Jak formalizovat koupi pozemku – Právní informace o nemovitostech – Metr čtvereční

Inženýrsko-geologické průzkumy jsou nezbytné pro získání údajů o fyzikálních a mechanických vlastnostech zemin. Bez této etapy je další výstavba na místě nemožná. Jaké informace studie poskytuje?

• Únosnost půdy, na kterém závisí typ založení budoucího domu. To zase určuje výběr materiálu stěny a mnoho dalšího.
• Hladina spodní vody. Na tom závisí hloubka založení, posuzuje se možnost výstavby suterénu. Také znalost hladiny spodní vody pomáhá najít nejlepší místo pro studnu nebo studnu.
• Rizika zaplavení lokality a úlevy. Bere se v úvahu při navrhování domu a plánování místa.
• Typ půdy dává pochopení, zda je půda úrodná pro zahradu / zeleninovou zahradu.

Pro provádění průzkumů kontaktujte jakoukoli společnost, která se zabývá geologickými průzkumnými pracemi.

*Všechny pozemky v “Navigator.Development” jsou prodávány s již dokončenými geologickými průzkumy.

3. Získání GPROM

K vypracování projektové dokumentace budete potřebovat takový dokument jako GPZU (Urbánní plán pozemku). Obsahuje informace o tom, co a kde lze postavit v souladu s normami (ano, pokud je web ve vašem vlastnictví, neznamená to, že můžete stavět, kde chcete). Můžete si jej objednat prostřednictvím portálu veřejných služeb.

4. Podání oznámení o zahájení stavby

Dříve (do dubna 2018) bylo nutné ke stavbě domu získat stavební povolení. Dnes se však vše děje notifikačním způsobem.

Nyní musíte podat oznámení o zahájení výstavby zařízení IZHS a počkat na oznámení odpovědi o souladu všech parametrů domu s normami. Podává se na vedení obce (osobně, poštou nebo prostřednictvím MFC).

V oznámení (formulář lze stáhnout na internetu) budete muset uvést informace o developerovi (i když se jedná o fyzickou osobu), pozemku, plánovanou stavbu, poskytnout schéma umístění domu na webu a tak dále.

K oznámení bude třeba přiložit doklad o vlastnictví pozemku nebo výpis z USRN.

5. Přiřaďte šarži adresu

Další akcí po koupi stránek bude přidělení adresy. Chcete-li to provést, budete muset znovu kontaktovat místní úřady (nebo MFC). Co potřebujete k získání adresy:

• Žádost o přidělení adresy (na místě);
• Pas
• Katastrální pas nebo výpis z USRN.

Nejdéle po 18 dnech obdržíte usnesení (rozhodnutí) o přidělení adresy objektu.

6. Vytvořte rozvržení a zónování lokality

Před zahájením návrhu je lepší naplánovat místo a určit, kde se které zóny budou nacházet. O těchto tématech jsme již psali podrobněji, přečíst si je můžete zde:

• Jak naplánovat pozemek o rozloze 10 akrů
• Normy pro umístění domu a objektů na místě
• Jak umístit garáž a dům na místě
• Co si vybrat, studnu nebo vrt?

7. Udělejte si doma projekt

Již jste obdrželi podklady potřebné pro návrh domu a provedli geologický průzkum. Dále vám pro plnohodnotný kompetentní projekt doma doporučujeme obrátit se na profesionály. Předběžně sestavte plán domu podle vašeho přání, kde je třeba zvážit:

• plocha a počet podlaží domu;
• počet a umístění obytných místností a koupelen;
• umístění společných prostor (obývací pokoj, jídelna, kuchyň, chodba);
• přítomnost balkonů, teras, podkroví, suterénu.

8. Příprava staveniště pro stavbu

Máte v rukou hotový projekt domu, dispoziční řešení staveniště a prošli jste všemi byrokratickými fázemi s příjmem dokumentace. Co je ale ještě potřeba po koupi pozemku udělat, je připravit ho na stavbu domu. Přečtěte si více o tom, jak připravit pozemek pro stavbu, zde.

