Kuchyně na chodbě: pravidla pro převod, schválení a 9 fotografií v interiéru

Spolu s rozšířením existuje možnost přesunutí kuchyně do jiné místnosti. Zákon tuto možnost umožňuje, ale s řadou omezení a zákazů. Kuchyň lze přesunout na chodbu, do spíže a dokonce i do obývacího pokoje. Před zahájením prací je však nutné vypracovat projekt a zohlednit složitosti přestavby. Například je třeba vzít v úvahu umístění místností v bytech nad a pod. Zvažme, kam lze kuchyň přesunout, jaké potíže mohou nastat a jak správně koordinovat přesun do jiných místností.

Autor, právník
Relevance
Zobrazení
Bezplatná právní konzultace

• Kam můžete přestěhovat kuchyň při rekonstrukci bytu?
• Jak koordinovat přesun kuchyně do obývacího pokoje nebo chodby
• Je možné legalizovat již dokončenou přestavbu nebo přemístění kuchyně?
• V pořádku je přesunout kuchyň do obývacího pokoje.
• Odpovědi právníka na soukromé otázky
• Názor odborníka

Kam můžete přestěhovat kuchyň při rekonstrukci bytu?

Existuje několik možností a každá z nich má své vlastní charakteristiky. Podívejme se na ty nejoblíbenější na základě legislativy.

Do obývacího pokoje

Podle obecných předpisů je zakázáno přesouvat kuchyň do obytného prostoru.

Tento požadavek je jasně uveden v odstavci 24 usnesení vlády RF č. 47. Ve stavebních předpisech existuje další omezení, a to zakázání přesunu kuchyně do obývacího pokoje v souladu s odstavcem 9.22 SP 54.13330.2016. Vzhledem k tomu, že přesunutá kuchyň bude umístěna nad obývacím pokojem sousedů, dochází ke zjevnému zhoršení životních podmínek jiné rodiny.

Kdy je povoleno přeměnit kuchyňský prostor na obytný prostor:

1. Byt se nachází v prvním patře (pod ním je pouze suterén).
2. Pod bytem, kam se plánuje přemístit kuchyň, nikdo nebydlí. Například se pod ním nachází obchod, kavárna, kosmetický salon, parkoviště nebo nebytové prostory. V tomto případě se nemluví o porušování SNiP a SanPiN.
3. Elektrický sporák místo plynu. Faktem je, že plynový sporák nelze z bezpečnostních důvodů přesunout do obývacího pokoje. Maximálně lze pro přestavbu plynované kuchyně udělat otvor v nosné zdi s obývacím pokojem a poté nainstalovat dveře.
4. Přítomnost alespoň dvou pokojů, z nichž jeden má 16 metrů čtverečních. V jednopokojovém bytě nelze kuchyň přemístit do obytného prostoru. Po přestěhování lze místo kuchyně vytvořit pouze nebytové prostory, například pracovnu. A ve skutečnosti v jednopokojovém bytě oficiálně žádný obytný prostor nebude – administrativa to neschválí.
5. Sporák a dřez lze ponechat na původním místě a jídelní kout lze přesunout do místnosti.

Další možností, jak koordinovat přesun jídelny do ložnice nebo obývacího pokoje. K tomu musí soused bydlící dole provést identickou přestavbu. To znamená legalizovat přesun kuchyně do pokoje. A v případě vaší rekonstrukce nebude nově vytvořená kuchyň nad sousedovým obývacím pokojem, ale nad jeho kuchyní. Takový nápad je obtížné koordinovat. Minimálně musí mít soused vypracovanou přestavbu podle všech pravidel.

Do chodby

Je mnohem snazší přesunout kuchyňský kout na chodbu nebo do předsíně. To umožňují jak stavební, tak hygienické normy. Pokud existuje kompetentní projekt přestavby.

