Kde najdu projektovou dokumentaci pro bytový dům?

V souvislosti s přijetím federálního zákona č. 3-FZ ze dne 2018. srpna 340 „O změnách Kodexu rozvoje měst Ruské federace a některých legislativních aktů Ruské federace“ (dále jen „zákon č. 340-FZ“) se změnil postup pro státní katastrální registraci a státní registraci práv k individuálním bytovým výstavbám.

Individuální bytová výstavba je zahrnuta do seznamu projektů, pro jejichž výstavbu není vyžadováno stavební povolení (bod 1.1 části 17 článku 51). Byl zaveden oznamovací postup pro výstavbu uvedených nemovitostí a postup pro zasílání dokumentů orgánu registrace práv k současné registraci u státního katastrálního úřadu a státní registraci práv k uvedeným nemovitostem orgánem oprávněným vydávat stavební povolení.

Zároveň se domníváme, že provedení státní registrace práv k objektům individuální bytové výstavby, které jsou již registrovány v katastrálním rejstříku, je možné za předpokladu splnění následujících požadavků.

Na základě části 10 článku 40 federálního zákona č. 218-FZ ze dne 13. července 2015 „O státní registraci nemovitostí“ (dále jen „zákon o registraci“) se státní katastrální registrace a státní registrace práv k postavené budově nebo stavbě provádějí na základě povolení k uvedení zařízení do provozu a titulního listu k pozemku, na kterém se tato nemovitost nachází.

Před 01.01.2017 bylo pro registraci objektů individuální bytové výstavby do státního katastrálního úřadu nutné získat stavební povolení.

Při právním přezkoumání dokumentů předložených ke státní registraci takových objektů státním registrátorem se zkoumá, zda se jedná o neoprávněnou stavbu a zda byl pozemek, na kterém byl tento nemovitý objekt vytvořen, skutečně poskytnut příslušné osobě za účelem individuální bytové výstavby. Dále se od oprávněného orgánu požaduje informace o tom, zda byla vydána povolovací dokumentace.

Státní registrátor si od oprávněného orgánu vyžádá informace o vydání povolení k výstavbě individuální bytové budovy, pokud informace o ní nejsou k dispozici v Jednotném státním registru nemovitostí, nebo doporučí žadateli, aby předložil stavební povolení, pokud od uvedeného orgánu obdrží odpověď o absenci takového dokumentu (informace o vydání dokumentu).

Pokud byla individuální bytová budova dokončena před nabytím účinnosti Zákoníku o rozvoji měst Ruské federace (30. prosince 2004), může státní registrátor vyžádat (žadatelem předložit) kopii dokumentu (včetně archivní kopie) nebo archivní výpis z dokumentu vydaného v souladu s postupem platným při výstavbě objektu a potvrzujícího povolení k provedení výstavby takového objektu jako povolovací dokumenty.

V souvislosti s individuální bytovou budovou dokončenou před rokem 1991 může státní registrátor vyžádat (žadatelem předložit) včetně archivních kopií:

— dokument o poskytnutí nebo nabytí pozemku s typem povoleného využití, který umožňuje výstavbu;

— smlouva o poskytnutí pozemku k výstavbě, o právu na výstavbu atd., uzavřená s oprávněným státním orgánem v souladu s postupem platným v době výstavby takového objektu.

Kromě toho, pokud byl projekt individuální bytové výstavby postaven před rokem 2000, je Úřadu pro technickou inventuru zaslána žádost o informace o právech registrovaných k uvedené nemovitosti k 1. lednu 2000. Po obdržení odpovědi na registrované právo se žadateli doporučuje předložit doklad o vlastnictví, na jehož základě bylo právo registrováno orgánem technické inventury, s úhradou státního poplatku ve výši stanovené v článku 22 odstavci 1 bodu 333.33 daňového zákoníku Ruské federace.

Pokud autorizační dokumentace nebyla vydána oprávněným orgánem a byly obdrženy odpovědi na dotazy týkající se absence takových dokumentů, domnívám se, že dům vykazuje známky neoprávněné výstavby. V tomto případě doporučujeme podat návrh na soud o uznání vlastnického práva k budově.

