Proč dům není na veřejné katastrální mapě?

Prodávající má k domu doklady o vlastnictví, ale dům není zobrazen ve veřejné katastrální mapě. To se může týkat nejen domů, ale i pomocných nemovitostí, jako je například stálá koupelna nebo garáž.

Při zadávání katastrálního čísla domu do vyhledávacího řádku mapy se zobrazí zpráva „bez souřadnic hranice“.

Dům není na katastrální mapě

Proč se to stalo a co dělat? Mám si takovou nemovitost koupit, nebo ne?

Důvody absence domu na katastrální mapě

1. Dům i pozemek byly zaregistrovány již dávno, v době, kdy reference nebyla potřeba. To znamená, že dokumenty k domu byly připraveny, předány na ZISZ nebo katastrální komoru, ale neexistují žádné informace o jeho souřadnicích.
   Registrace nemovitosti proběhla, ale objekt nebyl zobrazen na mapě.
   A v principu tato mapa tehdy ani neexistovala.
2. Pozemek a dům mohly být registrovány na základě prohlášení, například dachové amnestie. Informace o jejich souřadnicích nebyly nikde zadávány.
   Protože prohlášení jednoduše nestanovilo zahrnutí těchto údajů.
   V souladu s tím bylo vlastnické právo zaregistrováno, ale kde přesně se objekt nachází, není jasné.

A co je nejdůležitější, mezi pozemkem a domem neexistovalo žádné spojení. To znamená, že jsou sice zaevidovány dva objekty, ale mezi nimi neexistuje žádné spojení. Pokud si vezmete výpis z pozemku o domě, neuvidíte informace o pozemku. A pokud si vezmete výpis z pozemku, neuvidíte informace o domě.

Existují nějaké problémy s koupí nebo prodejem takových nemovitostí?
Nebo jste možná majitelem, který vlastní takový objekt a nyní přemýšlíte, co s ním?

Důsledky nepřipojení domu k pozemku

Zamítnutí hypotéky

Často se stává, že když je nutné vzít si hypoteční úvěr na koupi pozemku, banka bere jako zástavu jinou stávající nemovitost. Pokud se v nemovitosti nachází venkovská nemovitost, banka ji jako zástavu přijme. Banky kontrolují dokumenty a zkoumají, zda je dům připojen k pozemku, zda má souřadnice a zda se tato nemovitost nachází na veřejné mapě.

Odmítnutí přidělení poštovní adresy

Rozhodli jsme se domu přidělit poštovní adresu. Šli jsme na správu. Správa nám řekla: „Váš dům nevidíme. Chápeme, že se nachází na vašem pozemku, ale nevidíme ho. Proto prosím upřesněte polohu domu a my vám poté přidělíme poštovní adresu.“

Odmítnutí platit pojištění

V případě pojistné události se pojišťovna může tohoto bodu jednoduše chytit a právně se pokusit dokázat, že dům na tomto místě nestál. To je ve skutečnosti extrémní případ. Pojišťovny ale nerady platí za pojistné události. Proto se toho jejich právníci mohou jednoduše chytit.

Potíže s prodejem

Při prodeji pozemku s domem by kupující měl věnovat pozornost tomuto. V dnešní době jsou lidé stále gramotnější. Začínají věnovat pozornost různým nuancím.

Pokud kupující nahlédnou do veřejné katastrální mapy a uvidí pozemek, ale ne dům, mohou si tuto otázku položit. Budou se muset vypořádat s potřebnými dokumenty.

Problémy s koupí pozemku

Pokud je pozemek pronajatý a vy jej chcete koupit od správy, pak i zde bude nutné dům k pozemku připojit. Protože pokud dům není připojen, pak neexistují žádné plné právní důvody pro udělení práva na odkup s nějakými, možná, slevami. A to i přesto, že dům je registrován jako nemovitost.

Není možné si pronajmout pozemek pod domem

To platí zejména pro právnické osoby: na pozemku se nachází budova a právnická osoba chce pod touto budovou zaregistrovat pozemek. Správa nebo odbor však odmítá. Říkají: „Kde se budova nachází? Zadejte souřadnice, abychom věděli, kde vám máme přidělit stavební pozemek.“

Toto jsou hlavní body, kdy se může projevit nedostatečné propojení mezi domem a pozemkem.

Co udělat pro to, aby se dům objevil na veřejné katastrální mapě a informace o něm byly zapsány do Jednotného státního registru nemovitostí

K tomu je potřeba vypracovat technický plán. Technický plán vypracuje katastrální inženýr a předá vám ho. Nebo si objednáte službu na klíč a katastrální společnost tyto dokumenty samostatně předá Rosreestru. Výsledkem bude rozšířený výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, který bude obsahovat informace o tom, že se tento dům nachází na tomto pozemku. Zde jsou jeho souřadnice a zde jeho obrys. To znamená, že bude existovat plnohodnotný dokument, který obsahuje všechny informace o nemovitosti.

Pokud je pozemek vymezen a dům je k němu připojen, výpis z Jednotného státního katastru nemovitostí k domu obsahuje informace o pozemku. A výpis k pozemku obsahuje informace o domě.

Doporučení

Jako doporučení bych rád poznamenal, že pokud vlastníte dům a neplánujete jej v budoucnu prodat, pak se touto otázkou v zásadě nemůžete zabývat. Pokud plánujete dům prodat nebo koupit, je lepší, aby byl vázán na pozemek a všechny dokumenty byly v pořádku.

Pro ty, kteří se rozhodnou řešit otázku propojení domu s pozemkem, uvádím krátký návod.

Postup propojení domu nebo budovy s pozemkem

Geodetické zaměření obrysu domu za účelem jeho vázání na pozemek. Vnitřní zaměření domu za účelem vykreslení půdorysů.

Vypracování technického plánu katastrálním inženýrem.

Předložení technického plánu Rosreestru prostřednictvím MFC a získání výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí. Státní poplatek se neplatí.

Pokud plánujete stavbu venkovského domu v Moskevské oblasti, kontaktujte společnost „Zemelny Express“. Společnost nabízí velký výběr pozemků na jihu a jihozápadě Moskevské oblasti. Všechny pozemky procházejí povinnou katastrální registrací s vymezením jasných hranic, které jsou ve 100 % případů zobrazeny na katastrální mapě.

Přihlaste se k odběru našeho telegramového kanálu a dozvíte se novinky o vesnicích a akcích.

Děkujeme za vaši žádost!

Aktualizace a nejnovější zprávy budou zasílány na zadaný e-mail

Sledujte nás na sociálních sítích