Ale i zde existují omezení:

1. Minimální plocha chodby je 5 metrů čtverečních. To je požadavek pro uspořádání kuchyňského výklenku. V praxi je vzhledem k malé ploše chodby obtížné vytvořit kuchyň z chodby v jednopokojovém bytě.
2. Je zakázáno přemisťovat plynovou varnou desku do chodby.
3. Povinným požadavkem je přítomnost přirozeného světla v kuchyni. Tyto normy byly dříve stanoveny v odstavci 9.12 SP 54.13330.2016 „SNiP 31-01-2003 a odstavci 5.1 SanPiN 2.1.2.2645-10. Od 1. března 2021 vstoupil v platnost nový SanPiN, kde jsou tyto normy také uvedeny. Okna na chodbách nejsou k dispozici, ale lze instalovat skleněné dveře tak, aby do kuchyně vstupovalo světlo z jiných místností.

Na kuchyň můžete proměnit nejen chodbu, ale i další nebytové prostory v bytě. Například spíž, šatnu a celou část vestavěné skříně.

Do koupelny a WC

Je nepřijatelné rozšiřovat kuchyň a dokonce ji přesouvat do koupelny. I když koupelna a toaleta jsou také „mokré zóny“. Přísný zákaz je stanoven v odstavci 9.25 SP 54.13330.2016 (od 1. března 2021 – nový SanPiN).

Výjimka! Pokud se byt nachází v nejvyšším patře, lze kuchyň vybavit místo koupelny a toalety. Nad ním již nebude koupelna souseda. Tím nejsou porušeny hygienické normy.

Na balkón

Existuje kategorický zákaz umisťování kuchyní na balkony.

Lodžie a balkon jsou „studené zóny“. Není tam žádné vytápění. Z tohoto důvodu nelze na balkon umístit obývací pokoje, kuchyně a koupelny. Jakákoli přestavba, pokud bude následovat, bude považována za neoprávněnou.

Jak koordinovat přesun kuchyně do obývacího pokoje nebo chodby

Nyní se podívejme na právní postup pro koordinaci převodu kuchyně v rámci jednoho bytu.

Algoritmus akcí

Než začnete s rekonstrukcí, měli byste se poradit s architektem a inženýry. Řeknou vám, zda je možné udělat kuchyň v jiné místnosti. Teprve poté vypracujte projekt a předložte ho ke schválení.

1. Objednejte si dokumenty od ZINZ. Pro přestavbu budete potřebovat technický pas nebo dvě jeho součásti – půdorys a vysvětlení bytu.
2. Uzavřete smlouvu na vypracování projektu. Vývoj provádějí společnosti, které mají schválení SRO. Bez takového schválení nebude návrh projektu přijat správou. Projekt musí zohledňovat všechny nuance. Může být také vyžadována technická zpráva od projektanta.
3. Kontaktujte MFC. Projekt a dokumenty ke schválení přemístění kuchyně do místnosti se obvykle podávají prostřednictvím center Moje dokumenty. V Moskvě od srpna 2020 pouze v elektronické podobě prostřednictvím webových stránek moskevského primátora.
4. Získat povolení (příkaz) k přemístění kuchyně do nebytových prostor. Musí být vyzvednuto v MFC.
5. Proveďte přemístění kuchyně. To bude vyžadovat zřízení nového prostoru, prodloužení inženýrských sítí a jejich připojení k větrání a kanalizaci.
6. Pozvěte inspekční komisi. Po přestěhování kuchyně do místnosti je nutné odevzdat práci. Za tímto účelem se prostřednictvím MFC znovu podá žádost o certifikát o dokončené přestavbě. Po určité době vás bude kontaktovat odpovědný inženýr a dohodne se na datu návštěvy komise.
7. Předání objektu. Na místo přijede technik z bytové inspekce. Zkontroluje platnost přemístění kuchyně na nové místo, soulad prací s projektem, dodržování SNiP, SanPiN, GOST a dalších místních předpisů. Pokud neexistují žádné odchylky, je sepsán akt o provedené přestavbě a/nebo rekonstrukci. Tento akt musí být podepsán odpovědnými osobami, po kterém bude kopie dokumentu předána majiteli bytu.
8. Aktualizujte technický pas. S vydaným aktem byste se měli obrátit na ZINZ, kde napíšete žádost o pozvání technika. Specialista provede měření a předá je Úřadu. Na základě měření ZINZ připraví nový technický pas pro byt, kde bude kuchyň na chodbě nebo v obytném prostoru.
9. Aktualizujte katastrální informace. Chcete-li to provést, musíte se obrátit na MFC a napsat žádost o pozvání katastrálního inženýra. Ten zaznamená přemístění kuchyně a vypracuje technický plán. Na jeho základě budou informace zapsány do katastrálního registru nemovitostí. Majitel by měl mít k dispozici aktualizovaný výpis z USRN.

