Jaká je oblast stavby? Projektování a výstavba.

B.1.1. Plocha obytné budovy by se měla určit jako součet ploch podlaží budovy, měřených v rámci vnitřních ploch vnějších stěn.

Podlahová plocha zahrnuje plochu balkonů, lodžií, teras a verand, jakož i podest a schodů, s přihlédnutím k jejich ploše na úrovni daného podlaží.

Podlahová plocha nezahrnuje plochu otvorů pro výtahy a jiné šachty; tato plocha se započítává v nižším patře.

Podzemní prostory pro větrání budovy, nevyužité podkroví, technické podzemí, technické podkroví, nebytové inženýrské sítě s vertikálními (v kanálech, šachtách) a horizontálními (v meziprostoru) rozvody, dále vestibuly, portika, verandy, venkovní otevřená schodiště a rampy do budov areálu nejsou zahrnuty.

Při výpočtu celkové plochy budovy se využitelná střecha rovná ploše teras.

B.1.2 Plocha pokojů, technických místností a dalších místností v obytných budovách by měla být určena jejich rozměry, měřenými mezi dokončenými povrchy stěn a příček v úrovni podlahy (bez podlahových lišt).

Plocha zabíraná kamny, včetně kamen s krbem, která jsou součástí topného systému budovy a nemají dekorativní charakter, se do plochy pokojů a ostatních prostor nezapočítává.

B.1.3. Plocha nezasklených balkonů, lodžií a teras by měla být určena jejich rozměry, měřenými podél vnitřního obrysu (mezi stěnou budovy a plotem), bez ohledu na plochu zabíranou plotem.

B.1.4. Plocha veřejných prostranství nacházejících se v objemu bytového domu se vypočítává podle pravidel stanovených v SNiP 31-06.

B.1.5. Zastavěná plocha budovy je definována jako plocha vodorovného řezu podél vnějšího obvodu budovy v úrovni základu, včetně vyčnívajících částí, včetně verand a teras. Do zastavěné plochy se zahrnuje i plocha pod budovou umístěnou na podpěrách, jakož i příjezdové cesty pod ní.

B.1.6. Při určování počtu podlaží budovy se berou v úvahu všechna nadzemní podlaží, včetně technického podlaží, podkroví a také suterénu, pokud je horní část jeho stropu umístěna nad průměrnou plánovací značkou terénu nejméně o 2 m.

Při stanovení počtu podlaží se berou v úvahu všechna podlaží včetně podzemních, suterénních, suterénních, nadzemních, technických, půdních a dalších.

Do počtu nadzemních podlaží se nezapočítává podzemní prostor pod objektem bez ohledu na jeho výšku, jakož i mezipodlažní prostor a technické podkroví o výšce menší než 1,8 m.

Pokud je počet pater v různých částech budovy různý, stejně jako při umístění budovy na pozemku se sklonem, kdy se počet pater v důsledku sklonu zvyšuje, je počet podlaží stanoven pro každou část zvlášť. budovy.

Při stanovení počtu podlaží budovy pro výpočet počtu výtahů se nepřihlíží k technickému podlaží umístěnému nad posledním podlažím.

B.1.7. Objem zastavěné plochy bytového domu je definován jako součet objemů zastavěné plochy nad hranicí +/- 0,000 (nadzemní část) a pod touto hranicí (podzemní část).

Objem stavby je stanoven v rámci ohraničujících vnějších ploch se zahrnutím obvodových konstrukcí, světlíků a dalších nástaveb, počínaje značkou hotové podlahy nadzemní a podzemní části stavby, bez zohlednění vystupujících architektonických detailů a konstrukční prvky, přístřešky, portika, balkóny, terasy, objem průchodů a prostor pod budovou na podpěrách (čisté), větrané podzemní a podzemní kanály.

B.2. Pravidla nezbytná pro charakteristiky spotřebitelů

bytový dům: plocha bytů, celková plocha bytů

Plocha bytu a další technické ukazatele vypočítané pro účely statistického účetnictví a technické inventury po dokončení výstavby se stanoví podle pravidel stanovených v „Pokynech pro vedení účetnictví bytového fondu v Ruské federaci“, schválených nařízením Ministerstva pozemkového stavebnictví Ruska č. 37 ze dne 04.08.98.

B.2.1. Plocha bytů je definována jako součet ploch všech vytápěných prostor (obytných místností a pomocných prostor určených k uspokojování domácích a jiných potřeb) s výjimkou nevytápěných prostor (lodžií, balkonů, verand, teras, chladíren a předsíní).

Plocha zabíraná kamny a/nebo krbem, které jsou součástí topného systému budovy (a nejsou dekorativní), se do plochy prostor bytu nezapočítává.

Plocha pod ramenem vnitřního schodiště v oblasti s výškou od podlahy ke spodní části vyčnívajících schodišťových konstrukcí je 1,6 m nebo méně se nezapočítává do plochy místnosti, ve které je schodiště umístěno.

