Analyzujeme často kladenou otázku: Jak správně instalovat plot mezi sousedními pozemky podle norem Ruské federace. Odpovědi a rady od zkušených odborníků.

Hlavním účelem instalace plotu na hranici mezi sousedními pozemky je vymezení hranic území a také zvýšení bezpečnosti samotného majitele. Je důležité vzít v úvahu, že povaha instalace takové nevýznamné stavby je upravena legislativními akty. Z tohoto důvodu je před zahájením stavby nutné získat povolení, která vám umožní zahájit stavbu.

Základní požadavky na plot mezi sousedy

Je důležité vzít v úvahu, že místní správní orgány mají právo regulovat výšku a stupeň průhlednosti takového plotu. Jejich rozhodnutí do značné míry závisí na terénu oblasti a jejích klimatických vlastnostech. Z tohoto důvodu je nutné před zahájením výstavby u místních samosprávných orgánů vyjasnit si přípustné parametry pro stavbu plotu.

Je třeba si uvědomit, že hlavní funkcí plotu oddělujícího sousední pozemky je vymezit jasnou hranici mezi nimi. Snaha o zajištění dodatečné bezpečnosti se nebere v úvahu. Pokud jsou tedy překročeny konstrukční parametry stanovené místní samosprávou, může soused podat stížnost, která ovlivní průběh stavebních prací. Požadovaného výsledku lze tedy dosáhnout pouze se souhlasem sousedů.

Kromě toho je plot instalován striktně podél hranice pozemku, která je vyznačena v územním plánu. Tento dokument slouží jako základ pro spory. Nejlepšího výsledku případu dosáhnete, pokud se podaří dohodnout se sousedy na všech otázkách pokojně. V opačném případě budete muset kontaktovat geodeta, který má právo přesně určit hranici pozemku na základě údajů z územního plánu.

Jakmile je dohodnuto vymezení hranic pozemku, je nutné navštívit odbor urbanistického rozvoje městské správy nebo okresního centra, který se zabývá soukromou výstavbou. Zde je nutné získat samostatné povolení k instalaci plotu, bez kterého bude stavba neplatná. Obdržený dokument musí potvrdit, že v tomto místě nejsou žádné centralizované komunikační linky, ať už se jedná o vodovod, kanalizaci nebo podzemní elektrické vedení. V tomto případě totiž nebude stavební povolení vydáno.

Stavební předpisy

Tato pravidla se mohou lišit v závislosti na umístění soukromého pozemku. Pro venkovský dům platí při stavbě plotu mezi sousedy specifický seznam norem.

1. Přípustná výška takového plotu by neměla překročit 1.7 metru. Pokud však sousedé nemají námitky, lze toto pravidlo ignorovat.
2. Konstrukce musí propouštět sluneční světlo, aby nezastínila sousední záhony. Hluché zdi lze stavět pouze na straně ulice nebo rokle.
3. Pokud sousedé dají souhlas, lze na jejich straně instalovat i prázdnou zeď.
4. Všechny pilíře a nosné konstrukce musí zůstat pouze na straně iniciátora stavby.

Všechny dohody nabývají skutečné platnosti pouze tehdy, jsou-li ověřeny notářem nebo architektonickým úřadem. Takový dokument bude u soudu uznán jako právní základ, pokud po určité době vzniknou spory.

Hygienické normy

Tato pravidla nedefinují parametry stavěné konstrukce, ale regulují vzdálenost k blízkým konstrukcím.

1. Stavba domu může být provedena až po odstoupení 3 m od hranice pozemku.
2. Výstavba toalety je povolena ve vzdálenosti 1 m od hranice pozemku.
3. Hospodářské budovy lze postavit ve vzdálenosti 1 m od hranice pozemku.
4. Sklon střech budov nacházejících se v blízkosti sousedního pozemku musí směřovat k majiteli.
5. Vzdálenost od hranice pozemku k budovám, kde se chovají domácí zvířata, musí být nejméně 12 metrů. Stejné pravidlo platí pro žumpy nebo septiky.
6. Instalaci skleníků (pařenišť) lze provádět ve vzdálenosti 1 m od hranice pozemku.
7. Vzdálenost od hranice pozemku k výsadbě vysokých stromů by měla být 4 m, nízkých stromů – 2 m, keřů – 1 m.