9. Zahájení stavby

Po proběhnutí všech fází můžete konečně začít stavět dům svých snů! Kde však začít stavět soukromý dům, je samostatná otázka.

10. Příjem daňového odpočtu z koupě pozemku

Podle zákona je možné získat odpočet daně z koupě pozemku pouze v případě, že na něm stojí bytový dům evidovaný jako nemovitost. Do této fáze tedy můžete přistoupit až po dokončení stavby domu a jeho registraci.

Výše odpočtu je 13 % z celkových nákladů na nákup pozemku a stavbu domu, ale nesmí přesáhnout 2 miliony rublů. To znamená, že pokud celkové výdaje vyjdou na 3,7 milionu rublů, nebude vám vráceno více než 260 tisíc (13% ze 2 milionů). Odpočet můžete získat prostřednictvím Federální daňové služby nebo prostřednictvím zaměstnavatele.

Pozemky 20 minut od Tyumenu

Osvoboďte se od zbytečných otázek a byrokratické byrokratické zátěže — kupte si pozemek v chatové osadě:

• všechny pozemky již mají potřebnou dokumentaci, všechny pozemky vidíte na katastrální mapě;
• komunikace již byla připojena ke všem lokalitám;
• na všech lokalitách byly provedeny geologické průzkumy;
• vlastní servisní společnost;
• dostupnost infrastruktury pro pohodlný život.

Na prohlídku našich chatových osad se můžete přihlásit:

• Vyhrazeno (Irbitsky trakt)
• Pohádka (Irbitského traktát)
• Zelené uličky. Městské domy (Irbitsky trakt)

Naši odborníci vám pomohou získat hypotéku na pozemek a poradí s jakýmkoli problémem. Můžete zanechat požadavek na výpočet měsíční splátky hypotéky a my Vás budeme kontaktovat.

V našich vesnicích žije již více než 1000 šťastných rodin, můžete si přečíst jejich recenze a příběhy. Připoj se k nám!

Nákup a prodej pozemku probíhá ve dvou fázích. Nejprve je uzavřena smlouva, poté nový vlastník zapíše svá vlastnická práva do Rosreestr (vzor smlouvy o koupi a prodeji pozemku ke stažení zde).

Koupi pozemku lze dokončit vsedě na pařezu stojícím uprostřed tohoto pozemku. Notářské ověření není vyžadováno. Stačí sepsat smlouvu, kterou prodávající a kupující podepíší. I když můžete kontaktovat notáře (pouze v místě místa). To zaručuje správnost dohody a urychlí proces registrace transakce u Federální služby pro registraci, katastr a kartografii (Rosreestr). Jak vysvětlil právník Právní agentury „Glosář“ Ruslan Dvoretsky, dne 7. května 2010 notář a Rosreestr podepsali společný protokol č. 1, podle kterého notář při sepisování kupní a prodejní smlouvy vede dodatečná právní analýza dokumentace a transakce provedená notářem je zaregistrována v Rosreestr do tří pracovních dnů. Pokud se obejdete bez notáře, může registrace trvat 10 pracovních dnů.

Přitom podle Viktora Katze, výkonného ředitele realitní kanceláře LiKom, angažovat do provozu realitního makléře nebo právníka specializovaného na nemovitosti nepřinese horší výsledky než obrátit se na notáře. Existuje například mýtus, že notář prověří právní způsobilost prodávajícího a kupujícího. V praxi „kontrola“ spočívá pouze v tom, že se v pase podíváte na známku nezpůsobilosti. Totéž platí pro kontrolu duševní integrity člověka. Realitní makléř nebo právník obvykle provádí důkladnější kontrolu papírů a sepsání smlouvy za ně není problém.

