Jak postavit nový dům na starém nebo kolem něj

Život často přináší překvapení, jejichž řešení je spojeno s určitými obtížemi. Jedním z nich je získání nebo nabytí pozemku s chátrající budovou. V tomto případě není velká touha žít v zastaralé chatrči a je tu touha postavit nový dům kolem té staré. Jak to správně udělat, v našem materiálu níže s podrobným videem.

Hned na začátku poznamenáme, že takové stavební práce jsou mnohonásobně složitější a dražší než standardní stavba na prázdném místě. Proto se vyplatí vše promyslet a zvážit do nejmenších detailů před zahájením stavby. Jediným důvodem, proč začít stavět nový dům kolem starého, by měl být nedostatek bydlení během celé doby instalačních prací. V tomto případě rodina žije ve staré budově a kolem ní se staví nová.

• Přípravná fáze práce
• Instalujeme základy
• Montáž na stěnu
• Dokončení stavby

Než začnete se stavbou, je třeba dodržovat několik důležitých doporučení.

Než začnete se stavbou, měli byste dodržovat několik důležitých doporučení:

• Nejprve je vhodné zjistit, zda je starý dům registrován u katastrálního úřadu. Pokud ano, je nutné jej z katastru vyškrtnout. Jinak se nevyhnete právní byrokracii s postaveným domem.
• Také se vyplatí provést analýzu půdy kolem starého domu, aby se co nejpřesněji vypočítalo zatížení nového základu a určil se jeho budoucí typ. V tomto případě lze základ vytvořit buď pilotovou technologií, nebo pásovou monolitickou technologií (v závislosti na typu půdy a materiálu, ze kterého bude budoucí dům vyroben).
• Pokud má být nový dům postaven striktně po obrysu starého a nový základ má být napojen na starý, pak je nutná technická analýza starého základu. Základy vylité v minulém století nejčastěji nesplňují stavební normy a nemá smysl takový základ napojovat na nový.
• Mimo jiné je nutné předem připravit stavební materiály pro stavbu základu a určit jeho parametry.

Důležité: pro střední část Ruska by hloubka základního pásu měla být 80 cm nebo více. Zároveň by jeho šířka měla odpovídat šířce budoucích stěn, v závislosti na materiálu, ze kterého bude nový dům postaven.

• Pro nový dům je při lití lepší vytvořit základnu vysokou 40-50 cm. Proto je třeba vypočítat i stavební materiály pro něj.

Instalujeme základy

Nejprve v souladu s návrhem domu vykopeme příkop pro základový pás

Takže, rozhodnutí bylo učiněno, stavební materiál byl dodán na místo. Pojďme se pustit do práce.

• Nejprve v souladu s projektem domu vykopeme příkop pro základový pás. Nezapomeňme, že nový dům může přesně opakovat obrysy starého domu, nebo můžete navrhnout novou budovu, která se úspěšně postaví kolem staré budovy a zapadne do interiéru tak, aby po její demolici bylo možné bezpečně nalít základy.
• Připravený výkop se dobře zhutní a na dno se nalije vrstva říčního písku o tloušťce 10-15 cm. Písek se mírně navlhčí a udusá. Bude to jakýsi pískový polštář, opora pro základní pásku.
• Do výkopu se instaluje dřevěné bednění, jehož výška by měla přesahovat horní okraj výkopu do výšky budoucího podstavce.
• Bednění je zevnitř hydroizolováno střešní lepenkou tak, aby pás materiálu přecházel na stěny bednění.
• Je nutné zajistit spolehlivé vyztužení konstrukce. K tomu se z ocelových tyčí o průřezu 8-12 mm plete síťovina, která se instaluje po celé plásti základů a suterénu. Je důležité dodržovat technologii pletení výztuže, protože svařování narušuje technologické a provozní vlastnosti oceli, což může později vést ke zničení hotové konstrukce.

Důležité: tyče musí být ohnuté v rozích základu, ale v žádném případě by tyče neměly být svázány v pravém úhlu. Tato technologie poškodí pevnost budoucího základu nového domu.