Za zmínku stojí, že se doporučuje dodržovat stanovené normy nejen proto, že za porušení může být uložena pokuta nebo může být nelegální stavba zbourána. Tato pravidla jsou navržena tak, aby zajistila ochranu ekologie a zvýšila bezpečnost užívání budov.

Sousedé na pozemku (soukromý zemědělský podnik) postavili slepý plot z kovového profilu. Nyní je na jejich straně neustále stín a nic tam neroste. A dříve jsme tam sázeli zeleninu. Pozemky jsou v soukromém vlastnictví. Jak lze tento problém vyřešit? Dokumenty upravující tuto problematiku?

20. dubna 2021 10:15

Máte osobní pomocné hospodářství. Nedokážu určit rozdíly mezi osobním pomocným hospodářstvím a zahradním (chatovým) pozemkem.

Jednotlivé zahradní (letní) parcely musí být zpravidla oploceny. Ploty za účelem minimálního zastínění území sousedních parcel musí být z pletiva nebo mříže, vysoký 1,5 mRozhodnutím valné hromady členů zahrádkářského (chatového) sdružení je povoleno instalovat slepé ploty podél ulic a příjezdových cest, bod 6.2 stavebních předpisů a předpisů SNiP 30-02-97 „Plánování a rozvoj území zahrádkářských (chatových) sdružení občanů, budov a staveb“ (schváleno usnesením Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 10. září 1997 N 18-51).

Nařízením Ministerstva pro regionální rozvoj Ruska ze dne 30. prosince 2010 č. 849 byla schválena a dne 20. května 2011 vstoupila v platnost aktualizovaná verze tohoto dokumentu s kódem SP 53.13330.2011; tato aktualizovaná verze však byla zrušena.

Pro výstavbu individuálních bytových domů platí: „SP 30-102-99. Plánování a rozvoj území pro nízkopodlažní bytovou výstavbu“ (přijato usnesením Státního stavebního výboru Ruska ze dne 30.12.1999 N 94), ale o výšce plotu nic neříkají.

doporučit, obraťte se na správu vaší lokality s dotazem ohledně výšky plotu a požadavků na takový plot.

Způsoby doručení žádostí (dokumentů) na výběr:

1. Osobně do organizace. V tomto případě musí být dokument zaregistrován. To znamená, že na kopii tohoto dokumentu musí osoba, která jej přijala, uvést své postavení, podepsat se, uvést vysvětlení podpisu a uvést datum, kdy byla žádost přijata. Pokud má organizace sekretariát, pak je v tomto případě dokument dodatečně označen číslem došlé, pod kterým je žádost evidována v deníku došlé dokumentace.
2. Emailem doporučenou poštou s doporučeným příjmem a seznamem obsahu. Další možnou možností je fax nebo email, ale z pošty.
3. Přes kurýrní službou. Tato metoda je dražší, ale rychlejší a spolehlivější.
4. Přes proxy, váš zástupce (zpravidla na základě notářsky ověřené plné moci).
5. Prostřednictvím webových stránek organizace (pokud mluvíme o vládní struktuře). V části „Odvolání občanů“ popište svou situaci a problém. Musíte ale myslet na to, že touto metodou dostanete odpověď na svou žádost do 30 dnů.

20. dubna 2021 10:19

Našel jsem jeden článek na toto téma, kde se píše toto:

Judikatura

Jak ukazuje soudní praxe, občané, kteří se obracejí k soudu s nárokem na demontáž vysokého plotu, argumentují tím, že se jedná o porušení insolace (osvětlení prostoru slunečním zářením) a přirozeného větrání. Ale v roce 2020 neexistuje žádný regulační rámec, který by reguloval standardy těchto ukazatelů. Proto jsou žalobci zamítnuti.

Chcete-li zpochybnit strukturu, je lepší uchýlit se ke stavebním předpisům. Vypočítejte vzdálenost plotu k hranici, proveďte stavební průzkum (pokud plot přispívá k hromadění sněhu a dešťové vody na místě, což negativně ovlivňuje budovy).