Kupující a prodávající mohou sami sepsat smlouvu o koupi a prodeji pozemku. Musí obsahovat katastrální číslo a adresu (umístění) pozemku, dále jeho rozlohu (uvedenou v titulním dokumentu*), povolené využití a kategorii pozemku. Ve smlouvě musí být také jasně stanovena cena a platební postup a případně řada pomocných doložek v závislosti na přiložených dokumentech. Rosreestr nepřijme nesprávně vypracovanou smlouvu o registraci a transakce bude považována za neplatnou.

Vezměte prosím na vědomí, že transakce koupě a prodeje pozemku probíhá ve dvou fázích: první je uzavření smlouvy; druhým je registrace vlastnictví nového vlastníka webu v Rosreestr.

Sepisujeme smlouvu

Transakce o koupi a prodeji nemovitosti lze uzavřít jednoduchou písemnou formou nebo ji může provést notář. V obou případech budou k sepsání smlouvy zapotřebí následující dokumenty.

1. List vlastnictví (kupní a kupní smlouva, privatizace, směna, darování, dědictví atd.).
2. Pasy prodávajícího a kupujícího.
3. Katastrální pas pozemku (uvádí účel pozemku, plán hranic pozemku). Viktor Katz vysvětluje, že v rámci „amnestie dacha“ nebo dědictvím můžete zaregistrovat právo na pozemek bez vyměřování pozemku. Ale ten, kdo takový pozemek koupil, může mít v budoucnu potíže s jeho prodejem. Pokud katastrální pas pořizovaného pozemku neobsahuje klíčové slovní spojení „odpovídá měřickým materiálům“, znamená to, že průzkumné práce bude muset provést nový vlastník sám. Zároveň se mohou změnit hranice lokality a je možný konflikt se sousedy.
4. Dokument potvrzující vlastnictví (osvědčení o vlastnictví od Rosreestr). Stává se, že prodávající nezaregistroval dříve vytvořené vlastnické právo u Federálního rezervního systému. V tomto případě, jak vysvětlila vedoucí oddělení právní ochrany nemovitostí Skupiny právních společností INTELLECT-S Inna Shlyakova, může být titulním dokumentem jeden ze tří dokumentů: 1) osvědčení o vlastnictví (vzor 1991 nebo 1995 2) výpis z knihy listů domácnosti; 3) státní zákon o právu trvalého, neomezeného užívání stránek. V tomto případě je současně registrováno dříve vzniklé právo prodávajícího a převod práva.

Kromě všech výše uvedených skutečností může notář sepisující smlouvu, realitní makléř doprovázející transakci nebo jednoduše pečlivý kupující požadovat další dokumenty. Může se jednat o inventurní posouzení nebo například o výpis z Jednotného státního rejstříku práv (USRE). Nejsou povinni transakci registrovat, ale umožňují vám získat potřebné informace, zejména abyste se ujistili, že pozemek není zatčen, práva k němu nejsou sporná a neexistují žádná jiná břemena**.

registrace Rosreestre

Pro registraci vlastnictví pozemku musí jeho kupující kontaktovat Rosreestr. Právní poradce právní agentury “Glossary” Alexander Sedelnikov vysvětlil, jaké doklady jsou nutné k registraci:

1. Žádost o státní registraci převodu práv (vyplní se za přítomnosti specialisty Rosreestr);
2. Žádost o státní registraci vlastnických práv (vyplní se za přítomnosti specialisty Rosreestr);
3. doklad potvrzující zaplacení cla;
4. doklad totožnosti žadatele;
7. List vlastnictví (na jméno prodávajícího pozemku);
8. Souhlas se všemi dodatky a přílohami;
9. Doklad o převodu nemovitosti, nestanoví-li smlouva jinak.
10. Katastrální pasport lokality (nebo katastrální plán, technický pasport, plán s popisem lokality vydaný před 1. březnem 2008)
Katastrální plán není potřeba, pokud byl takový plán již předložen společnosti Rosreestr a vložen do příslušného spisu.