• Hotový betonový roztok se nalije do připraveného bednění, které se během procesu lití pečlivě zhutní stavebním vibrátorem. Je důležité zajistit, aby se vibrátor nedotýkal výztuže, jinak hrozí riziko přerušení vazby.
• Nalitý roztok schne tři až čtyři týdny. Za suchého a horkého počasí je lepší jej zakrýt fólií a pravidelně navlhčit, aby se zabránilo nadměrnému vysychání betonu.
• Po zaschnutí se základ zbaví bednění a obrys se spolehlivě utěsní asfaltovým tmelem z obou stran. Poté lze základ zasypat a je žádoucí použít k tomu hlínu.

Montáž na stěnu

Pokud je dům z cihel, je nutné pokládat zdivo s povinnou výztuží každých 4-5 řad.

V závislosti na tom, z jakého materiálu budou stěny nového domu vyrobeny, byste si měli připravit potřebné množství. Zároveň byste se měli ujistit, že je dostatek materiálu na vybudování vnitřních stěn domu kolem starého.

• Stěny nové budovy by měly být položeny nejdříve šest měsíců po vylití základů. To je doba, která je nutná k tomu, aby základ získal pevnost. V tomto případě by měla být první řada zdiva nebo koruna budovy namontována na vrstvu hydroizolace položenou na základu.
• Takže, pojďme začít stavět zdi. Pokud je dům z cihel, je nutné pokládat zdi s povinnou výztuží každých 4-5 řad. Pokud je dům z trámů nebo kulatých klád, pak materiál pokládáme do misek a postelí jako obvykle, jako stavebnici.

Důležité: aby byla úroveň přirozeného světla dostatečná při pokládce stěn nového domu ve starém, je nutné ve fázi pokládky stavebního materiálu okamžitě nainstalovat okenní otvory. A to proto, že právě okny budou později vynášeny z demontovaného domu.

• Výšku stěn zvedáme v souladu s konstrukční úrovní nového domu. V případě potřeby demontujeme střechu starého domu a zakryjeme ji silnou fólií.

Důležité: pokud má starý dům kamna nebo plynové topení, měli byste být při demontáži střechy velmi opatrní s potrubím. Musí zůstat neporušené.

• Jakmile jsou vnější stěny domu připraveny, můžete začít stavět vnitřní příčky domu v místě, kde se očekává, že budou prostory uspořádány pro dočasné bydlení během demolice starého domu a dokončení výstavby nového. Za tímto účelem byste měli pečlivě demontovat některé místnosti starého domu a uvolnit prostor uvnitř nové krabice pro výstavbu dočasného kapitálového bydlení.
• Jakmile je vnitřní zdivo dokončeno a dostatečně suché (pokud je cihlové), můžete nainstalovat stropní trámy a zakrýt střechu místnosti dočasným, hustým materiálem.

Důležité: po postavení stěn nové místnosti je nutné do ní přivést elektřinu a pro kvalitní bydlení v ní dokončit místnost uvnitř.

Všechny věci ze staré chatrče se přestěhují do dokončených nových prostor a starý dům se opatrně rozebere. Pokud je chatrč dřevěná, rozebere se poleno po polenu a opatrně se vyjme dveřmi nebo okenními otvory nové budovy. Pokud byl dům cihlový, pak by se staré zdivo mělo pomalu rozbít a stavební odpad se odveze ven.

Dokončení stavby

Podlahu v novém domě lze položit na trámy s povinnou izolací prostoru pod nimi.

Je třeba si uvědomit, že po odstranění veškerého stavebního odpadu z nového domu můžete dokončit pokládku všech vnitřních stěn. V tomto případě se pod ně buď nalije nový základ (pokud se návrh domu liší od starého), nebo se stěny postaví podle starého návrhu na stávající základ. Podmínkou je však, že základ je pevný a spolehlivý. V opačném případě budete muset starý základ odstranit a obrys znovu nalít.

Na hotový základový pás se instalují zbývající vnitřní stěny a pokládají se stropní trámy nebo podlahové desky.

Důležité: pokud je dům postaven ze dřeva, potřebuje čas na usazení. To je nejméně rok. Proto můžete bezpečně postavit střechu nad novým domem a dočasně bydlet v jedné z nových místností, aniž byste se věnovali vnitřní výzdobě budovy. Po uplynutí této doby můžete začít s vnitřní výzdobou budovy a zaváděním všech komunikací do všech místností v souladu s projektem.