Při určování plochy místností nebo prostor umístěných v podkroví se doporučuje použít redukční faktor 0,7 pro plochu částí místnosti s výškou stropu 1,6 m – při úhlech stropu max. 45° a pro plochu částí místnosti s výškou stropu 1,9 m – od 45° nebo více. Plochy částí místnosti s výškou menší než 1,6 m a 1,9 m při odpovídajících úhlech stropu se neberou v úvahu. Výška místnosti menší než 2,5 m je povolena maximálně na 50 % plochy této místnosti.

B.2.2. Celková plocha bytu je součtem ploch jeho vytápěných místností a prostor, vestavěných skříní a nevytápěných prostor, vypočítaných s redukčními faktory stanovenými pravidly technické inventury.

Někdy dochází k vzájemnému nedorozumění mezi účastníky výstavby: zákazníkem, projektantem a přímým dodavatelem. Zdá se, že lidé mluví různými jazyky. Zejména mnoho pojmů je interpretováno velmi volně a ne vždy správně. Pojďme si dnes povědět o ploše stavby, celkové ploše a dalších souvisejících pojmech, abychom si výše uvedené pojmy objasnili.

Jaká je zastavěná plocha budovy?

Tento termín označuje plochu vodorovného průřezu budovy, provedeného na úrovni základny a zahrnujícího všechny vyčnívající části. Zahrnuje také rampu s verandou, na rozdíl od vyčnívajících částí střechy.

Zní to logicky: plochu pozemku zabírá prostor vyhrazený pro budovu, slepou zónu, cesty, plošiny, příjezdové cesty. Pokud je například ve druhém patře balkon, jehož obrys přesahuje obrysy základny, není zahrnut do plochy zástavby. Výjimkou by byla možnost, kdy takový balkon spočívá na nosných sloupech.

Vlastník pozemku, na kterém se provádí výstavba, by měl mít představu o povolené ploše pro výstavbu. Její velikost zpravidla nepřesahuje 30 % celkové plochy, kterou pozemek zabírá.

Pojďme dovnitř

Pojďme k pojmu plocha místnosti. Vypočítá se po dokončení všech stěn příčkami. Rovná se ploše vypočítané na úrovni podlahy bez podlahových lišt.

V případě, že topný systém počítá s krbem nebo kamny, je jejich velikost „vyhozena“ z plochy místnosti. U teras a balkonů se počítá v rámci vnitřního obrysu (bez plotů). Korekce ve výpočtu se provádějí v podkrovních místnostech s výškou stěny menší než 1,8 metru.

Celková plocha bytového domu se vypočítá sečtením ploch všech místností. Zohledňuje mimo jiné lodžie, vestavěné skříně, předsíně, verandy a úložné prostory. Jedná se tedy o celkovou plochu všech obytných a technických místností bytu.

Obytný prostor a užitný prostor – jaký je mezi nimi rozdíl?

Obytný prostor se chápe jako celková plocha všech obytných místností. Které z nich se za takové považují, určuje projekt. Výška stropů v každém z obytných prostor by neměla být menší než 2,2 m, jejich účelem je trvalý pobyt osob. K údaji o obytné ploše se přidávají rozměry šatny a výklenku.

Užitnou plochou tuzemští stavitelé a architekti rozumí součet ploch všech místností, včetně balkonů, mezipater atd. Nezahrnuje schodiště, výtahové šachty, otevřená vnitřní schodiště a rampy. V zahraničí se tento termín interpretuje jako „užitná plocha“.

Normativní zdroje

Jak se v domácích normách a pravidlech určuje oblast výstavby? Hlavním regulačním dokumentem je SNiP 31-01-2003 „Bytové domy“, jehož ustanovení se vztahují i na soukromé domy.

Jaké informace z toho můžeme získat? Dodatek k tomuto dokumentu uvádí, že plocha místnosti v obytných budovách se měří rozměry mezi dokončenými svislými plochami (tj. zdmi a příčkami) ve výšce podlahy. Kamna nebo krb (pokud nejsou dekorativní) zde nejsou zahrnuty.

U otevřených prostor: lodžií, balkonů, teras – plocha se měří mezi plotem a stěnou budovy, tj. podél vnitřního obrysu.

Pokud jde o celou budovu, zastavěná plocha se vypočítá jako rovna velikosti vodorovného řezu nakresleného ve výšce základny se všemi vyčnívajícími částmi podél vnějšího obrysu. Stává se, že budova je umístěna na podpěrách. V tomto případě zastavěná plocha zahrnuje veškerý prostor pod nimi, včetně příjezdových cest.

Pojďme počítat patra

Jak určit počet podlaží budovy? Všechna podlaží se považují za nadzemní, včetně podkroví, technické (v případě, že úroveň horní části stropu se nachází 2 nebo více metrů nad plánovací značkou).

Podzemní (libovolné výšky) a mezipodlažní prostor, pokud je jeho výška menší než 1,8 m, se nevztahují na nadzemní podlaží.

