Balkon nahoře protéká: důvody, co dělat a kam jít

K zatékání balkonů dochází poměrně často. Dnes většina majitelů tyto prostory zdobí drahými materiály, a proto mohou být škody značné. V některých situacích kontaktování správcovské společnosti k ničemu nevede. Pak majitelé potřebují vědět, co dělat, když balkon nad nimi zatéká.

Příčiny problému

Při stavbě domu se spáry mezi betonovými balkonovými deskami a zdí zakrývají hydroizolací, neměly by docházet k žádným netěsnostem. K tomu však dochází, pokud bylo uspořádání provedeno s odchylkami. To se vyskytuje i u starých domů, ve kterých materiály použité dříve k hydroizolaci dosloužily. Existují i další důvody, které vedou ke vzniku tohoto problému.

Balkon zatéká shora, protože:

• žádný odtok vody;
• mezery mezi vrchlíkem a zasklením nejsou řádně utěsněny těsnicími materiály;
• Štít není dostatečně dlouhý a končí těsně u zasklení.

Pokud je horní deska instalována šikmo vzhledem ke zdi, voda bude prosakovat pod hydroizolací a poté dolů betonem. Takové případy jsou vzácné, ale stávají se.

Pokud je lodžie zaplavena z balkonu shora, pak je dělicí deska poškozená. Je třeba ji opravit. Pro nápravu situace nejprve zkontrolujte stav horní části balkonu, zhodnoťte závadu a začněte ji odstraňovat.

Kam by se měly oběti obrátit?

Co dělat a kam přesně jít, když z balkonu nad sousedy protéká voda, je to první věc, která majitele poškozeného bytu znepokojuje. Pokud protéká lodžie v nejvyšším patře, je třeba kontaktovat správcovskou společnost, která budovu, a tedy i byt, spravuje. Majitelé podávají žádost v řádném formuláři. Slouží jako podklad pro provedení oprav souvisejících s netěsností. To platí pouze v případě, že se byt nachází v nejvyšším patře.

Čtěte také: Dokončení balkonu nebo lodžie svépomocí – podrobné pokyny s fotografiemi a popisy

Podle zákona je každý zodpovědný za stav balkonu. Je však také stanoveno, že v případě netěsnosti střechy balkonu v důsledku přirozeného opotřebení provádějí její opravu pracovníci organizace obsluhující tento bytový dům. Majiteli však může být vyplacena náhrada za peněžní náklady vynaložené na materiál. Pokud byl netěsnost způsobena změnami provedenými majitelem bytu, je za obnovu odpovědný sám. V situaci, kdy se netěsnost objevila na lodžii mezi patry a je to chyba sousedů, budete ji muset také opravit sami.

Pokud jsou netěsnosti na balkoně způsobeny špatným stavem lodžie sousedy žijícími nad ním, poškozená strana zavolá zástupce správcovské organizace. Ti jsou povinni sepsat protokol, ve kterém uvedou vše, co je poškozeno, například domácí spotřebiče instalované na balkoně, nábytek.

Pro určení způsobené škody by bylo vhodné, aby se zúčastnil nezávislý odhadce. Na prohlídku by měl být přizván i viník. Po prohlídce znalec vypočítá výši způsobené škody. Vlastník poškozené nemovitosti musí zaslat předběžnou žalobu, ve které uvede požadavky na dobrovolnou náhradu škody. Stížnost se zasílá sousedovi a správcovské společnosti. Pokud je odmítnuto smírné řešení problému, je k soudu připravena žaloba na nucené vymáhání škody.

Majitelé poškozeného bytu musí často sami provádět opravy, aby odstranili únik.

Řešení problému sami

Existuje několik způsobů, jak se zbavit úniků.

Použití tmelu

Jednou z účinných možností je utěsnění spár. Doporučuje se také pro preventivní účely. K tomu se používají speciální materiály. Volí se tmel odolný vůči vlhkosti. Takový, který se nedeformuje vlivem srážek. Polyuretanový tmel je vynikající pro utěsnění trhlin.

Tato kompozice vyniká:

• síla;
• pružnost;
• odolnost vůči ultrafialovým paprskům.