Podlaha v novém domě může být uspořádána na kládách s povinnou izolací prostoru pod ním. Nebo můžete nalít potěr. Vše záleží na materiálu, který bude použit k vyzdění stěn nové budovy.

Důležité: Je také třeba si uvědomit, že se nedoporučuje instalovat okenní a dveřní rámy během období smršťování dřevěné chaty. Při smršťování materiálu se mohou zdeformovat.

Je tedy jasné, jak postavit nový dům na místě starého a neztratit během výstavby dočasné bydlení.

Každý zkušený stavitel ví, jak položit základy domu a co je třeba při jejich pokládce zvážit, aby budova stála po celá desetiletí. Začátečníci si budou muset nejprve prostudovat mnoho důležitých nuancí, jak správně položit základy nově postaveného domu. Koneckonců, základy jsou nejdůležitějším konstrukčním prvkem domu a chyby, které s nimi vznikly, se velmi brzy projeví. Deformace, praskliny ve zdech, deformace – to je jen několik příkladů toho, co čeká dům s nesprávně položenými základy.

Proto se s otázkou, jak vytvořit spolehlivý a odolný základ pro nový dům, musíte obrátit rovnou na odborníky. A nebuďte líní poslouchat několik odborníků, stejně jako si přečíst odbornou literaturu a relevantní informace na internetu. Pochopíte-li samotný proces pokládky základů, budete si nejen moci vybrat kompetentního specialistu pro jeho výstavbu a řídit celý proces, ale budete si také moci sami položit základy pro svůj nový venkovský dům. A nejen nový. Moderní technologie vám umožňují položit základy i pro stávající chaty.

Typy základů

Než začnete s pokládáním základů, musíte se rozhodnout, jaký typ základů je pro vaši budovu potřeba.

Základem může být:

• páska;
• deska;
• sloupovitý;
• na pilotách.

Volba typu základu by se neměla provádět na základě kritéria hospodárnosti: levné neznamená vždy dobré. Hlavním kritériem pro výběr je zde zatížení, které bude muset základ odolat. Nesprávně zvolený základ může později vést k prasklinám ve stěnách a dalším problémům.

Stuha pásu

Toto je optimální základ pro jednopatrový nebo dvoupatrový venkovský dům se suterénem nebo bez něj. Pásové základy jsou doslova betonové nebo cihlové pásy zakopané v zemi, které nesou zatížení od konstrukcí domu. Pásy spočívají na základových deskách, čímž se zatížení přenáší na velkou plochu zeminy. To umožňuje postavit chatu bez jakýchkoli speciálních přípravných prací.

Pásové základy jsou:

• monolitické — nalévá se přímo na staveništi;
• národní týmy — železobetonové bloky se instalují pomocí jeřábu;
• suťový beton – beton, smíchaný s velkým štěrkem nebo úlomky jiných kamenů, cihel;
• železobeton — vyrobeno z betonu a výztuže;
• cihlový — je vyroben z cihel a používá se také pod cihlové zdi.

Je docela snadné vyrobit pásový základ a později jej lze použít jako stěny sklepa. Při pokládání takového základu se neobejdete bez speciálního vybavení, v závislosti na zvoleném typu můžete potřebovat míchačku betonu nebo jeřáb.

Základ desky

Při stavbě tohoto typu základu pro chatu se používají desky o tloušťce 30 centimetrů až metr, které se pokládají na rovný terén. Terén se srovnává pískem a k zpevnění desek se používá výztuž o tloušťce až 25 mm. Pokud je půda, na které se plánuje výstavba venkovského domu, slabá, tj. sestává z tekutého písku, písku s vysokou nasyceností vodou nebo je sypká, pak bude deskový základ spolehlivým základem. Je to však také nejdražší typ základu kvůli složitosti instalace a velkému množství materiálů. Dům na takovém základu má však nejmenší šanci na deformaci a praskání.