Soudní praxe v oblasti uznávání práv k neoprávněným stavbám bez podání žádosti o povolení výkonným orgánům se však omezuje na odmítnutí, v souvislosti s tím doporučujeme v předběžném řízení požádat Úřad pro správu nemovitostí (OMS) o získání povolení (v současné době s oznámením o dokončení stavby). Pokud OMS zašle žadateli oznámení o shodě postaveného objektu, může žadatel požádat Úřad pro státní registraci vlastnictví bytového domu na základě dokladů o vlastnictví pozemku.

Pokud je k dispozici povolení, vlastník se samostatně obrátí na Úřad Rosreestr v Republice Tatarstán. Vlastnické právo k takovým objektům individuální bytové výstavby se registruje na základě dokladů o vlastnictví pozemku, na kterém je tento objekt individuální bytové výstavby postaven.

Pokud objekt individuální bytové výstavby (stará budova) není registrován ve státním katastrálním rejstříku a neexistuje stavební povolení, pak v tomto případě v souladu s federálním zákonem ze dne 08. prosince 2020 č. 404-FZ „O změně článku 70 federálního zákona „O státní registraci nemovitostí“ a článku 16 federálního zákona „O změně Kodexu rozvoje měst Ruské federace a některých legislativních aktů Ruské federace“ vzniká právo zaslat oznámení orgánu povinného zdravotního pojištění o plánované výstavbě do 1. března 2026 oznámením. Pokud je takové oznámení zasláno před stanoveným datem a je obdrženo oznámení o souladu plánované výstavby, mělo by být zasláno oznámení o dokončení výstavby s přiložením potřebných dokumentů. V souladu s ustanoveními části 1.2 článku 19 zákona o registraci státní orgán nebo orgán místní samosprávy oprávněný vydávat stavební povolení nejpozději do sedmi pracovních dnů ode dne obdržení oznámení o dokončení výstavby nebo rekonstrukce objektu individuální bytové výstavby od developera, je povinen zaslat registračnímu orgánu žádost o státní katastrální registraci a státní registraci práv a k ní připojené dokumenty (včetně oznámení o dokončení výstavby nebo rekonstrukce individuálního bytového domu, technického plánu předloženého developerem atd.), pokud neexistují důvody uvedené v Kodexu rozvoje měst Ruské federace pro zaslání developerovi oznámení o nesouladu postaveného individuálního bytového domu s předpisy.

Problematika duplikace objektu individuální bytové výstavby při uplatňování oznamovacího postupu ve vztahu k objektům, které jsou již registrovány ve státním katastrálním rejstříku a nemají povolení, se týká práce samotných výkonných orgánů nebo místních samospráv, které při provádění tohoto postupu musí zjistit, pro který objekt individuální bytové výstavby se vydává Oznámení o shodě postavené individuální bytové budovy, nově vytvořeného objektu, který není registrován ve státním katastrálním rejstříku, nebo pro objekt, který již má katastrální číslo.

Naposledy aktualizováno: 29. prosince 2020, 16:35

Výstavba bytového domu (MCD) je složitý proces, který není možný bez zpracování příslušné projektové dokumentace. To však neznamená, že po dokončení stavby můžete na projekt zapomenout: projektová (a technická) dokumentace je v procesu dalšího provozu bytového domu naprosto nezbytná. Mnoho majitelů bytů se navíc potýká s nekvalitními stavebními a údržbářskými pracemi.

Máte-li spor s developerskou nebo správcovskou společností (MC), s velkou pravděpodobností se neobejdete bez pořízení projektové dokumentace (umožní prokázat odchylky od projektu, chyby apod.). A i když se vám podaří najít projekt na dům (o tom, kde má být dokumentace uložena, se dozvíte z našeho materiálu), bez odborné právní podpory ve sporu se správcovskou společností či developerem jen těžko dosáhnete úspěchu. Právník posoudí vaše šance na výhru u soudu, připraví všechny potřebné dokumenty a zajistí zastoupení vašich zájmů.

Chcete na to přijít, ale nemáte čas číst článek? Pomohou právníci
Svěřte úkol profesionálům. Právníci dokončí objednávku za cenu, kterou určíte
S tímto problémem může pomoci 47 právníků na RTIGER.com
Vyřešte problém >

Kdo je zodpovědný za uložení dokumentace k domu?