Dalším častým důvodem pro odmítnutí uspokojení žaloby je zneužití práva na obhajobu ze strany žalobce. V souladu s článkem 10 občanského zákoníku Ruské federace nelze uplatňovat svá občanská práva, pokud je jediným účelem poškodit jiného občana. Pokud tedy žalobce neprokáže, že plot skutečně překáží, soud žalobě odmítne vyhovět.

Samozřejmě můžete hledat. samotná soudní praxe, ale to bude nějakou dobu trvat.

20. dubna 2021 17:44

Dokument upravující vaši otázku je SP 53.13330.2019. Soubor postupů. Plánování a rozvoj území zahradnických (chatových) sdružení občanů. Budovy a stavby (SNiP 30-02-97* Plánování a rozvoj území zahradnických (chatových) sdružení občanů, budovy a stavby) (schváleno a uvedeno v platnost nařízením Ministerstva výstavby Ruska ze dne 14.10.2019 N 618/pr)

Podle odstavce 6.2 uvedeného kodexu pravidel, po obvodu zahradních pozemků je doporučeno nainstalovat pletivový plot o výšce 1,2 – 1,8 m. Po vzájemném písemném souhlasu vlastníků sousedních pozemků (dohodnutém s představenstvem partnerství) je možné instalovat i jiné typy plotů nebo plot vůbec neinstalovat.

Rozhodnutím valné hromady členů partnerství je povoleno instalovat slepé ploty na straně ulic, příjezdových cest a venkovních plotů ploch.

Upozorňuji na slovo „doporučeno“. To znamená, že požadavek na typ plotu je doporučující, nikoli povinný.

To vám však nebrání v obhajobě vašich práv, a to i u soudu, pokud budou porušena.

Při přípravě žaloby k soudu na odstranění překážek a demontáž pevného kovového plotu instalovaného sousedy budete muset prokázat porušení vašich práv, konkrétně jaké negativní důsledky pro vás instalace „tlustého“ kovového plotu vašimi sousedy měla.

Pokud se jedná o nemožnost pěstování zeleniny v blízkosti plotu nebo o snížení jejího výnosu, pak tuto skutečnost budete moci u soudu prokázat pouze nařízením speciální odborné biologické studie.

20. dubna 2021 18:23

Našel jsem soudní rozhodnutí z roku 2019 o odmítnutí demolice 2 m vysokého plotu na pozemku pro individuální bytovou výstavbu, kde existuje znalecký posudekhttps://sudact.ru/regular/doc/FIxTpxsrBGoQ/

„Pokud jde o soulad plotu instalovaného žalovaným se SNiP a dalšími platnými předpisy, znalec uvedl, že výška plotu je zákonem upravena pouze pro zahradní a letní chatové pozemky. U pozemků pro individuální bytovou výstavbu, což jsou pozemky stran, neexistují žádná omezení výšky plotu.“

Zároveň zastínění části pozemku nebrání užívání obytné budovy k jejímu zamýšlenému účelu v souladu s požadavky na oslunění. Navíc zastínění části pozemku v určitých časových obdobích, v létě od 4 do 7 procent plochy pozemku, na jaře – až do 15 % jeho plochy, neznamená nemožnost jeho užívání k jejímu zamýšlenému účelu, včetně pěstování zahradních a zeleninových plodin.

Znalec navíc zjistil, že zastínění je možné se vyhnout pouze demontáží plotu z kovových profilových plechů. Změna výšky plotu změní pouze plochu zastínění, ale zastínění zcela neodstraní.

Argumenty žalobce týkající se porušení stanovených stavebních a urbanistických norem a pravidel žalovaným, které nestanoví možnost instalace pevného kovového plotu o výšce přesahující 2 metry, jsou neudržitelné a vycházejí z nesprávného výkladu zákona.

Argumenty žalobce o nesouladu plotu s bodem 6.2 „SP 53.13330.2011. Pravidla. Plánování a rozvoj území zahrádkářských (chatových) sdružení občanů, budov a staveb. Aktualizované znění SNiP 30-02-97* jsou neopodstatněné, jelikož stanovené normy pro instalaci pletivového oplocení“ se vztahují na zahradní a chatové pozemky, zatímco pozemky stran jsou určeny pro individuální bytovou výstavbu.“