Kromě výše uvedeného mohou být v určitých případech vyžadovány další papírování. Pokud byl například pozemek zakoupen během manželství za společné peníze manželů a je společným majetkem, bude vyžadováno notářsky ověřené povolení od manžela prodávajícího pozemku k prodeji. Pokud je vlastníkem pozemku nezletilý, má omezenou způsobilost k právním úkonům nebo je nesvéprávný, pak bude k prodeji (zcizení) nemovitosti potřeba povolení opatrovnických a poručnických orgánů. Jde-li o podíl na společné věci, jsou vyžadovány doklady potvrzující, že prodávající písemně oznámil ostatním účastníkům podílového spoluvlastnictví svůj úmysl prodat svůj podíl cizí osobě nebo písemné odmítnutí všech spoluvlastníků předkupního práva. ke koupi, provedené u notáře nebo u registračního úřadu. Alexander Sedelnikov zdůrazňuje, že tento seznam dokumentů je za prvé přibližný a za druhé, soubor dokumentů nezávisí na tom, zda je transakce notářsky ověřená.

Zvláštní pozornost věnujte…

Při přípravě transakce by měl kupující pozemku záměrně zaměřit svou pozornost na řadu bodů. Zde je to, co o tom říkají naši odborníci.

Inna Shlyakova:
— Zvláštní pozornost by měla být věnována údajům obsaženým v katastrálním pasu, v osvědčení o vlastnictví a ve výpisu z Jednotného státního rejstříku. Katastrální pas pozemku obsahuje údaje o omezeních a věcných břemenech v jeho užívání, na tyto údaje musí být kupující upozorněn, jinak může dojít k ukončení smlouvy z důvodu zatajení informací o spotřebitelských vlastnostech a kvalitě zboží kupujícímu. pozemek.

Ruslan Dvoretsky:
V první řadě byste se měli ujistit, že prodávající vlastní předmět z výlučného vlastnického práva, není předmětem zástavy nebo nemá žádná jiná břemena. V případě koupě pozemku pro individuální výstavbu je nutné ověřit stav pozemku – v podobě povoleného využití a kategorie pozemku.

Victor Katz:
— Zvláštní pozornost je třeba věnovat nakládání se zděděnými nemovitostmi – kým, kdy, zda byla řádně formalizována a zda je dědické právo zpochybňováno. Pokud jedna ze stran uzavírá transakci na základě plné moci, je nutné zkontrolovat tento dokument: dobu platnosti, zda žije osoba, která jej vydala, zda byla plná moc odvolána atd. Realitní makléř nebo právník samozřejmě může tuto práci dělat opravdu dobře. Je pravda, že pokud se kupující potýká s nepoctivostí v její nejčistší podobě – ​​s paděláním dokumentů za účelem podvodu, pak v tomto případě pouze odborník dokáže odlišit padělané dokumenty od skutečných. Zde nepomůže ani notář, ani právník.

* Podrobnosti o titulních dokumentech jsou popsány v dříve publikovaném článku „Jak samostatně provést kontrolu právní čistoty pozemku“

• Katalog chatových vesnic v Jekatěrinburgu a Sverdlovské oblasti.
• Prodej pozemků v Jekatěrinburgu a Sverdlovské oblasti.

Přihlaste se k odběru týdenního e-mailového zpravodaje
Přihlaste se k odběru novinek:

Články a videa o předměstském trhu s nemovitostmi

• Nákup pozemku. Výkupní hodnota pozemku.
• Dokumenty pro privatizaci pozemků
• Dokumenty pro privatizaci zahradního pozemku
• Dokumenty pro prodej soukromého domu
• Jak koupit pozemky od státu?
• Zaregistrujte se ve venkovském domě
• Jak samostatně provést kontrolu právní čistoty pozemku
• Jak převést pozemek na kategorii bydlení
• Jak koupit pozemek
• Jak rozdělit dům
• Komunikace: koupě pozemku v chatové obci