Během života bytového domu tedy vzniká velké množství situací, kdy může být nutné odkázat na projektovou dokumentaci. Tato kategorie dokumentů je součástí technické dokumentace, která by měla být dostupná každému MKD. Podle stávajících pravidel technická dokumentace domu zahrnuje:

• technický pas MKD;
• územní plánování a katastrální plány lokality, na které se bytový dům nachází;
• projektová dokumentace;
• inspekční zprávy;
• extrakt z Rosreestr;
• dokumenty k instalovaným měřicím zařízením a některé další dokumenty.

Nutno podotknout, že vlastníci dokumentace bytového domu jimi disponují, ale v případě bytového domu takové dokumenty mít nemůže každý vlastník bytu. O skladování se stará správcovská společnost, která je odpovědná za vedení a uchovávání technické dokumentace.

Důležité! Řídící organizace mohou mít k dispozici originály i kopie technické dokumentace. Projekt bytového domu lze správcovské společnosti převést elektronicky.

Je developer povinen uchovávat projektovou dokumentaci?

Pokud potřebujete získat projektovou dokumentaci, pak by prvním krokem mělo být kontaktovat správcovskou společnost. Často však dochází k případům, kdy správcovské společnosti prohlásí, že projekt nemají (např. při převodu bytového domu do správy nebyly dodány podklady v plném rozsahu). V tomto případě se můžete obrátit na developera, který se na výstavbě bytového domu podílel.

S uložením dokumentace developerem přitom není vše jasné. Podle SNiP 3.01.04-87 (schváleno 21.04.87. dubna 1987) musí být i po převzetí bytového domu do provozu originály projektu a další technické dokumentace u zpracovatele. Ale ve stejném roce XNUMX byly provedeny změny v SNiP, podle kterých by měla být technická dokumentace převedena na provozní organizace. V tuto chvíli se soudy drží následujícího stanoviska: pokud developer nemůže prokázat, že převedl projekt bytového domu a technické podklady na třetí osoby (MC, investor atd.), pak je uznán odpovědným za jejich uložení (dle na původní verzi SNiP).

Důležité! Projektová dokumentace musí být uložena do doby jejího uložení do archivu: ze zákona je tato doba 20 let. Poté, co dokumenty získají archivní status, jejich uložením se bude zabývat státní nebo městský archiv.

Co dělat v případě ztráty dokumentace?

Současná pravidla počítají s určitým postupem převodu dokladů do bytového domu (například při změně správcovské společnosti), který má zabránit ztrátě dokladů. Následující body jsou zásadní:

• při převodu funkcí správy bytového domu na novou správcovskou společnost jsou dokumenty poskytovány do 30 dnů;
• přenesený balík dokumentů musí odpovídat úplnému seznamu, a pokud nějaký papír chybí, musí být obnoven;
• Odpovědnost za kontrolu úplnosti a relevantnosti poskytnutých dokumentů nese společnost, na kterou přecházejí funkce správy domu.

Ale i přes existenci takového postupu se dokumenty pro domy stále často ztrácejí. Zvláště často se s touto situací potýkají majitelé bytů ve starých budovách, které byly dříve ve správě magistrátu. Pokud došlo ke ztrátě dokumentů pro bytový dům, musíte se obrátit na místní samosprávu s odpovídající žádostí. Žádosti by měly být zaslány také bytové inspekci a státnímu zastupitelství. Restaurování dokumentů by v takových situacích měly provádět osoby, kterým byla svěřena odpovědnost za jejich uložení (a restaurování probíhá na vlastní náklady).

Pokud tedy potřebujete projektovou dokumentaci pro bytový dům, jako první by ji měla hledat správcovská společnost. Pokud vám zaměstnanci správcovské společnosti nemohou pomoci, můžete se pokusit získat dokumenty od vývojáře nebo v archivu.

Máte ještě otázky? Pomohou právníci. Klikněte a vyberte si to nejlepší

Svěřte úkol profesionálům. Právníci dokončí objednávku za cenu, kterou určíte. Nemusíte studovat zákony, číst články a sami rozumět problematice.

Právníci udělají vše za vás.