Nadace sloupce

Základ sloupového základu tvoří dřevěné, cihlové, kamenné nebo betonové sloupy zaražené do země a vzájemně spojené železobetonovými nosníky. Pokud se plánuje stavba vaší chaty z klád nebo cihel a její výška nepřesáhne 2 patra, pak může být sloupový základ vaší volbou. Důležité je, že cena sloupového základu je nižší než při pokládání jiných typů základů, ale i jeho pevnost je menší. Existuje ještě jedna nevýhoda – dům s takovým základem nebude mít suterén, nebo bude nutné jej dodatečně postavit.

Založení na pilotách

Pilíře, jen větší, lze zatloukat, zatlačovat nebo šroubovat hluboko do země. Piloty mohou být buď železobetonové s lopatkami, které se šroubují do země, kovové nebo nejlehčí dřevěné. Na ně se položí železobetonová deska nebo trám.

K zatloukání/zašroubování pilot jsou potřeba speciální stroje, ale ty lze použít na jakékoli půdě, zejména pokud jsou nestabilní vrstvy půdy dostatečně hluboké a potřebujete se pomocí pilot dostat k pevnější půdě. Piloty jsou nezbytné při stavbě velkých těžkých budov, ale pokud je váš dům lehký, například ze dřeva, pak se v tomto případě hodí i krátké dřevěné piloty.

Jak vytvořit spolehlivý základ a co je třeba vzít v úvahu u nového domu

Při plánování typu základů pro nový dům je třeba zvážit několik důležitých věcí, a to:

• Kvalita půdy – jak hluboko mrzne (to je nutné k zajištění tzv. vzedmutí půdy, díky kterému se budova může v zimě zvedat a v létě klesat); jaký je typ půdy – skalnatá, písčitá, jílovitá.
• Podzemní voda – jejich přítomnost, hloubka výskytu.
• Konstrukce budovy – jaké zatížení bude na základy nést.
• Materiály, ze kterých bude dům postaven.
• Existují nějaké plány na využití sklepů a přízemí?

Vyhodnocujeme půdu

Posouzení půdy mohou provést odborníci – k tomu se vyvrtá vrt a analyzuje se složení půdy. Jílovitá půda v zimě bobtná více než suchá půda, takže pokud je v písčité půdě mnoho jílových příměsí, bude bobtnat nerovnoměrně a základ se může deformovat. Při pokládání základů bude nutné položit polštář proti vzedmutí – jednoduše rovnoměrně nahraďte vrstvy jílu pískem.

Pokud se pokusíte posoudit půdu sami, pak samozřejmě vrtat studnu sotva budete schopni. Ale s pečlivým a důkladným pozorováním můžete stále vyvodit závěry. Jakmile roztaje sníh, v dubnu – začátkem května, věnujte pozornost počtu trhlin v asfaltu na silnici, která vede k místu, pokud jich je mnoho, pak je půda v místě budoucí výstavby s největší pravděpodobností heterogenní. Pokud jsou v asfaltu prohlubně, pak se podzemní voda dostává poměrně blízko k povrchu, takže v zimě dochází k silnému stlačení půdy.

Pro posouzení stavu půdy můžete s jejich svolením prohlédnout sklepy sousedů a zeptat se na stav základů jejich domu. V ideálním případě by sklepy měly být suché a bez trhlin. Totéž platí pro základy. A pokud je tomu tak, pak s největší pravděpodobností nebudete mít žádné problémy. V opačném případě budete potřebovat podložku proti vzedmutí.

Jaký typ základů pro dům je pro vás ten pravý?

• Pokud má váš pozemek bahnitou, vzedmutou půdu a oblast je odplavena vodou: s největší pravděpodobností nebudou fungovat sloupové a pásové základy; pilotový základ bude stačit.
• Suchá půda s rovnoměrnou vrstvou písku: vhodný je pásový základ.
• Pokud plánujete stavbu velkého venkovského domu s výškou více než 2-3 patra nebo komplexu budov stojících na jednom základu: postačí pilotový nebo deskový základ.
• Dřevěná jedno- nebo dvoupatrová chata bez suterénu: sloupový základ postačí; piloty nebo desky jako základ budou zbytečným plýtváním penězi a materiálem.

Jak realistické je postavit základy pro stojící dům svépomocí?