Bez ohledu na to, kam kuchyň stěhujete – v budově z chruščovovy éry, budově ze stalinské éry nebo novostavbě, je schvalovací postup stejný.

Dokumentace

Seznam dokumentů se může lišit v závislosti na tom, co a jak se snažíte s administrativou dohodnout.

Základní balíček dokumentů:

• Ruský pas – k podání žádosti prostřednictvím MFC;
• žádost o povolení k přemístění kuchyně do jedné z místností v bytě – vyplňuje ji zaměstnanec Multifunkčního centra a podepisuje ji majitel;
• technická dokumentace k bytu – obvykle půdorys a vysvětlení;
• doklady k bytu;
• Projekt, na jehož základě se kuchyň stěhuje, vypracovává licencovaná společnost se svolením samoregulační organizace (SRO).

Projekt přestavby je doplněn smlouvou o autorském dozoru, osvědčením o přijetí do SRO a dalšími dokumenty. V některých případech může být také vyžadována technická zpráva (TR). Vypracovává ji tentýž projektant. Pokud jsou však během rekonstrukce ovlivněny nosné stěny, měla by být TR adresována autorovi projektu domu. Například v Moskvě je to AO MNIITEP.

Termíny

Maximální doba pro posouzení žádosti bytovou inspekcí je 45 dní. V praxi to může být rychlejší. Nebo naopak mohou být lhůty prodlouženy.

Stát

Koordinace stěhování kuchyně do jiné místnosti je zdarma.

Většina výdajů je vynaložena na přípravu projektové dokumentace. Cena jednoho projektu se pohybuje od 5 000 rublů výše. Složitá architektonická řešení mohou stát 70 000 rublů. Cena závisí na regionu, složitosti nápadu, typu a sérii domu, dopadu na nosné zdi a dalších faktorech.

Objednání dokumentů od ZINZ bude stát od 5 000 rublů, výpis z Jednotného státního rejstříku nemovitostí – od 460 rublů a notářsky ověřené plné moci – od 1 000 rublů a výše.

Vlastnosti a postup při kolaudaci přestavby bytu v panelovém domě

Jak legalizovat přestavbu v bytě? Objednávka krok za krokem

Jak legalizovat přestavbu koupelny a WC

Je možné legalizovat již dokončenou přestavbu nebo přemístění kuchyně?

Dokončená přestavba, pro kterou nebylo získáno povolení od správy, se považuje za neoprávněnou. Opravy, které již byly provedeny, lze legalizovat pouze zpětně. V Moskvě prostřednictvím Moskevského inspektorátu bydlení a v regionech pouze prostřednictvím soudů.

Stručně řečeno, pořadí akcí vypadá takto:

1. Objednejte si technickou zprávu o přípustnosti a bezpečnosti práce.
2. Podání žaloby na zachování přestavby.
3. Účast na soudních jednáních. Žalovaným v žalobě bude odbor architektury nebo bytový inspektorát.
4. Získání soudního rozhodnutí.
5. Legalizace stěhování kuchyně v BTI a Rosreestr.

Ponechání bytu v nově zrekonstruovaném stavu je právem, nikoli povinností soudu. Pokud se majitel dopustil hrubých chyb a porušil pravidla, soud s tím nesouhlasí. V takovém případě bude viník nucen vrátit byt do původního stavu. To znamená přemístit kuchyň na staré místo. Náklady na rekonstrukci jsou extrémně vysoké.

Unavený čtením? Promluvíme si po telefonu a zodpovíme vaše dotazy.

V pořádku je přesunout kuchyň do obývacího pokoje.