Existují případy, kdy různé části budovy mají různý počet podlaží. Někdy se budova může nacházet na svažitém pozemku, pak na jedné straně může být jejich počet větší. V tomto případě se počet podlaží vypočítává pro každou z částí samostatně.

Vraťme se k pozemku

Parametry pro letní chaty a zahradní sdružení se počítají podle různých pravidel.

Pokud velikost letní chaty nebo zahradního pozemku nepřesahuje 0,06-0,12 hektaru, pak by plocha obsazená budovami, cestami, slepými oblastmi, plošinami a stávajícími zpevněnými povrchy neměla zabírat více než 30 % celkového území. Při individuální bytové výstavbě se zpravidla používají data z místních regulačních databází. Někdy nemusí být k dispozici nebo prostě neexistují.

O lodžiích, balkonech a schodech

V městských bytech se při výpočtu celkové plochy budovy používají redukční faktory, které se rovnají 0,5 pro lodžie, 0,3 pro terasy a balkony. Prostor, který se nachází pod schodištěm v přítomnosti schodiště v rámci bytu, se bere v úvahu jako součást celé místnosti, pokud jeho výška není nižší než 1,6 metru.

Jak vypočítat plochu celého bytového domu? Měli byste sečíst údaje pro každé patro. Nezapomeňte, že měření se provádějí mezi vnitřními povrchy vnějších stěn. K nim se připočítá plocha všech lodžií a balkonů. Kromě toho se na úrovni každého patra vypočítá a měla by se přičíst velikost schodiště. Plocha podzemí, které má užitkový účel, stejně jako podkroví, se do celkové plochy budovy nezapočítává.

Pokud máte půdu

Pokud jde o podkrovní místnost, při výpočtu byste měli věnovat pozornost sklonu stropu a jeho výšce. Pokud je sklon 30 stupňů k horizontu, vypočítaná výška se považuje za jeden a půl metru, pokud 45 stupňů – 1,1 metru.

Pokud je úhel 60 stupňů nebo větší, bere se v úvahu prostor, nad kterým je výška stropu od půl metru. V případě mezilehlých hodnot se používá interpolace. Pokud je místnost menší než zadaná výška, použije se koeficient 0,7. Minimální výška stěn se bere 1,2 metru se sklonem 30 stupňů a 0,8 metru, pokud je sklon od 45 do 60 stupňů. Pokud sklon přesahuje 60 stupňů, neexistují žádná omezení.

Koncept koeficientu rozvoje

Vraťme se ale k takovému pojmu, jako je zastavěná plocha pozemku. Jeho velikost, stejně jako část, která může být přidělena k výstavbě, jsou přísně regulovány zákonem. Obecná doporučení jsou předepsána ve federálních předpisech. Místní úřady však zpravidla mají na tuto otázku vlastní názor a údaje pro hlavní město a regiony se mohou značně lišit.

Koeficient rozvoje přijatý v Moskevské oblasti je 40 %. To je přesně dvakrát více než 2 % doporučených federálními pravidly pro rozvoj měst a rozvoj městských sídel. Místní samosprávy mají právo tyto údaje upravit, ale ne k horšímu.

Co je to za ukazatel? Koeficient zastavěnosti pozemku je poměr velikosti plochy zastavěné budovami k velikosti celého území. To znamená, že k jeho výpočtu je třeba vydělit zastavěnou plochu velikostí pozemku ve stejných měrných jednotkách.

O hustotě zástavby

Existuje také koncept koeficientu hustoty zastavěnosti. S jeho pomocí lze odhadnout možný objem budovy. Ten se rovná poměru celkové plochy všech podlaží (nadzemních i suterénních) k velikosti pozemku. Navíc se berou v úvahu vnější rozměry budovy.

Podle pravidel přijatých pro Moskevskou oblast probíhá standardizace tohoto koeficientu nepřímo. Předpisy stanoví, že domy nesmí mít více než tři patra. Tento koeficient se tedy může rovnat 120 % (koeficient rozvoje roven 40 % se vynásobí 3).

Je v provinciích prostornější?

V ostatních oblastech, které nesouvisejí s Moskevskou oblastí, doporučený koeficient hustoty zastavěnosti nepřesahuje 40 %. Normy pro Moskevskou oblast také upravují velikosti pozemků vydávaných městskými úřady. Jejich velikost je ovlivněna zónou, ve které se pozemek nachází, a ukazatelem počtu obyvatel.

Velmi často se stává, že pro osídlení v Moskevské oblasti taková velikost nepřesahuje standardních 6 akrů. Na federální úrovni takové standardy znamenají mírnější podmínky. Což není překvapivé – koneckonců v Moskevské oblasti je stále více lidí, půda se začíná doslova cení podle váhy zlata. Vidíme tedy, že v tomto parametru regiony rozhodně vítězí.

Doufáme, že informace uvedené v článku byly užitečné pro ty, kteří plánují individuální bytovou výstavbu nebo se o tuto problematiku jednoduše zajímají.