Neztrácí své vlastnosti ani při velmi nízkých, ani při velmi vysokých teplotách. Roční období nemá na provedení této práce žádný vliv. Lze jej použít k utěsnění trhlin, které se objevily na přístřešku, pokud nejsou příliš velké. Při utěsňování je nutné dbát na místo, kde se napojuje na nosnou zdí.

Nejprve důkladně očistěte praskliny, spáry a poškození od prachu a nečistot. Všechny spojovací spáry na lodžii přiléhající k fasádě jsou pečlivě ošetřeny polyuretanovým tmelem. Pokud balkon nad ní protéká, pak se praskliny na střeše nutně vyplní tmelem. Velmi hluboké mezery se utěsní montážní pěnou, na kterou se nanese tmel. Výsledkem bude hustší ochrana proti netěsnostem.

Aplikace ochranných materiálů

Pro odstranění netěsností shora na balkoně můžete použít silné tmely, speciální bitumen nebo tmelové složení. Pokud lodžie zatéká z horního patra, praskliny se zakryjí deskovými materiály. Musí však být instalovány pečlivě. Spojovací spoje musí být pevně a spolehlivě slepeny, aby jimi voda znovu nezačala protékat.

Hydroizolace tmelem

Pro odstranění netěsnosti se na opravovaný povrch nanáší vodoodpudivá hydroizolační směs. K prodeji je penetrační tmel v práškové formě.

• cement;
• písek obsahující křemen;
• aktivní chemické nečistoty.

Před použitím se složení rozpustí ve vodě. Nanáší se na povrch válečkem nebo štětcem. Základem nátěrové hmoty je bitumen.

Aby byl balkon účinně chráněn před únikem vody, je poškozený povrch pečlivě připraven. Pokud je nutné zajistit ochranu stropů před vlhkostí a úniky, provádí se potěr.

• demontáž podlahové krytiny;
• expanze trhlin;
• čištění výztuže od koroze, nanesení ochranného prostředku;
• odstranění prachu;
• vyplnění cementovou maltou.

Práce na stropě také začíná odstraněním obložení a očištěním od prachu. Poté se navlhčí válečkem nebo stříkací pistolí. Ochranný materiál se nanáší štětcem nebo stříkací pistolí. Pokud se rozhodnete pracovat štětcem, nejprve se nanáší po celé délce desky. Nechte ji 2-3 hodiny zaschnout. Poté ji znovu navlhčete a naneste další vrstvu svisle vzhledem k první. Strop by měl být vlhký po dobu dalších 1 dnů.

Instalace hledí

Ocelová, kovová tašková nebo ondulinová stříška může pomoci s netěsnícím balkonem v nejvyšším patře. Někdy je potřeba ji jen opravit. Pro zajištění stability a pevnosti se pro ni staví pevný dřevěný rám. Po instalaci lze balkon zasklit, aby se izoloval od deště a dalších nepříznivých povětrnostních podmínek.

Zpracování spojů

Voda bude na balkon prosakovat prasklinami a spárami a montážní pěna je skvělý způsob, jak ji odstranit. Nejprve se poškozená místa důkladně vyčistí. Musí být suchá. Praskliny se ošetří základním nátěrem. Pomocí speciální pistole se vyplní pěnou. Díky tomuto zařízení směs pronikne do všech míst. Po určité době se zvětší v objemu a pevně utěsní i ty nejmenší otvory. Po 24 hodinách se přebytečná pěna odřízne, nanese se tenká vrstva cementové směsi nebo se natře. Montážní pěna by měla být skryta před sluncem. Jeho paprsky mají na směs destruktivní vliv. Získává tmavou, hnědou barvu, rozpadá se na drobné drobky. Prochází jí vlhkost.

Je důležité si uvědomit, že pokud utěsníte švy a spoje pouze zevnitř, po nějaké době se zhroutí. Musíte kontaktovat specialisty, kteří opraví vnější povrch balkonu. Takovou práci v horním patře není možné provádět svépomocí. Pouze kompetentní přístup přinese pozitivní výsledek.

Jak se vám článek líbí?