Neoprávněná přestavba je považována za přestupek. Každý, kdo ji provede bez povolení, bude potrestán pokutou.

Pokuta za neoprávněný převoz kuchyně, například do obývacího pokoje nebo chodby, se pohybuje od 2 000 do 2 500 rublů (část 2 článku 7.21 zákona). Částky jsou malé, ale náklady tím nekončí.

Pokud bude rekonstrukce v rozporu s nařízením, bude vám vydán příkaz k vrácení bytu do původního stavu. Lhůta pro splnění požadavků je přibližně 3 měsíce. Pokud budete požadavek bytové inspekce ignorovat, případ se dostane k soudu. A soud může byt dát do dražby. V tomto případě majitel riskuje, že zůstane bez bydlení. Přísné sankce se vztahují pouze na zlé pachatele.

Odpovědi právníka na soukromé otázky

Je možné v bytě spojit kuchyň s obývacím pokojem?

Ano. Úplné sjednocení kuchyně s pokojem je možné pouze v případě elektrického sporáku. V tomto případě zákon umožňuje demontáž příčky mezi kuchyní a obývacím pokojem. Pokud je sporák plynový, nebude možné vytvořit ateliér. Můžete však vytvořit otvor v nosné zdi a nainstalovat do něj posuvné nebo otočné dveře.

Chceme v kuchyni přemístit plynové potrubí. Kam bychom měli jít a co bychom měli dělat?

Přesun plynového sporáku vyžaduje povinné schválení plynárenskou službou. Sporák lze přesunout na přesně dohodnutou vzdálenost. Délka hadice, která vede od potrubí k sporáku, je pouze 4 metry. Pokud potřebujete plynový sporák přesunout dále, není to v praxi vždy proveditelné. Například je zakázáno vést komunikace přes obývací pokoj. Nejjednodušší je objednat si práci u plynárenské služby. Pak by se schválením neměly nastat žádné problémy.

Je možné přesunout kuchyň do obývacího pokoje, pokud sousedé dole napíší souhlasné prohlášení?

Ne. Dříve tato možnost v praxi fungovala. Nyní úředníci již nevydávají povolení k přemístění kuchyně, pokud existuje notářsky ověřené prohlášení sousedů o dobrovolném zhoršení životních podmínek.

V novostavbě, kde jsme koupili byt, má developer volnou dispozici. Je možné si udělat kuchyň, kam chceme?

Ne. Koncept „volného uspořádání“ je marketingový trik developera. Byty se sice pronajímají bez vnitřních příček, ale zóny jsou rozdělené a mají svůj vlastní účel. Kde se nachází kuchyň a kde koupelna, zjistíte na základě architektonických výkresů. Myšlenku autora domu nelze porušovat. Bytová inspekce neschválí umístění kuchyně v místě, kde by podle plánu měl být obývací pokoj nebo koupelna.

Názor odborníka

Stručně o hlavních bodech:

1. Neexistuje žádný přímý zákaz stěhování kuchyně v rámci bytu.
2. Je přípustné umístit kuchyňský prostor do nebytového prostoru (volitelně – do chodby nebo komory).
3. Není povoleno přesunout kuchyň do obývacího pokoje. Výjimkou jsou byty v prvním patře.
4. Je výslovně zakázáno dělat kuchyň na lodžii nebo balkonu – jedná se o „studené zóny“.
5. Práce na stěhování kuchyní do pokojů musí být koordinovány s bytovým úřadem. V opačném případě bude majiteli uložena pokuta a bude muset vrátit dispoziční řešení na své místo.
6. Možnost přemístění kuchyně v jednopokojovém bytě je extrémně obtížně realizovatelná. V dvoupokojových a třípokojových bytech je to snazší.

Koordinace přestavby zahrnuje interakci s BTI, plynárenskou službou, USRN a administrativou. V této fázi mohou nastat právní potíže. Například úředníci odmítají vydat povolení nebo nepřijímají dokumenty. Pro pochopení složitých otázek je lepší konzultovat právníka. Nejjednodušší způsob, jak kontaktovat právníka na našich webových stránkách, je telefonicky. Specialisté zodpoví všechny dotazy týkající se bytového práva.

