohodnout nelze.

Obvodové zdi jsou navíc společným majetkem domu, což znamená, že podle Zákona o bydlení Ruské federace může vlastník provádět změny takového majetku pouze s písemným souhlasem zbývajících vlastníků domu. Přečtěte si více o koordinaci francouzských oken v Chabarovsku.

Rozšíření nebo zmenšení kuchyně na úkor obývacího pokoje

Nařízení vlády Ruské federace ze dne 28.01.2006. ledna 47 N 27.07.2020 (ve znění ze dne XNUMX. července XNUMX) zakazuje umísťování kuchyní nad obytné místnosti.

Rozšíření kuchyně na úkor obývacího pokoje je možné pouze v 1.NP (a 2., pokud jsou pod ním nebytové prostory). Přečtěte si více o přestavbě v přízemí

Zmenšení kuchyně na úkor obývacího pokoje je možné pouze v posledním patře. Místnost neskončí pod kuchyní sousedů, což znamená, že se životní podmínky majitele nezhorší.

Rozšíření nebo zmenšení dveří do kuchyně

Práce na změně velikosti otvoru (včetně výšky) jsou přestavbou a vyžadují projít standardním schvalovacím řízením.

Je důležité si uvědomit, že taková práce je v panelových domech zakázána. Zákaz je upraven usnesením Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27.09.2003. září 170 N XNUMX „O schválení pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu“.

Přesun kuchyně do pokoje

Pokud bydlíte v přízemí, můžete kuchyň přesunout do obývacího pokoje za předpokladu, že je v kuchyni instalován elektrický sporák. A přesto si byt musí zachovat (alespoň) jednu obytnou místnost.

Uspořádání obývacího pokoje z kuchyně

Při přestěhování kuchyně do nebytového prostoru bytu (nejčastěji instalací kuchyňského výklenku) lze kuchyňskou místnost přičlenit k přilehlé obytné části nebo, pokud velikost odpovídá normám na obytnou plochu, stát se oddělený obývací pokoj.

Rekonstrukce kuchyně

Rekonstrukce prostor v bytovém domě je zřízení, výměna nebo převod inženýrských sítí, sanitárního, elektrického nebo jiného zařízení, které vyžaduje změny technického pasu prostor v bytovém domě.

Přestavba vyžaduje povinný souhlas řady úřadů a v případě jeho nedodržení může být občanovi uložena pokuta a povinnost uvést byt do původní podoby.

Aby byla rekonstrukce legální, je nutné kontaktovat speciální organizaci, aby vypracovala projekt rekonstrukce a shromáždila celý balík dokumentů pro získání povolení.