Na první pohled se zdá, že myšlenka položení základů pro stávající dům, i když byl postaven nedávno, je velmi složitá. Ale není. Nejdůležitější je zde nezpůsobit žádné poškození domu. V některých případech pro položení nových základů pro stávající dům nemusíte ani vynášet věci z domu. Někdy je však nutné demontovat podlahy a kamna.

Například pokud je dům na sloupovém základu, lze problém vyřešit pomocí šroubových pilot, jejich zašroubováním jeden po druhém a odstraněním nakloněných nebo deformovaných sloupů (nejčastěji se cihlové sloupy umístěné ve vysoce vzedmutých půdách „chovají špatně“).

Při výběru šroubových pilot je důležité si uvědomit, že jejich únosnost závisí na průměru. Odborníci doporučují pro lehčí budovy volit šroubové piloty o průměru 9 centimetrů. Pro malé jedno- nebo dvoupatrové domy se nejlépe hodí piloty o průměru alespoň 10 centimetrů. Například: pilota o průměru něco málo přes 13 centimetrů snadno zvládne pětitunovou zátěž.

Pokud je dům na jiném typu základů, pak bude s největší pravděpodobností nutné budovu zvednout. To se provádí velmi opatrně, jen pár centimetrů na každé stěně a hlavně pomalu. Pro zvednutí domu se používá zvedák, kterým se stěny velmi opatrně zvedají.

Pro tyto účely je nejlepší použít zvedák určený pro 20-30 tun. Pokud je dům dřevěný, je vhodné mezi zvedákem a ním vyrobit těsnění z kovové desky, aby nedošlo k promáčknutí.

V jakých případech je nutné vytvořit základy pro starý dům?

Není divu, že potřeba základů starého domu se objevuje mnohem častěji, než se na první pohled může zdát. Naštěstí to moderní technologie a stavební metody umožňují. Důvody, proč může být nutné vytvořit nové základy stávajícího, starého domu, jsou nejčastěji běžné: základy jsou buď poškozené, nebo nevydrží zatížení domu, nebo jsou zcela zničené. Může se stát, že během několika desetiletí, po která dům stojí, se změní složení půdy nebo se přiblíží podzemní voda a to vše ovlivní základy. Navíc je často potřeba rozšířit obytný prostor a v tomto případě bude opět nutné postavit nové základy, ale není nutné starý dům bourat.

V každém případě, dokud není zjištěna příčina zničení nebo poškození, nemá smysl zahajovat práce na posílení nebo výměně základů. Takže víte, co negativně ovlivnilo základy. Mohou vám být nabídnuty následující nejběžnější metody pro jejich posílení a výměnu:

• Stříkaný beton lze použít k posílení cihlového základu starého domu. Kolem domu se vykope alespoň metrový výkop. Základ se zbaví suti a pod tlakem se ze speciální pistole nanese cementová směs.
• Metoda rozšíření základny spočívá v tom, že se výkop vykopaný v blízkosti základů domu částečně zasype drceným kamenem, vyvrtají se otvory a zatlučou se do nich kovové kolíky, ty se spojí kovovými nosníky a poté se zalijí betonem. Tato metoda je vhodná, pokud starý základ není příliš hluboko zakopaný v zemi.
• Spolehlivý základ pro váš starý dům můžete vytvořit také pomocí betonového pláště – kotvy se zasouvají do zdi u základny, pokrývají se výztužnou sítí a vylévají se betonem.
• Výše uvedená metoda vytvoření nebo zesílení základu pomocí pilot je nejvhodnější pro sloupový základ.

Pojďme si to shrnout. Hlavní závěry, které lze z výše uvedeného vyvodit, jsou, že položení základů pro dům, ať už nový nebo již stojící, je rozsáhlý úkol, který netoleruje ukvapená rozhodnutí. Práce na přípravě základů a položení základů tvoří asi třetinu nákladů na stavbu. Nejpragmatičtějším řešením je objednat si projekt, ve kterém inženýři rozumně vyberou optimální typ základů pro váš dům a vypočítají náklady na materiál. Pokud se ale z nějakého důvodu rozhodnete, že si typ základů, který potřebujete, vyberete sami, berte to velmi vážně – zvažte všechny nuance, propočítejte možnosti.