Promyšlená přestavba s přesunem kuchyně do chodby je jednou z nejvýhodnějších možností pro uspořádání malého bytu. Kuchyně v kombinaci s chodbou výrazně šetří místo ve zbývající oblasti a umožňuje její co nejracionálnější využití.

Pravidla a regulace

Přesunutí kuchyně do chodby je povoleno za předpokladu, že:

1. zeď mezi chodbou a místností není nosná;
2. pokud v níže uvedeném patře není obývací pokoj;
3. plocha místnosti, do které se má kuchyň přemístit, je nejméně 5 m²;
4. digestoř ze sporáku bude procházet striktně větracím potrubím místnosti, která dříve sloužila jako kuchyň;
5. plánuje se instalace elektrického zařízení místo plynového sporáku;
6. je zde volný přístup k přirozenému světlu (pokud na chodbě není okno, je povoleno využívat denní světlo procházející sousední místností);
7. po instalaci nábytkové sestavy bude alespoň jeden metr průchodu (nejlépe 1,5 metru – to bude pohodlnější při vaření, otevírání/zavírání skříněk a při současném pobytu více lidí v místnosti).

Při výpočtu kuchyňské linky se doporučuje odchýlit se od obvyklých standardů. Například by bylo správné instalovat pracovní desku ne 60 cm, ale 500-550 mm a použít varnou desku se dvěma hořáky.

Běžné skříňky lze vybavit s ohledem na dvojí využití místnosti (kuchyň + chodba):

• vyrobte si botník ve výklopných skříních vlastníma rukama;
• V zásuvkách zajistěte organizéry na kartáče a krémy na boty;
• Na boční části nástěnných skříněk připevněte několik háčků na klíče a podobně.

Smíření

Jakékoli změny v uspořádání prostor určených pro specifické účely (kuchyně, koupelna, sklad atd.) vyžadují výpočet a vypracování technického projektu, který provádějí výhradně architektonické struktury, jež jsou členy SRO. Na základě výchozích údajů se připravuje „Projekt přestavby bytu, domu, kanceláře“ s povinnou doprovodnou dokumentací: výkresy, měření, náčrty, technický pas bytového domu. Doklady o vlastnictví, technické zprávy a plán ZINZ musí být předloženy bytovému inspektorátu.

Dokončené projekty

Úspěšný příklad přestavby jednopokojového bytu. Přesunutím kuchyně získali majitelé další pokoj. Více o tomto projektu.

Lednička může také sloužit jako dobrý dělicí prvek mezi typickým nábytkem v předsíni a prostorem, kde začíná kuchyň.

Osvětlení instalované ve spodní části závěsných skříněk pomůže prosvětlit tmavý, úzký prostor. Doplňkové osvětlení se používá nejen pro pohodlí vaření, ale také jako noční světlo (žádané v rodinách s malými dětmi).

Abyste se v prostoru vyhnuli zbytečnému nepořádku, je lepší místo horních skříněk použít otevřené police.

Jednou z kompromisních možností kombinování je zvětšení prostoru nahrazením plné stěny nízkou příčkou, která funguje jako barový pult. V tomto případě celková plocha chodby netrpí (zůstává stejná), ale zvětšuje se plocha samotné kuchyně díky odstranění některých prvků (židle, jídelní kout) mimo místnost.

Zaoblená deska stolu minimalizuje riziko zranění ostrými rohy soupravy v uzavřeném prostoru.

Kontrastní nábytek vypadá velmi výhodně. Lesklá deska stolu opticky zvětšuje místnost a je sjednocujícím akcentem pro tmavé fasády a bílé domácí spotřebiče.

Při územním plánování prostoru mezi chodbou a místností by se měla použít nejen jiná barevná paleta v designu nábytku, ale také materiály použité při dokončování podlahy.

V interiéru kuchyňské chodby se doporučuje v maximální míře používat světlé tóny, lesklé a skleněné povrchy.

Se správným přístupem se kuchyň stane jedním z nejracionálněji uspořádaných míst v bytě.